Τι δεν ακούσαμε για τα ακίνητα

Ο Πρωθυπουργός, αφού αναγνώρισε στην ομιλία του στη ΔΕΘ το δικαίωμα στο κέρδος από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – δεν θα τις δαιμονοποιήσουμε, είπε –, επισημαίνοντας ότι αποφέρουν σημαντικά έσοδα και στο Δημόσιο, ανακοίνωσε την επιπλέον φορολόγησή τους. Το ημερήσιο τέλος διαμονής διπλασιάζεται, ενδεχομένως και τριπλασιάζεται τους καλοκαιρινούς μήνες. Ηταν μια επιλογή. Οχι απαραίτητα η καλύτερη, αν σκεφτεί κανείς ότι το μέτρο αποφασίστηκε να εφαρμοστεί παντού και όχι μόνο στις περιοχές που θεωρείται ότι εμφανίζουν σημάδια κορεσμού ή υπερτουρισμού. Ας φανταστεί κανείς τι θα έκανε αν τις «δαιμονοποιούσε». Να το πούμε καθαρά, περισσότερο εισπρακτικό φαίνεται στην εκτέλεση, παρά διαρθρωτικό με στόχο τη μείωση των ενοικίων.

Η ομιλία Μητσοτάκη περιλάμβανε μέτρα περιορισμού των βραχυχρόνιων συμβάσεων με την απαγόρευση μισθώσεων σε περιοχές της Αττικής, αλλά και μια ενδιαφέρουσα παράμετρος, ότι το αρμόδιο υπουργείο θα παρακολουθεί το ισοζύγιο μισθώσεων σε κάθε περιοχή. Το τελευταίο ήταν κάτι που δεν είχε ακουστεί ξανά και έχει ενδιαφέρον και περιμένουμε να δούμε πώς θα λειτουργήσει στην πράξη. Στα μέτρα που ανακοινώθηκαν περιλαμβανόταν και η υιοθέτηση της πρότασης του πρόεδρου της ΠΟΜΙΔΑ Στράτου Παραδιά για την τριετή αναστολή πληρωμής φόρου ενοικίων για όποιο νέο διαμέρισμα βγει στην αγορά. Ο επίμονος Παραδιάς κατάφερε τουλάχιστον για κάποια μέλη του να εξασφαλίσει μικρότερη φορολογία. Θα έχει ενδιαφέρον αν θα ισχύει, στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης εμφανίσει δύο και τρία ακίνητα σε νέες μακροχρόνιες μισθώσεις, με δεδομένο ότι άλλο να γλιτώσει κάποιος ένα 15% (για ενοίκια έως 12.000 ευρώ) και άλλο ένα 35%, όπως ισχύει για ετήσια ενοίκια 12.001 έως 35.000 ευρώ.

Τι δεν ακούσαμε το Σαββατοκύριακο για το θέμα; Στοιχεία για το πόσα είναι τα μισθωμένα ακίνητα με βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως και πόσα είναι τα κλειστά ακίνητα. Δεν ακούσαμε επίσης τίποτα για τα ακίνητα που κατέχουν οι servicers, οι εταιρείες που διαχειρίζονται για λογαριασμό των funds τα κατασχεμένα λόγω κόκκινων δανείων ακίνητα. Μια κουβέντα θα βοηθούσε, όχι για κανέναν άλλον λόγο, αλλά γιατί ένα διόλου αμελητέο κομμάτι της κοινωνίας θεωρεί ότι τα κλειστά ακίνητα που κατέχουν οι συγκεκριμένες εταιρείες ευθύνονται για το πρόβλημα. Πιο… προχωρημένοι εκτιμούν ότι επίτηδες οι servicers τα αφήνουν κλειστά και εκτός αγοράς, για να διατηρούν υψηλά τις αξίες των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους. Τραβηγμένο φαίνεται, αλλά μπορεί σε αυτή τη φάση, που έχουμε ανάγκη πολλά νέα-παλαιά ακίνητα να πέσουν στην αγορά, να ήταν αναγκαίο να ξεκαθαριστεί ποια είναι η τύχη των κατασχεμένων, εάν υπάρχουν, ποιος τα διαχειρίζεται και γιατί δεν αξιοποιούνται (αν πράγματι δεν αξιοποιούνται).

Πάντως, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, άμεσα ή σε βάθος μηνών, το πακέτο των κυβερνητικών αποφάσεων για το στεγαστικό πρόβλημα θα προκαλέσει μια ανακωχή στις παρατεταμένες αυξήσεις τόσο των ενοικίων (που ήταν και το ζητούμενο) όσο και στη ραγδαία άνοδο των τιμών των ακινήτων. Ενα μικρό παράθυρο ευκαιρίας για απόκτηση κατοικίας για όσους δεν διαθέτουν και επιθυμούν θα ανοίξει πριν έρθει το επόμενο κύμα ανόδου, καθώς απάντηση ικανή να λύσει το πρόβλημα της προσφοράς δεν δόθηκε.