Σε διαρκή αναζήτηση ευκαιριών για ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται εγχώριοι και ξένοι επενδυτές και αγοραστές, σε μια αγορά που διανύει τον έβδομο χρόνο συνεχούς ανάπτυξης.
Τι κοινό έχουν η Αγία Βαρβάρα, η Σαλαμίνα, ο Ωρωπός και ο Κορυδαλλός; Βρίσκονται, σύμφωνα με τους ειδικούς, ανάμεσα στις πλέον υποσχόμενες περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα στην Αττική – κι ας μην ανήκουν στα «πρώτα ονόματα» της αγοράς.
Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι περιοχές και τα ακίνητα
Στην κορυφή των περιοχών της Αττικής, σύμφωνα με την έρευνα της ReDataset, βρίσκεται η Αγία Βαρβάρα, με μικτή ετήσια απόδοση 6%, καταγράφοντας την υψηλότερη επίδοση στο Λεκανοπέδιο. Η συγκεκριμένη περιοχή συνδυάζει χαμηλές τιμές αγοράς με σταθερή ζήτηση για μίσθωση από εργαζόμενα και χαμηλότερου εισοδήματος νοικοκυριά, γεγονός που ενισχύει τη σχέση ενοικίου προς την αξία του ακινήτου.
Ακολουθούν η Σαλαμίνα (5,78%) και ο Ωρωπός (5,77%), περιοχές όπου το κόστος κτήσης παραμένει σημαντικά χαμηλότερο σε σχέση με τον αστικό πυρήνα, ενώ η ζήτηση για μακροχρόνια μίσθωση παραμένει σταθερή λόγω περιορισμένων εναλλακτικών επιλογών.
Τα μικρά ακίνητα επωφελούνται από έντονη ζήτηση και υψηλό ενοίκιο ανά τετραγωνικό,
Ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις καταγράφονται επίσης στο Αιγάλεω (5,61%), στο Πέραμα (5,52%) και σε Σπάτα-Αρτέμιδα (5,41%). Πρόκειται για αγορές που δεν έχουν δεχθεί την ίδια πίεση τιμών με τα νότια ή το κέντρο της Αθήνας, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να αποδίδουν αναλογικά περισσότερο.
Τη δεκάδα των πιο αποδοτικών δήμων συμπληρώνουν ο Μαραθώνας (5,32%), η Νίκαια- Αγιος Ιωάννης Ρέντης (5,21%), οι Αχαρνές (5,14%) και ο Κορυδαλλός (5,02%), όλοι με αποδόσεις σαφώς υψηλότερες από τον μέσο όρο της Αττικής.
Οι μονοκατοικίες
Ανά τύπο κατοικίας, οι μονοκατοικίες παραμένουν και το 2025 ο πιο αποδοτικός τύπος, παρά τη σταδιακή πτώση των τελευταίων ετών.
Από 5,05% το 2023, οι αποδόσεις υποχώρησαν στο 4,76% το 2024 και διαμορφώνονται στο 4,51% το 2025.
Από 4,49% το 2023, οι αποδόσεις στα διαμερίσματα υποχώρησαν στο 4,15% το 2024, για να ανακάμψουν στο 4,37% το 2025.
Οι μεζονέτες παραμένουν στην τρίτη θέση, με αποδόσεις 3,82% το 2023, 3,58% το 2024 και 3,78% το 2025. Το υψηλότερο κόστος αγοράς και το πιο περιορισμένο κοινό στο οποίο απευθύνονται συγκρατούν τις αποδόσεις τους, παρά τη μικρή βελτίωση την τελευταία χρονιά.
Το έτος κατασκευής
Με βάση το έτος κατασκευής, τα ακίνητα της περιόδου 1960-1970 εμφανίζουν και το 2025 τις υψηλότερες αποδόσεις, στο 5,22%. Ακολουθούν τα ακίνητα της περιόδου 1971-1980, τα οποία από 5,39% το 2023 υποχωρούν σταδιακά στο 4,68% το 2025.
Τα νεόδμητα μετά το 2021 εμφανίζουν τη χαμηλότερη απόδοση (3,69% το 2025), ωστόσο είναι η μόνη κατηγορία με σταθερή άνοδο από το 3,39% το 2023, δείχνοντας ότι σταδιακά τα ενοίκια αρχίζουν να προσαρμόζονται στο υψηλό κόστος κτήσης. Με βάση τα τετραγωνικά, τα ακίνητα 141- 400 τ.μ. εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μικτή απόδοση το 2025, στο 4,6%, ακολουθούμενα πολύ κοντά από τα 30-50 τ.μ., με 4,59%.
Τα μικρά ακίνητα επωφελούνται από έντονη ζήτηση και υψηλό ενοίκιο ανά τετραγωνικό, ενώ τα πολύ μεγάλα από περιορισμένη προσφορά και υψηλότερα εισοδήματα ενοικιαστών. Στον αντίποδα, τα ακίνητα 111-140 τ.μ. εμφανίζουν τη χαμηλότερη απόδοση, μόλις 3,66%, καθώς συνδυάζουν υψηλό κόστος αγοράς, με ενοίκια που δεν αυξάνονται αναλογικά. Οι ενδιάμεσες κατηγορίες 51-80 τ.μ. (4,18%) και 81-110 τ.μ. (4,10%) κινούνται σε μέτρια επίπεδα, χωρίς να ξεχωρίζουν.
![ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 5,3% στο λιανεμπόριο τον Οκτώβριο [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/lianemporio-scaled-1-2048x1366-1-300x300.jpg)
![ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 5,3% στο λιανεμπόριο τον Οκτώβριο [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/lianemporio-scaled-1-2048x1366-1.jpg)
