Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, με τα ξενοδοχεία να βρίσκονται στην κορυφή της ζήτησης. Το ενδιαφέρον των επενδυτών δεν περιορίζεται πλέον μόνο στις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές αλλά επεκτείνεται και σε λιγότερο γνωστές τοποθεσίες, τόσο νησιωτικές όσο και ηπειρωτικές. Η σταθερότητα του οικονομικού περιβάλλοντος και η συνεχής άνοδος του τουρισμού συμβάλλουν καθοριστικά στη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΞΕΕ), από το 2020 έως σήμερα ο αριθμός των ξενοδοχείων στη χώρα έχει ξεπεράσει τις 10.000. Το 2024 καταγράφηκε αύξηση 5,4% στα ξενοδοχεία πέντε αστέρων σε σύγκριση με το 2023, ενώ τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων παρουσίασαν άνοδο 2,8%.
Ο Λευτέρης Σικαλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων και Πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητηρίου, επισημαίνει στο ΑΠΕ ότι υπάρχει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για λειτουργούντα ξενοδοχεία, για ακίνητα με δυνατότητα μετατροπής σε ξενοδοχειακές μονάδες, καθώς και για ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων από το μηδέν, με την προϋπόθεση ύπαρξης ολοκληρωμένων σχεδίων, αδειών και επιχειρηματικού πλάνου.
Εκτός από τις καθιερωμένες τουριστικές περιοχές, όπως η Κρήτη, η Σαντορίνη και η Πάρος, οι επενδυτές στρέφονται και προς λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, όπως νησιά με ιδιαίτερο χαρακτήρα, η Πελοπόννησος και παραθαλάσσιες τοποθεσίες της ηπειρωτικής Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένης της Βόρειας Ελλάδας.
Σύμφωνα με το Property Market Outlook του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητηρίου, τα ξενοδοχεία αποτελούν την κορυφαία επενδυτική επιλογή στον κλάδο των ακινήτων, ενώ η Ελλάδα εδραιώνεται ως ένας “ξενοδοχειακός προορισμός”. Ωστόσο, προκειμένου να ενισχυθεί περαιτέρω η ανταγωνιστικότητα της χώρας, απαιτείται βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών, ενίσχυση της προσβασιμότητας και αναβάθμιση των υποδομών φιλοξενίας.
Η Αθήνα αναδεικνύεται ως προορισμός υψηλής δυναμικής, με σημαντικό ενδιαφέρον από διεθνή ξενοδοχειακά brands, όπως αναφέρει ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού, Ευγένιος Βασιλικός. Τα τελευταία τρία χρόνια, οι μεγάλες διεθνείς αλυσίδες δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για την Αττική, είτε μέσω franchise agreements είτε μέσω άμεσων αγοραπωλησιών.
Παρά την αυξημένη ζήτηση και τις θετικές προοπτικές, υφίσταται ο κίνδυνος μιας νέας οικονομικής κρίσης, η οποία θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την αγορά, λόγω της αυξημένης προσφοράς ξενοδοχειακών μονάδων. Ο κ. Βασιλικός τονίζει ότι είναι απαραίτητο να τεθούν σαφή όρια στις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα, προκειμένου να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα και η μακροπρόθεσμη ανάπτυξή του.
