Lamda: Πόσο κοστίζει το τ.μ. στα malls του Ελληνικού – Πώς προχωρά το project

Εντός των στόχων του χρονοδιαγράμματος που έχει ανακοινωθεί αναμένεται η εκτέλεση των έργων του παραλιακού μετώπου στο project του Ελληνικού.

Τη διαβεβαίωση αυτή έδωσε η διοίκηση της Lamda Development στο πλαίσιο τηλεδιάσκεψης με αναλυτές για την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων. Και αυτό παρά τα νέα εμπόδια που υψώνονται από ρυθμιστικές αρχές αλλά και την έλλειψη του εργατικού δυναμικού.

Στα 85 ευρώ το τετραγωνικό στο Riviera Galleria

Ειδικότερα, η κατασκευή του Riviera Galleria στην περιοχή του Αγίου Κοσμά υπολογίζεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 και να ανοίξει τις πύλες του στα μέσα του 2027. Πρόκειται για ένα κέντρο που εκτείνεται σε 17.000 τ.μ. με το 75% των χώρων να έχουν ήδη εκμισθωθεί με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 85 ευρώ ανά τ.μ.

Ο ακριβής χρόνος, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda θα αποφασισθεί μετά από συζητήσεις με τους εκμισθωτές του ακινήτου.

Τη φετινή χρονιά -εκτός των δυο εμπορικών κέντρων, Riviera Galleria και Ellinikon Mall, θα απαιτηθούν κεφάλαια ύψους 500 εκατ. ευρώ.

Ενοίκιο 52 ευρώ το τετραγωνικό στο Ellinikon

Aπό το 2026 έως το 2028 αναμένονται και οι κατοικίες του Ελληνικού. Συγκεκριμένα για τον πύργο των 200 μέτρων (Riviera Tower), η Bouygues έχει δεσμευτεί για παράδοση το καλοκαίρι του 2027. Οι τιμές κατοικιών που συμφωνήθηκαν είναι υψηλότερες από τις αναμενόμενες για τις μονάδες που πωλήθηκαν.

Όσον αφορά στο Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall), η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται εντός του 2025 με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028. Το μέσο ενοίκιο στην προκειμένη περίπτωση κυμαίνεται στα 52 ευρώ το τ.μ., αφού όπως εξήγησε ο κ. Αθανασίου το συγκεκριμένο mall θα περισσότερα και μεγαλύτερα καταστήματα. Μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για το 63,5% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA).

Κεφάλαια 2,3 δισ. Ευρώ έως το 2028

Στο επίκεντρο των αναλυτών βρέθηκαν και οι κεφαλαιουχικές ανάγκες για τη φετινή χρήση αλλά και συνολικά για το project. Σύμφωνα με την διοικητική ομάδα της Lamda τη φετινή χρονιά -εκτός των δυο εμπορικών κέντρων, Riviera Galleria και Ellinikon Mall, θα απαιτηθούν κεφάλαια ύψους 500 εκατ. ευρώ.

Συνολικά, εκτιμάται πως για τα έργα στο Ελληνικό θα απαιτηθούν επιπλέον 1,2 δισ. ευρώ για το 2026, 2027 και ίσως το 2028. Μέχρι σήμερα και συνυπολογίζοντας τις δαπάνες του 2025 έχουν δεσμευθεί πόροι 1,1 δισ ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό ύψος των κεφαλαιουχικών αναγκών σε 2,3 δισ. Ευρώ.

Η κερδοφορία των project στο Ελληνικό

Κληθείς να σχολιάσει την κερδοφορία των projects που αναπτύσσονται στο Ελληνικό, ο κ. Αθανασίου ξεκαθάρισε πως ποικίλει ανάλογα με το project και την μορφή αξιοποίησης ενώ πέρα από τις κατοικίες και τα έσοδα που φέρνουν, αναφέρθηκε στις αθλητικές εγκαταστάσεις που μπορεί να δοθούν με leasing.

Η επόμενη μέρα της Lamda

Ο κ. Αθανασίου ρωτήθηκε και για την επόμενη μέρα της Lamda και πως θα μοιάζει μετά από 8 με 10 χρόνια όταν τελειώσει το έργο του Ελληνικού, απάντησε πως η εταιρεία θα μπορούσε να αξιοποιήσει την εμπειρία και την τεχνογνωσία που απέκτησε και για άλλα έργα μεγάλου βεληνεκούς ενώ τόνισε ότι στα τέλη του 2028 θα λειτουργεί 6 mall, 3 μαρίνες, αθλητικές εγκαταστάσεις, κα.

Να σημειωθεί πως οι εισπράξεις στο project της Lamda στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν ξεπεράσει το φράγμα του 1,1 δισ. Ευρώ. Από το ποσό αυτό τα 760 εκατ. αφορούν σε εισπράξεις από κατοικίες (έως το τέλος Φεβρουαρίου) και 360 εκατ. από πωλήσεις οικοπέδων και εκτάσεων (Land Plot Sales/Leases).