Premia: Στα σκαριά ΑΜΚ έως 40 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025– Στόχος χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ. την επόμενη 5ετία

Σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ) μεταξύ 30 εκατ. ευρώ και 40 εκατ. ευρώ σχεδιάζει να προχωρήσει ακόμη και μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025 η Premia Properties, στο πλαίσιο του επενδυτικού πλάνου ανάπτυξης που υλοποιεί.

Αυτό ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης ΑΕΑΑΠ, Κωνσταντίνος Μαρκάζος στη Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, τονίζοντας πως σκοπός της ΑΜΚ είναι η υλοποίηση νέων επενδύσεων και εξαγορών ενώ θα επιδιωχθεί και η αύξηση της μετοχικής διασποράς.

Η Premia και ο στόχος για χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ.

Ένα μικρό μέρος δεν αποκλείεται πάντως να αξιοποιηθεί για τη μείωση του δανεισμού, αν και όπως έσπευσε να διευκρινίσει ο κ. Μαρκάζος τα χρηματοοικονομικά έξοδα της εταιρείας είναι χαμηλά, με τα επιτόκια να κινούνται σε μικρά επίπεδα και μάλιστα να είναι «κλειδωμένα» για μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, απώτερος στόχος είναι η δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας 1 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη τριετία με πενταετία από περίπου 500 εκατ. ευρώ σήμερα.

Ένα νούμερο που θα προέλθει κυρίως μέσα από εξαγορές ακινήτων, από ξενοδοχεία έως logistics και γραφεία, αν και αναγνώρισε πως δεν είναι εύκολη υπόθεση. Με δεδομένη και την έλλειψη ικανού αριθμού εταιρειών και projects στην ελληνική αγορά.

Επενδυτικό πλάνο 50 εκατ. ευρώ

Η αβεβαιότητα που κυριαρχεί διεθνώς και η αναταραχή από τους δασμούς Τραμπ δεν πρόκειται να αποτελέσουν ανασταλτικό παράγοντα, ανέφερε ο ίδιος, επισημαίνοντας χαρακτηριστικά πως «το νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται δεν πρόκειται να αλλάξει το πλάνο μας».

«Οι μακροοικονομικές επιπτώσεις και οι δασμοί», σημείωσε, επηρεάζουν λιγότερο τις εταιρείες ακινήτων ενώ αναφέρθηκε και στο αμείωτο ενδιαφέρον για συναλλαγές που δείχνει ότι υπάρχουν ακόμη περιθώρια ανάπτυξης για τον κλάδο.

Ανεξάρτητα από την ΑΜΚ, το επενδυτικό πλάνο της εισηγμένης που ελέγχεται μετοχικά από τους αδελφούς Γεωργιάδη υπολογίζεται στα 50 εκατ. ευρώ, με τα 17 εκατ. ευρώ να έχουν ήδη δαπανηθεί στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Εκτόξευση 55% στα κέρδη του 2025

Ο κ. Μαρκάζος προχώρησε μάλιστα και σε πρόβλεψη για την πορεία των οικονομικών μεγεθών τη φετινή χρονιά, για πρώτη φορά στα χρονικά της εταιρείας. Προβλέψεις που όπως είπε θα αναπροσαρμόζεται όποτε απαιτηθεί.

Ειδικότερα, όσον αφορά στα έσοδα εκτιμάται ότι θα ανέλθουν μεταξύ 34 και 35 εκατ. ευρώ ενώ τα κέρδη χωρίς τις αποτιμήσεις αναμένεται να παρουσιάσουν αύξηση 55%, και να φθάσουν στα 22 εκατ. ευρώ με 23 εκατ. ευρώ.

«Είναι η πρώτη χρονιά», υπογράμμισε ο διοικητικός ηγέτης της Premia, «που θα φανεί η πολύ μεγάλη αύξηση της κερδοφορίας» ενώ τόνισε ότι η κερδοφορία είναι εξασφαλισμένη χάρη στα συμβόλαια εκμίσθωσης που έχουν κλείσει και ο κίνδυνος χαμηλός.

Ισχυρή ζήτηση για σύγχρονα πράσινα κτήρια

Ειδική μνεία έγινε στα project που «τρέχουν» και σε αυτά που έρχονται. Παίρνοντας το λόγο ο Chief Property Investment Officer της Premia, Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης άρχισε λέγοντας πως η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται ακόμη από διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Απώτερος στόχος είναι να δημιουργήσουν 500 δωμάτια σε φοιτητικές εστίες

«Σε όλα τα είδη ακινήτων που επενδύουμε», ανέφερε, «η ζήτηση είναι ακόμη υψηλότερη από την προσφορά», διευκρινίζοντας πως αυτό ισχύει για ακίνητα καλής ποιότητας. Τα παλιά και παρωχημένα δεν ακολουθούν με τον ίδιο ρυθμό.

Το εμπορικό που έγινε γραφεία για την ΑΑΔΕ

Στο σημείο αυτό έφερε ως παράδειγμα το ακίνητο στην Πειραιώς 180, όπου σήμερα στεγάζονται οι κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και πριν ήταν εμπορικό κέντρο (Athens Heart), χαρακτηρίζοντας το «το καμάρι της εταιρείας».

Είναι από τα καλύτερα γραφεία στην Ελλάδα που στεγάζονται δημόσιες υπηρεσίες, σημείωσε, με καινοτομίες όσον αφορά στην κατανάλωση ενέργειας ενώ από φέτος αρχίζει και αποδίδει μισθώματα.

Απώτερος στόχος της Premia είναι να δημιουργήσουν 500 δωμάτια σε φοιτητικές εστίες

Όσον αφορά στους τομείς που σκοπεύει να επενδύσει η εταιρεία, ο κ. Πεχλιβανίδης ανέφερε τα ξενοδοχειακά ακίνητα, στα βήματα της συμφωνίας με τους Νορβηγούς της Sunwing, τα logistics και τα γραφεία ενώ στο κάδρο και μάλιστα πολύ δυναμικά μπαίνουν οι φοιτητικές κατοικίες.

Έρχονται φοιτητικές κατοικίες σε Ρόδο, Βόλο, Λάρισα και Ξάνθη

Σύμφωνα με τον διευθυντή επενδύσεων της Premia, δρομολογείται η απόκτηση ακόμη δυο ακινήτων στην Ξάνθη για την μετατροπή τους σε φοιτητικές κατοικίες την επόμενη χρονιά ενώ υπάρχουν συζητήσεις για την εξαγορά άλλων τριών σε πόλεις όπως η Λάρισα, η Ρόδος και ο Βόλος, όπου υπάρχει ισχυρή φοιτητική κοινότητα.

Απώτερος στόχος είναι να δημιουργήσουν 500 δωμάτια σε φοιτητικές εστίες.

Σχέδια υπάρχουν και για το ακίνητο στο Ρέντη, που στεγάζει τους κινηματογράφο Village, το οποίο σκοπεύει να αναβαθμίσει από κοινού με τους συνεταίρους της ενώ στο ραντάρ μπαίνουν και βιομηχανικά ακίνητα.

H «Μπουτάρη» και νέο οινοποιείο στο Costa Navarino TEMEΣ

Στο κομμάτι των βιομηχανικών ακινήτων συγκαταλέγονται και τα οινοποιεία που εξαγοράζει η εταιρεία, με επίκεντρο τον Μπουτάρη και πιο πρόσφατα το Semeli ενώ υπάρχει συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ για την κατασκευή οινοποιού στο Costa Navarino.

Μάλιστα, τις αποθήκες του Μπουτάρη στο Πικέρμι της εκμίσθωσε σε φαρμακευτική εταιρεία ως γραφεία με μακροχρόνιο συμβόλαιο.

Μεταξύ των επενδύσεων είναι και το ακίνητο που στεγάζει δημοτικό σχολείο στην Αρτέμιδα, το οποίο εκμισθώνει ο Δήμος της περιοχής.

Το project Skyline

Αναφορά έγινε και στο project Skyline, με τον κ. Μαρκάζο να ξεκαθαρίζει πως η Premia συμμετέχει με περίπου 25% στο σχήμα και τόνισε πως πρόκειται για ακίνητα που φέρνουν εισόδημα, κάποια που οδεύουν προς αξιοποίηση και κάποια για πώληση. Στο τέλος το Skyline, όταν ολοκληρωθεί η διαδρομή του, θα είναι μια εταιρεία που θα παράγει εισόδημα.

Πυρά για το θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΑΑΠ

Κλείνοντας ο κ. Μαρκάζος ρωτήθηκε για τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των ΑΕΑΑΠ, λέγοντας πως δεν ήταν αυτές που περίμενε η αγορά. Αφού οι παρεμβάσεις αποδείχθηκαν κατώτερες των περιστάσεων και των αναγκών των επιχειρήσεων.

Η μείωση της φορολογίας στο 5%, σημείωσε, δεν ήταν λύση, ενώ υπογράμμισε ότι οι ΑΕΑΑΠ είναι και ένα όχημα για να τοποθετηθούν οι μικρομέτοχοι.