Σε δυσεπίλυτο γρίφο εξελίσσεται η στεγαστική κρίση. Γι’ αυτό και η κυβέρνηση έσπευσε να λάβει πρόσθετα μέτρα για όσους πολίτες πληρώνουν ενοίκιο για την στέγασή τους.
Υπολογίζεται πως περίπου 1.280.000 φορολογούμενοι θα εισπράξουν φέτος ένα ενοίκιο, στο πλαίσιο ενίσχυσης της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών. Το ανώτατο ποσό καθορίστηκε στα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο ενώ για φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό επιστροφής είναι επίσης 800 ευρώ.
Αδιαμφισβήτητα, και χωρίς καμία διάθεση μηδενισμού, πρόκειται για μια αξιόλογη κίνηση. Η οποία θα ανακουφίσει τους δικαιούχους που βιώνουν τις επιπτώσεις της εκτόξευσης των ενοικίων.
Ωστόσο, ακόμη και αυτό το μέτρο και όσα έχουν προηγηθεί και κυρίως το πρόγραμμα Σπίτι Μου 1 και 2 δεν φαίνονται ικανά να θεραπεύσουν την κρίση. Κάτι που επισημαίνουν και παράγοντες της κτηματαγοράς.
Περισσότερο, όπως λένε, λειτουργούν ως… μπαλώματα καθώς δεν απαντούν πειστικά στο πρόβλημα. Είναι αποσπασματικά μέτρα, χωρίς σχέδιο και συνοχή.
Κάποιοι μάλιστα πιστεύουν πως θα έχουν αντίθετα από τα προσδοκώμενα αποτελέσματα.
Και αυτό γιατί τροφοδοτούν την άνοδο των τιμών, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα καθώς δίνουν «πάτημα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζητήσουν περισσότερα χρήματα.
Αντί να τους αναγκάζουν… εμμέσως να ρίξουν τις απαιτήσεις τους. Και να προσγειωθούν στην ελληνική πραγματικότητα όπου το μέσο εισόδημα εξακολουθεί να δέχεται ισχυρή πίεση από την ακρίβεια.
Η παρέμβαση που θα έκανε τη διαφορά βρίσκεται αλλού, όπως υποστηρίζουν αρκετοί άνθρωποι του real estate που γνωρίζουν καλά τον χώρο και τις ιδιαιτερότητές του.
Αυτή δεν είναι άλλη από τη μείωση της απόστασης ανάμεσα στην προσφορά και στην ζήτηση ακινήτων. Εκεί κρύβεται το μυστικό για την θεραπεία της στεγαστικής κρίσης. Και όχι σε μέτρα όπως τον περιορισμό του Airbnb ή τις επιδοτήσεις.
Έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς ανέβαζε πέρυσι το έλλειμμα κατοικιών μόνο στην Αττική σε πάνω από 210.000!
Σε μια εποχή μάλιστα που η οικοδομική δραστηριότητα δείχνει όχι μόνο σημάδια κόπωσης αλλά και καθίζησης –τον Ιανουάριο η πτώση στις νέες άδειες διαμορφώθηκε στο 17,3%- δύσκολα θα μπορούσε να καλυφθεί το κενό στον ορατό ορίζοντα.
Με δεδομένο πως η υποχώρηση θα συνεχισθεί μετά την αρνητική απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Η αγορά, εργολάβοι και developers, ζητάνε γενναία κίνητρα για να κατασκευάσουν νέα διαμερίσματα. Μόνο μέσα από την τόνωση της προσφοράς, υποστηρίζουν μπορεί να ισορροπήσει η αγορά και να πέσουν οι τιμές…
Προτείνουν επίσης να διευκολυνθούν οι συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου. Και καλούν την Πολιτεία να κοιτάξει σε πετυχημένα παραδείγματα πόλεων του εξωτερικού που τόλμησαν και τα κατάφεραν. Το Know How (τεχνογνωσία) υπάρχει, βούληση χρειάζεται…
