Ακίνητα: Ψηφιακός φάκελος για τις ιδιοκτησίες

Πρεμιέρα κάνει το καλοκαίρι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) στο οποίο οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν, να διορθώσουν και να δηλώσουν σωστά τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους ενώ για πρώτη φορά θα δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (ιδιοκατοίκηση, μισθωμένο, κενό).

Η ΑΑΔΕ, αναζητώντας κενές και αδήλωτες κατοικίες αλλά και «μαύρα» εισοδήματα σφίγγει τον κλοιό και δημιουργεί ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στον οποίο θα περιλαμβάνεται μια πλήρης ακτινογραφία για κάθε ιδιοκτησία.

Είδος ακινήτου (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό ακίνητο κλπ), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ και ασφαλιστήρια συμβόλαια θα περιέχει ο φάκελος.

Τα βήματα

Στην πρώτη φάση του Μητρώου, κάθε Ταυτότητα (ΑΤΑΚ) θα αντιστοιχιστεί με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν στη συνέχεια να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας και να προχωρήσουν σε δήλωση των στοιχείων και της χρήσης των ακινήτων.

Δήλωση ακινήτων και ενοικίων

Συγκεκριμένα, εάν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις, θα πρέπει να τα διορθώσουν ή να κάνουν προσθήκες, προκειμένου να υπάρχει σαφής και ολοκληρωμένη εικόνα για τα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) τους.

Αμέσως μετά, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν για κάθε ακίνητο τη χρήση του. Δηλαδή, εάν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία και ιδιοκατοικείται, εξοχική κατοικία, εκμισθωμένο ή κενό ακίνητο.

Κενές κατοικίες

Για πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες ώστε το δημόσιο να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που θα μπορούσαν να «πέσουν» στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Οι ενοικιαστές

Σε δεύτερη φάση, θα εισέλθουν στην πλατφόρμα οι ενοικιαστές προκειμένου να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά.

«Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλωθούν. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα αυτού του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας», ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος, τονίζοντας ότι «πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα του της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα».

Αυτόματη συμπλήρωση Ε2

Το Μητρώο θα λειτουργεί πλήρως στα τέλη του 2025. Τότε αναμένεται να διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, να μεταφέρονται στη συνέχεια αυτόματα στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης και να φορολογούνται.

Επιδόματα

Μέσω του Μητρώου θα εντοπίζονται αυτόματα οι ενοικιαστές στους οποίους το κράτος θα επιστρέφει κάθε χρόνο ένα ενοίκιο για την κύρια κατοικία ή και την κατοικία για τα παιδιά που σπουδάζουν σε άλλη πόλη. Σημειώνεται ότι τον Νοέμβριο το επίδομα ενοικίου θα δοθεί με βάση τα στοιχεία που θα εμφανίσουν οι φορολογούμενοι – ενοικιαστές στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.

Πρόστιμα

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών έχουν «ξεχάσει» να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.

«Οποιοδήποτε ακίνητο αποκαλυφθεί, στους ελέγχους που θα γίνουν, ότι δεν είναι δηλωμένο σε αυτό το Μητρώο, θα υπάρχουν πρόστιμα και σοβαρές ποινές», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Όμηρος Τσάπαλος.