Σε ύψος περίπου 460 μέτρων, σχεδόν όσο ψηλά μπορεί κανείς να φτάσει οπουδήποτε στη Νέα Υόρκη, το One World Trade Center ενοικιάζει γραφειακό χώρο για πρώτη φορά — ένα εντυπωσιακό ορόσημο στη μακρά ανάκαμψη του Κάτω Μανχάταν.
Δέκα χρόνια μετά τα εγκαίνια του ουρανοξύστη, ο 89ος και ο 90ός όροφος είναι πλέον διαθέσιμοι στον πλειοδότη που αναζητά τετραγωνικά μέτρα στην ολοένα και πιο σφιχτή αγορά εμπορικών ακινήτων της Νέας Υόρκης.
Οι νέοι ενοικιαστές θα κάθονται στην κορυφή της εκτεταμένης ομάδας ουρανοξυστών που αποτελούν το ανακατασκευασμένο συγκρότημα του Παγκόσμιου Κέντρου Εμπορίου, με θέα τις δύο τεράστιες πισίνες μνήμης της 11ης Σεπτεμβρίου που σηματοδοτούν τη θέση των αρχικών Δίδυμων Πύργων.
Αλλά ακόμη και εδώ, υπερισχύουν οι επιχειρηματικοί υπολογισμοί. Το σημαντικό: Πόσο είναι διατεθειμένος να πληρώσει κάποιος για να μετακομίσει σε αυτό που χαρακτηρίζεται ως το υψηλότερο γραφείο προς ενοικίαση στο Δυτικό Ημισφαίριο;
Πόσο νοικιάζεται;
Η οικογενειακή επιχείρηση Durst Organization, ένας από τους κατασκευαστές, στοχεύει να εξασφαλίσει ενοίκια έως και 1.722 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο – ένα ποσό που ξεπερνά οτιδήποτε έχει παρατηρηθεί στο κέντρο του Μανχάταν και είναι πιο κοντά στις τιμές που σχετίζονται με τους γραφειακούς χώρους υψηλής ποιότητας στο Midtown, όπου μετανάστευσαν πολλές από τις χρηματοπιστωτικές εταιρείες της πόλης την τελευταία δεκαετία. Με τη νέα προσφορά, η Durst Organization λέει ότι μπορεί κάλλιστα να προσελκύσει τουλάχιστον μία από αυτές πίσω.
«Είναι σίγουρα πιθανό να είναι κάτι στον χρηματοοικονομικό τομέα», δήλωσε στο Bloomberg ο Έρικ Ένγκελχαρτ, ο οποίος ηγείται της μίσθωσης των ορόφων του ρετιρέ για την Durst Organization. «Ίσως είναι ένα επιχειρηματικό κεφάλαιο που επενδύει σε αυτές τις εταιρείες τεχνολογίας που έχουμε σε όλο το κτίριο».
Μετά από διαδρομή 75 δευτερολέπτων με δύο ανελκυστήρες, η πανοραμική θέα εκτείνεται από τα 4.200 τετραγωνικά μέτρα του διαθέσιμου χώρου, παρέχοντας πανοραμική θέα 360 μοιρών της πόλης και πέρα από αυτήν. Οι γέφυρες υπενθυμίζουν στους θεατές ότι βρίσκονται σε ένα νησί, το Άγαλμα της Ελευθερίας έχει μέγεθος αντίχειρα και ο Ατλαντικός Ωκεανός εκτείνεται στον ορίζοντα.
Οι υπάρχοντες ενοικιαστές του κτιρίου των 290.000 τετραγωνικών μέτρων — που κατασκευάστηκε από τον Οργανισμό Durst και την Λιμενική Αρχή της Νέας Υόρκης και του Νιου Τζέρσεϊ και επί του παρόντος είναι κατοικημένο κατά 95% — περιλαμβάνουν την Conde Nast της Advance Magazine Publishers Inc., την εταιρεία μάρκετινγκ τεχνολογίας Wunderkind Corp. και την επενδυτική εταιρεία Energy Capital Partners.
Είναι μια έντονη αντίθεση με την προηγούμενη σύνθεση των πύργων, η οποία περιλάμβανε ορόφους ασφαλιστικών εταιρειών, χρηματιστηριακών εταιρειών και τραπεζικών κολοσσών όπως η Morgan Stanley. Τα νέα τους σπίτια βρίσκονται αρκετά μίλια μακριά από την κορυφή του One World Trade Center – πιο κοντά στον τερματικό σταθμό Grand Central και τους λαμπερούς νέους πύργους του Hudson Yards.
Κενοί χώροι γραφείων στην Νέα Υόρκη
Από τότε που έφυγαν, η Χρηματοοικονομική Περιοχή έχει υποστεί μια ανακαίνιση, προσθέτοντας γυάλινους ουρανοξύστες όπου κάποτε κυριαρχούσε η πέτρα και αντικαθιστώντας τους σιωπηλούς εμπορικούς χώρους με πολυτελή διαμερίσματα. Η γειτονιά είναι διάσπαρτη με εμπορικά κέντρα υψηλής ποιότητας, από το τεράστιο Brookfield Place μέχρι το χαρακτηριστικό κτίριο Oculus, επίσης έναν γιγάντιο κόμβο μεταφορών που συνδέει αυτό που τώρα ονομάζεται FiDi με το Νιου Τζέρσεϊ.
Και ενώ οι κενοί χώροι γραφείων στη Νέα Υόρκη παραμένουν περισσότεροι από ότι πριν την πανδημία, η ζήτηση για κορυφαίες τοποθεσίες έχει αυξηθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς οι εταιρείες συρρέουν σε κτίρια-τρόπαια σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν τους εργαζομένους πίσω στην εργασία με φυσική παρουσία. Η δραστηριότητα μίσθωσης στο Μανχάταν αυξήθηκε κατά 46% από τον Ιανουάριο έως τον Απρίλιο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, συρρικνώνοντας τον διαθέσιμο χώρο. Το Κάτω Μανχάταν, εν τω μεταξύ, είχε μόλις το ισχυρότερο τρίμηνο μίσθωσης γραφείων από το 2019.
«Το Midtown είναι τώρα τόσο σφιχτό και τόσο ακριβό που ορισμένοι ενοικιαστές αναγκάζονται να κοιτάξουν πίσω στο κέντρο της πόλης», δήλωσε Bloomberg ο Χάουαρντ Φιντλ, αντιπρόεδρος της CBRE Group Inc., ο οποίος είναι συν-επικεφαλής του Τμήματος Οργανισμών της Νέας Υόρκης. Έχει ακούσει από εταιρείες στο Midtown για τις αυξανόμενες τιμές και προβλέπει ότι τουλάχιστον ένα γνωστό όνομα θα κάνει τη μετακίνηση νότια μέσα σε ένα χρόνο. «Μόλις το κάνει μία, θα το κάνουν και άλλοι».
Μέχρι πρόσφατα, το ρετιρέ στο One World Trade φιλοξενούσε μερικούς ασυνήθιστους ενοικιαστές. Στον 89ο όροφο, είχε δημιουργηθεί ένα κινεζικό επιχειρηματικό κέντρο για να φιλοξενήσει εταιρείες που ενδιαφέρονταν να επενδύσουν στη χώρα. Αλλά δεν κατοικήθηκε ποτέ και μετά από χρόνια κενών αιθουσών συνεδριάσεων, ο ενοικιαστής, θυγατρική της κινεζικής Vantone Holdings, συμφώνησε να εγκαταλείψει τη μίσθωση.
Ακριβώς από πάνω, ο 90ός όροφος καταλήφθηκε από εξοπλισμό ραδιοτηλεοπτικών εκπομπών για να βοηθήσει τους ειδησεογραφικούς σταθμούς να μεταδίδουν μέσω της κεραίας του γιγάντιου κτιρίου. Οι εξελίξεις σε όλα τα επίπεδα έχουν συρρικνώσει τον ογκώδη εξοπλισμό που απαιτείται για τη μετάδοση, απελευθερώνοντας το μισό χώρο προς ενοικίαση.
