ΗΠΑ: Μειώθηκαν περισσότερο από το αναμενόμενο οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Μάιο

Κατακόρυφη πτώση 13,7% σημείωσαν οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Μάιο, υπερβαίνοντας τις εκτιμήσεις των αναλυτών, καθώς τα υψηλά στεγαστικά επιτόκια συνεχίζουν να περιορίζουν τη ζήτηση και να αυξάνουν το απόθεμα των απούλητων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Τετάρτη το Census Bureau του Υπουργείου Εμπορίου, οι πωλήσεις νέων κατοικιών διαμορφώθηκαν σε 623.000 μονάδες σε ετήσια εποχικά προσαρμοσμένη βάση, καταγράφοντας πτώση 13,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Παράλληλα, τα στοιχεία για τον Απρίλιο αναθεωρήθηκαν προς τα κάτω, από 743.000 σε 722.000 μονάδες.

Η επίδοση αυτή υπολείπεται σημαντικά των προβλέψεων των οικονομολόγων που συμμετείχαν σε έρευνα του Reuters, οι οποίοι ανέμεναν πτώση στις 693.000 μονάδες. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών, που αντιστοιχούν περίπου στο 15% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, καταγράφονται κατά την υπογραφή του συμβολαίου και παρουσιάζουν έντονες διακυμάνσεις από μήνα σε μήνα, ενώ συχνά υπόκεινται σε αναθεωρήσεις.

Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 6,3% τον Μάιο. Ταυτόχρονα, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών αυξήθηκε στις 507.000 μονάδες από 500.000 τον Απρίλιο, φτάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα από τα τέλη του 2007.

Υψηλά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ακολουθώντας την πορεία των αμερικανικών ομολόγων, εν μέσω αυξημένης οικονομικής αβεβαιότητας που προκαλούν οι δασμοί που έχει επιβάλει ο πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ. Αυτή η κατάσταση έχει οδηγήσει την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να διακόψει προσωρινά τον κύκλο μείωσης των επιτοκίων.

Ο πρόεδρος της Fed, Τζερόμ Πάουελ, δήλωσε την Τρίτη στο Κογκρέσο ότι οι εκτεταμένοι εισαγωγικοί δασμοί ενδέχεται να αρχίσουν να αυξάνουν τον πληθωρισμό από το καλοκαίρι, επαναλαμβάνοντας ότι η κεντρική τράπεζα δεν σκοπεύει να επισπεύσει τις μειώσεις επιτοκίων. Την περασμένη εβδομάδα, η Fed διατήρησε το βασικό της επιτόκιο στο εύρος 4,25%-4,50%, όπου βρίσκεται από τον Δεκέμβριο.

Το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο διαμορφώθηκε λίγο κάτω από το 7% τον Μάιο, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac.

Κυβερνητικά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα έδειξαν ότι οι άδειες για μελλοντική κατασκευή μονοκατοικιών υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών τον Μάιο, καθώς οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν προβλήματα με τη συσσώρευση αποθεμάτων και το αυξημένο κόστος από τους δασμούς σε υλικά όπως η ξυλεία, ο χάλυβας και το αλουμίνιο.

Έρευνα της National Association of Home Builders που δημοσιεύθηκε επίσης την περασμένη εβδομάδα έδειξε ότι το κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ των κατασκευαστών μονοκατοικιών υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δυόμισι ετών τον Ιούνιο. Η NAHB ανέφερε αύξηση στο ποσοστό των κατασκευαστών που προχωρούν σε μειώσεις τιμών για να περιορίσουν τα αποθέματα και εκτιμά ότι φέτος θα σημειωθεί πτώση στις νέες κατασκευές μονοκατοικιών.

Οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι οι επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας, που περιλαμβάνουν κατασκευές και πωλήσεις κατοικιών, θα συρρικνωθούν το δεύτερο τρίμηνο, μετά τη μικρή πτώση που καταγράφηκε στο πρώτο τρίμηνο του έτους.