Αγορά κατοικίας: Τι δείχνει πως έχει παγώσει το 2025 στις ΗΠΑ

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν απότομα τον Μάιο, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ την Τετάρτη, δείχνοντας ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βρίσκεται σε αδιέξοδο καθώς οι αγοραστές διστάζουν και οι πωλητές αγωνίζονται να ξεφορτώσουν τα σπίτια τους.

Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών μειώθηκαν 13,7% σε μηνιαία βάση, από 722.000 τον Απρίλιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 623.000 τον Μάιο. Ο αριθμός Μαΐου είναι 6,3% χαμηλότερος σε ετήσια βάση.

Η μείωση των πωλήσεων οφείλεται σε μια απότομη επιβράδυνση στο Νότο. Οι πωλήσεις στην περιοχή μειώθηκαν κατά 15,5% σε ετήσια βάση και 21% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Η βορειοανατολική περιοχή ήταν η μόνη που σημείωσε αύξηση στις πωλήσεις νέων κατοικιών.

Οι Αμερικανοί δεν αγοράζουν κατοικίες, αλλά αυτό δεν οφείλεται στο ότι η προσφορά είναι περιορισμένη όπως ήταν το 2024. Αντίθετα, η προσφορά κατοικιών έχει αυξηθεί.

Η έκθεση του Μαΐου έδειξε ότι υπήρχαν περίπου 507.000 νέες κατοικίες διαθέσιμες προς πώληση. Με τον ρυθμό πωλήσεων του Μαΐου, θα χρειαστούν 9,8 μήνες για να εκκαθαριστεί η προσφορά κατοικιών. Οτιδήποτε υψηλότερο από έξι μήνες προσφοράς συνήθως υποδηλώνει μια αγορά αγοραστών – μια αξιοσημείωτη μετατόπιση από την αγορά πωλητών που οδήγησε σε ταχεία ανατίμηση των τιμών των κατοικιών μετά την πανδημία.

Στο Νότο, η κατασκευή νέων κατοικιών έφτασε στα υψηλότερα επίπεδά της από το 1971 τον περασμένο μήνα, με 311.000 νέες μονάδες στην αγορά χάρη στην αυξημένη κατασκευή και τη μειωμένη πώληση.

Στοιχεία από την Redfin νωρίτερα αυτόν τον μήνα δείχνουν επίσης ένα βαθύ πάγωμα στη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών στις ΗΠΑ.

Η Redfin ανέφερε ότι υπάρχει ρεκόρ αξίας 700 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ένα ιστορικό υψηλό σε σχέση με το ποσό σε δολάρια.

Γιατί δεν έλκονται οι αγοραστές

Οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών διστάζουν να πατήσουν το σκανδάλη για μια αγορά με αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οικονομική αβεβαιότητα. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να παραμένουν απαγορευτικά υψηλά, με μέσο όρο 6,82% τον Μάιο, σύμφωνα με την Freddie Mac. Και οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, καθιστώντας την προσιτή τιμή πρόκληση. Η μέση τιμή του νέου σπιτιού πωλήθηκε για 426.600 δολάρια τον περασμένο μήνα, αυξημένη κατά 3% από τη μέση τιμή των 414.300 δολαρίων πριν από ένα χρόνο.

Δεν είναι μόνο τα νέα σπίτια που δεν πωλούνται. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% τον Μάιο σε σύγκριση με πέρυσι, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών. Η μείωση του Μαΐου έρχεται μετά την πιο αργή αγοραστική περίοδο του Απριλίου εδώ και 16 χρόνια.

Η επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας εγείρει προειδοποιητικά σημάδια για ορισμένους ειδικούς. Η Μέρεντιθ Γουίτνεϊ, Διευθύνουσα Σύμβουλος της εταιρείας επενδυτικής έρευνας Meredith Whitney Advisory Group και ανώτερη σύμβουλος στην Boston Consulting Group, δήλωσε στο Yahoo Finance ότι πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας είναι καθ’ οδό για «τη χειρότερη χρονιά της εδώ και δεκαετίες».

Ο εποχικά προσαρμοσμένος ετήσιος ρυθμός πωλήσεων κατοικιών είναι επί του παρόντος περίπου 4 εκατομμύρια, ένας ανησυχητικά χαμηλός αριθμός από την οπτική γωνία της Γουίτνεϊ.