Αναβρασμός επικρατεί στη βραχυχρόνια μίσθωση μετά την απόφαση της κυβέρνησης για επιβολή νέου ετήσιου τέλους 600 ευρώ ανά ακίνητο.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb βρίσκονται σε διαρκή πίεση καθώς η το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης δεν δείχνει διάθεση να χαλαρώσει τη στρόφιγγα.
Το νέο «χτύπημα» είναι η διάταξη που ενσωματώθηκε στον υπό διαβούλευση Εθνικό Τελωνειακό Κώδικα και προβλέπει ρητά ότι κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση από νομικό πρόσωπο θεωρείται υποκατάστημα.
Η βραχυχρόνια μίσθωση
«Εκτός λογικής» και «εκτός νόμου» χαρακτηρίζει την επιβολή νέου ετήσιου τέλους 600 ευρώ ανά κατάλυμα στις εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) ο Stama (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων).
Όπως αναφέρει η ανακοίνωση, ενώ η κυβέρνηση καταργεί το μνημονιακού τέλος επιτηδεύματος για τα φυσικά πρόσωπα και κάνει λόγο για επέκταση της κατάργησης και στα νομικά πρόσωπα, ένας ολόκληρος κλάδος οδηγείται σε νέα, στοχευμένη επιβάρυνση.
Με το άρθρο 248 του σχεδίου νόμου «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και Άλλες Διατάξεις», επιβάλλεται τέλος 600 ευρώ ανά ακίνητο στις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέσω του χαρακτηρισμού των καταλυμάτων τους ως υποκαταστημάτων.
Πρόκειται για μια νομοτεχνικά έωλη και διοικητικά άδικη επιλογή, η οποία:
- Παρακάμπτει την έννοια του υποκαταστήματος όπως ορίζεται από τη νομοθεσία.
- Συγκρούεται ευθέως με την κρίση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο με την απόφαση 602/2025 έκρινε – κατά πλειοψηφία (5-2) – υπέρ της ακύρωσης της εγκυκλίου Ε. 2024 /09-04-2024, με δεσμευτική αιτιολογία, έστω και μη τελεσίδικη.
- Παραβλέπει ότι τα καταλύματα βάσει νόμου δεν διαθέτουν προσωπικό, ούτε παρέχουν υπηρεσίες, πλην της νόμιμης υποχρέωσης για κλινοσκεπάσματα.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να αναπτύσσεται με ταχύτητα παρά τα εμπόδια
Η νέα ρύθμιση δημιουργεί ένα καθεστώς διακριτής και επιλεκτικής επιβάρυνσης, καθώς:
- Δεν επιβάλλεται αντίστοιχο τέλος σε άλλες εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα, όπως μεσιτικά γραφεία ή διαχειριστές πολυκατοικιών και είσπραξης κοινοχρήστων.
- Πλήττει επιχειρήσεις μόνο και μόνο επειδή δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
- Αντί να αναγνωριστεί η φύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως ενός σύγχρονου και αποκεντρωμένου επιχειρηματικού μοντέλου, επιλέγεται μια ερμηνεία που τη μετατρέπει σε “φορολογικό στόχο”. Η διαχείριση καταλυμάτων δεν είναι διασπορά υποκαταστημάτων — είναι μία ενιαία υπηρεσία, οργανωμένη κεντρικά και χωρίς επιτόπια δραστηριότητα.
Το νέο τέλος που εισάγεται μέσω του άρθρου 248 δεν συνιστά απλώς φορολογική επιβάρυνση, αλλά θεσμική αντίφαση, εφόσον έρχεται σε αντίθεση με την πάγια νομολογία και την ίδια τη φύση του κλάδου.
Τέλος η Stama ζητεί:
- Την άμεση απόσυρση ή ουσιαστική τροποποίηση του άρθρου.
- Την εφαρμογή ενιαίων και διαφανών κανόνων για όλους τους επαγγελματίες διαχείρισης ακινήτων.
- Τον σεβασμό στη νομολογία του ΣτΕ, το οποίο ήδη έχει τοποθετηθεί ξεκάθαρα ή την αναμονή της οριστικής εκδίκασης τον Δεκέμβριο.
- Οι επαγγελματίες του κλάδου ζητούν ισότιμη μεταχείριση. Με δεδομένο ότι το μέτρο δεν έχει ακόμη τεθεί σε εφαρμογή, υπάρχει περιθώριο επαναξιολόγησης.
Τα Airbnb
Παρά τα εμπόδια η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αναπτύσσεται με ραγδαίους ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε από τις 218.000 τον Μάιο του 2024 σε 236.000 τον φετινό Μάιο, σημειώνοντας άνοδο κατά 18.000 ακίνητα.
Η τάση είναι σταθερά ανοδική από τον Ιανουάριο, ενώ για πρώτη φορά φέτος, οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο.
Το δεύτερο τρίμηνο ξεκίνησε με άνοδο, καθώς τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228 χιλ. καταλύματα, αυξημένα κατά +16 χιλ. σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024 (212 χιλ.). Τέλος, τον Μάιο, ο αριθμός των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 236 χιλ., αυξημένος κατά +18 χιλ. σε σύγκριση με τα 218 χιλ. του Μαΐου 2024. Η αύξηση αυτή ενισχύει περαιτέρω την ανοδική τροχιά που είχε διαμορφωθεί από την αρχή του έτους.
Η επίδοση του Μαΐου επιβεβαιώνει τη συνεχή ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης
