Golden Visa: Φρένο στις αιτήσεις για «χρυσή βίζα» [γραφήματα]

Ενδείξεις αποκλιμάκωσης αρχίζουν να καταγράφονται σε ό,τι αφορά την πορεία των αιτήσεων για χορήγηση αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.

Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, κατά τον φετινό Ιούνιο παρατηρήθηκε πτώση 26,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, καθώς υποβλήθηκαν 441 νέες αιτήσεις από 600 πέρυσι.

Η εξέλιξη αυτή παρατηρείται από τον Σεπτέμβριο του 2022, όταν η τότε αναφορά του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ για αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης πυροδότησε το πρώτο «κύμα» αγορών από ξένους επενδυτές, προκειμένου να προλάβουν τις εξελίξεις.

Εκτοτε η τάση ήταν διαρκώς ανοδική, ακριβώς λόγω των διαδοχικών αλλαγών και παρεμβάσεων της κυβέρνησης στο πρόγραμμα, σε μια προσπάθεια να αποθαρρύνει τους ξένους επενδυτές και να περιορίσει τις αγορές κατοικιών. Δυστυχώς, αυτή η προσπάθεια οδήγησε την αγορά σε διαδοχικές στρεβλώσεις, μέσω της τεχνητής εκτίναξης της ζήτησης, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές φοβήθηκαν ότι δεν θα προλάβουν τις προθεσμίες για να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο και έτσι και την άδεια παραμονής.

Επομένως, ο Ιούνιος δίνει μια πρώτη «γεύση» του τι θα ακολουθήσει, καθώς προβλέπονται και περαιτέρω μειώσεις στον αριθμό των αιτήσεων τους επόμενους μήνες.

Οι επενδυτές

Οι επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», με 7.795 άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου προς την Ευρώπη.

Ακολουθούν οι επενδυτές από την Τουρκία, με 2.161 άδειες, γεγονός που αποδίδεται στην οικονομική κρίση και τις πολιτικές εντάσεις που ωθούν πολλούς Τούρκους να αναζητούν διέξοδο στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Οι επενδυτές από τον Λίβανο έχουν λάβει 884 άδειες, από το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν εκδοθεί 680 άδειες, ενώ από το Ιράν 665 άδειες.

Επιπλέον, υπάρχει ενδιαφέρον και από επενδυτές από την Αίγυπτο και το Ισραήλ, που βλέπουν στην Ελλάδα μια ευκαιρία για επενδύσεις σε σταθερό περιβάλλον.

Η ζήτηση από ξένους επενδυτές αντικατοπτρίζεται στις περιοχές που επιλέγουν για την αγορά ακινήτων.

Στην Αττική, όπου καταγράφονται 11.984 εκκρεμείς αιτήσεις για άδειες διαμονής, οι συναλλαγές είναι έντονες, με τα Νότια Προάστια να ξεχωρίζουν ως μεγάλοι κερδισμένοι της αγοράς.

Αυξημένη ζήτηση υπάρχει στη Μακεδονία – Θράκη με 1.099  αιτήσεις και στην Πελοπόννησο, τη Δυτική Ελλάδα και το Ιόνιο με 812 αιτήσεις.

Στη συνέχεια η Θεσσαλία και Στερεά Ελλάδα με 481 αιτήσεις, η Κρήτη με 293 και το Αιγαίο με 160 αιτήσεις.

«Η Golden Visa δεν αποτελεί αιτία της στεγαστικής κρίσης»

«Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στους Έλληνες πολίτες είναι απολύτως αναγκαία. Όμως, η Golden Visa δεν είναι το πρόβλημα».

Αυτό σημειώνεται σε ανακοίνωση της Επιτροπής Real Estate του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα που παρουσιάζουν ευρήματα μελετών και ερευνών σχετικά με το στεγαστικό ζήτημα και τις αιτίες του.

Όπως υπογραμμίζει ο ΣΑΕΕ η συντριπτική πλειοψηφία των επενδυτών μέσω Golden Visa, ιδίως μετά την ψήφιση του Ν.5100/2024 και τις πρόσφατες αλλαγές που ισχύουν από 01/09/2024, επενδύει σε ακίνητα εκτός αγοράς, ειδικότερα:

• Εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες.
• Παλαιά εγκαταλελειμμένα κτίρια ή βιοτεχνικούς χώρους που αξιοποιούνται εκ νέου.
• Αυτοτελή κτίρια που ανακαινίζονται πλήρως, ενισχύοντας ποσοτικά και ποιοτικά το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης, μόνο το 6% των επενδυτών Golden Visa διαμένει στα ακίνητα που έχει αγοράσει. Το υπόλοιπο 94% παραμένει διαθέσιμο αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα και με τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ από 01/09/2024.

Συνεπώς, δεν μειώνονται οι διαθέσιμες κατοικίες από τον εγχώριο πληθυσμό. Αντιθέτως, προστίθενται κατοικίες, πολλές εκ των οποίων βρίσκονται σε περιοχές που είχαν για χρόνια εγκαταλειφθεί από την κλασική αγορά του real estate.

Η Golden Visa από το 2013 έως σήμερα έχει αποφέρει, αναφέρει η ανακοίνωση :

• Άνω των 8,5 δισ. ευρώ σε άμεσες ξένες επενδύσεις στο εγχώριο real estate. Με βάση τις αιτήσεις που παραμένουν εκκρεμείς από τον Ιούλιο του 2023, το συνολικό ποσό αναμένεται να ξεπεράσει τα 12 δισ. ευρώ.
• Αναβάθμιση υποβαθμισμένων γειτονιών όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι κ.ά., που αποκτούν νέα ζωή με επενδύσεις σε ακίνητα και ανακαινίσεις κτιρίων.
• Δημιουργία και διατήρηση άνω των 100.000 θέσεων εργασίας σε τομείς όπως οι οικοδομές, τα αρχιτεκτονικά γραφεία, η διαχείριση ακινήτων, ο τουρισμός και η φιλοξενία (ΤτΕ, 2024).
• Αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις, ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ, τέλη, καθώς και έμμεσες εισφορές μέσω αυξημένης κατανάλωσης σε περιοχές με έντονη επενδυτική δραστηριότητα.

«Η Ελλάδα σήμερα ανταγωνίζεται χώρες όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Κύπρος, η Βουλγαρία, η Ρουμανία και η Ιταλία για την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων. Σύμφωνα με στοιχεία του 2023, η Ελλάδα κατέγραψε 7.752 αιτήσεις Golden Visa, κατακτώντας την πρώτη θέση παγκοσμίως σε ζήτηση για πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης» καταλήγει.