Τουρισμός: Πόσο απέχει η Αθήνα από τη Μαδρίτη

Παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης ο ελληνικός τουρισμός στην Αθήνα συνεχίζει να υστερεί σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη και η Ρώμη, τόσο σε πληρότητα όσο και σε τιμές και αποδόσεις δωματίων. Αντίθετα, μόνο απέναντι στην Κωνσταντινούπολη η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφει σαφή υπεροχή σε επίπεδο πληρότητας.

Οι επιχειρηματίες του τουρισμού παρακολουθούν με αγωνία την πορεία των εσόδων αλλά και την εξέλιξη της ζήτησης, η οποία καταγράφει διακυμάνσεις.

Ακόμη και τον Αύγουστο οι κρατήσεις δεν είναι ικανοποιητικές, ενώ οι επισκέπτες συνεχίζουν να περιορίζουν τη διάρκεια των ταξιδιών τους, πραγματοποιώντας λιγότερες διανυκτερεύσεις.

Ο τουρισμός και οι ανταγωνιστές

Όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑ) η Μαδρίτη διατήρησε σταθερότητα (+0,1%) και παραμένει σε υψηλότερα επίπεδα από την Αθήνα, ενώ η Βαρκελώνη και η Ρώμη κατέγραψαν μικρές μειώσεις πληρότητας, χωρίς όμως να απειληθεί η πρωτοκαθεδρία τους.

Ιδιαίτερα εντυπωσιακές ήταν οι επιδόσεις στις τιμές δωματίων: η Μαδρίτη αύξησε τις τιμές της κατά 6,6%, η Ρώμη κατά 3,5% και η Βαρκελώνη κατά 3,1%, ενώ η Κωνσταντινούπολη υποχώρησε κατά 1,5%.

Στο RevPar, η Αθήνα σημείωσε αύξηση 3,2%, ωστόσο η Μαδρίτη ξεχώρισε με άνοδο 6,8%, ενώ και η Ρώμη (+3,1%) και η Βαρκελώνη (+1,6%) ξεπέρασαν την ελληνική πρωτεύουσα. Μόνο η Κωνσταντινούπολη κινήθηκε πτωτικά στο RevPar (-1,4%).

Η σχετική υστέρηση της Αθήνας έναντι των ανταγωνιστικών προορισμών αποδίδεται σε σειρά εξωγενών παραγόντων.

Όπως υπογραμμίζει η ΕΞΑ η διεθνής ανησυχία των προηγουμένων μηνών με αφορμή τα γεωπολιτικά θέματα -τα οποία όπως όλα δείχνουν μάλλον θα μας απασχολήσουν και την επόμενη περίοδο- οι ‘εσωτερικές’ συνθήκες σε δύο σημαντικές αγορές για την Αθήνα όπως η Αμερική και το Ισραήλ, η υπερπροσφορά κλινών σε κάθε είδους καταλύματα στην πόλη, κ.ά., έπαιξαν καθοριστικό ρόλο στην επίδοση των ξενοδοχείων.

Το παρήγορο είναι πως την ‘παραδοσιακή’ στασιμότητα στα θέματα που απασχολούν τον Τουρισμό της Αθήνας αρχίζει να διαδέχεται -όπως έχουμε ήδη επισημάνει- το ‘άνοιγμα’ της πόλης προς την παραλιακή ζώνη, μέσα από τις εμβληματικές επενδύσεις και τα έργα πνοής που έχουν δρομολογηθεί – αναπτερώνοντας την ελπίδα του τουριστικού κόσμου.

Οι πληρότητες

Κατά τα λοιπά, ο εφετινός Ιούνιος κατέγραψε μέση πληρότητα 88,9% έναντι 90,6% του περυσινού Ιουνίου, εμφανίζοντας μείωση 2%.

Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR), διαμορφώθηκε στα 228,50 ευρώ έναντι 237,18 ευρώ της αντίστοιχης περυσινής περιόδου, δηλαδή παρατηρήθηκε μείωση 3,7%, το δε RevPar Ιουνίου 2025 διαμορφώθηκε στα 203,04 ευρώ έναντι 214,95 ευρώ του περυσινού Ιουνίου δηλαδή μειώθηκε κατά 5,5%.

Σε ό,τι αφορά τώρα στην κίνηση και απόδοση των αθηναϊκών ξενοδοχείων σε επίπεδο εξαμήνου: Η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας κατά το α’ εξάμηνο 2025 (74,5%) σημείωσε μικρή αύξηση της τάξης του 1,3% έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 169,96 ευρώ σημειώνοντας μικρή αύξηση κατά 1,9% έναντι του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024.

Όσο για το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) έφτασε στα 126,54 ευρώ (αύξηση κατά 3,2% έναντι του περυσινού εξαμήνου)- κάτι που αποδίδεται κυρίως στις καλύτερες (διψήφιες) αυξήσεις κατά το α΄ τρίμηνο του έτους.