Commerzbank: Σκέφτεται να εγκαταλείψει τα κεντρικά γραφεία για μείωση κόστους

Η Commerzbank βρίσκεται σε συνομιλίες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην αποχώρησή της από τα εμβληματικά κεντρικά της γραφεία στη Φρανκφούρτη, καθώς η γερμανική τράπεζα πιέζει να μειώσει το κόστος και να αποτρέψει μια πιθανή εξαγορά από την ιταλική UniCredit.

Η τράπεζα έχει ξεκινήσει συνομιλίες με την ιδιοκτήτρια του κτιρίου, Samsung SRA Asset Management, σχετικά με επιλογές που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην παράταση της μίσθωσης ή στην αποχώρησή της όταν λήξει το 2032, σύμφωνα με πηγές των Financial Times.

Η εγκατάλειψη του Πύργου Commerzbank ύψους 259 μέτρων, που σχεδιάστηκε από τον διάσημο Βρετανό αρχιτέκτονα Σερ Νόρμαν Φόστερ και αποτελεί εδώ και καιρό σύμβολο των φιλοδοξιών της τράπεζας, θα σηματοδοτούσε μια εντυπωσιακή μετατόπιση που αντικατοπτρίζει μια πιο μετριοπαθή και ρεαλιστική κουλτούρα.

Το ψηλότερο κτίριο της Γερμανίας επισκιάζει τους δίδυμους πύργους της Deutsche Bank και έχει πρωταγωνιστήσει στις διαφημίσεις της Commerzbank.

Η Commerzbank πούλησε το κτίριο στην Samsung SRA το 2016 για περίπου 600 εκατομμύρια ευρώ στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης μετά την κρατική διάσωση κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης και συμφώνησε σε 15ετή μίσθωση.

Η Samsung SRA δήλωσε ότι «βρίσκεται ακόμη σε συνομιλίες με την Commerzbank για το θέμα», προσθέτοντας ότι η γερμανική τράπεζα ήθελε να παραμείνει, αλλά ήθελε μείωση ενοικίου. Ο διαχειριστής του ταμείου ακινήτων και άτομα που γνωρίζουν τον τρόπο σκέψης της Commerzbank τόνισαν στους FT ότι τίποτα δεν είχε αποφασιστεί ακόμη.

Υπό εξέταση όλα τα ακίνητα

Η Commerzbank επιβεβαίωσε ότι βρισκόταν σε συνομιλίες με την Samsung SRA, καθώς «επανεξετάζει συνεχώς» τα ακίνητά της με στόχο τη «βελτιστοποίηση των υπαρχόντων χώρων μας και την εγκατάλειψη όσων δεν χρειάζονται πλέον».

Νωρίτερα φέτος, η τράπεζα υπέγραψε 15ετές συμβόλαιο μίσθωσης με την Helaba για περισσότερα από 73.000 τετραγωνικά μέτρα χώρου, αρκετά για 3.200 χώρους εργασίας, στον νέο Κεντρικό Επιχειρηματικό Πύργο 205 μέτρων, ο οποίος βρίσκεται υπό κατασκευή και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028.

Η Commerzbank περιέγραψε τον νέο ουρανοξύστη, μαζί με τον υπάρχοντα πύργο της που φιλοξενεί 2.900 χώρους εργασίας, ως «μια σημαντική νέα άγκυρα για την έδρα της τράπεζας στο κέντρο της Φρανκφούρτης».

Οι συνομιλίες έρχονται καθώς η Commerzbank επιδιώκει να βελτιστοποιήσει τις λειτουργίες της, αφού η UniCredit αύξησε το μερίδιό της σε περισσότερο από 29%. Η γερμανική τράπεζα σχεδιάζει να περικόψει περίπου 3.300 θέσεις εργασίας στη Γερμανία – μία στις έξι στη χώρα – με τις περισσότερες μειώσεις να γίνονται στη Φρανκφούρτη.

Ένα ζήτημα που συζητείται με την Samsung SRA αφορά την έκταση των πιθανών ανακαινίσεων στα τρέχοντα κεντρικά της γραφεία. Χαρακτηριζόμενος ως «οικολογικός πύργος» όταν χτίστηκε τη δεκαετία του 1990, ο Πύργος της Commerzbank δεν πληροί πλέον τα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης ή βιωσιμότητας.

Η Samsung SRA έχει πραγματοποιήσει έρευνα με τους κατασκευαστές έργων σχετικά με πιθανές αναβαθμίσεις.

Η ανάπτυξη στην αγορά γραφείων της Φρανκφούρτης οφείλεται σε ένα κύμα μεγάλων μισθώσεων φέτος, με σημαντικές συμφωνίες από την Commerzbank, την ING, την KPMG και την Allianz Global Investors να ενισχύουν τη δραστηριότητα, σύμφωνα με την BNP Paribas Real Estate.

Τα ενοίκια υψηλής ποιότητας διατηρούνται περίπου στα 54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από τον Μάρτιο — αυξημένα κατά 10% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα — εν μέσω ισχυρής ζήτησης για χώρους υψηλής ποιότητας.