Τα μέλη του κλάδου των ακινήτων της Νέας Υόρκης προετοιμάζονται για τις επιπτώσεις των πολιτικών που έχει εξαγγείλει ότι θα ακολουθήσει ο Ζοχράν Μαμντάνι σχετικά με την προσιτή για τα φτωχά λαικά στρώματα στέγη και τώρα επιδιώκουν να συνεργαστούν με τον νεοεκλεγμένο δήμαρχο της Νέας Υόρκης, ο οποίος προσπαθεί να παγώσει τα ενοίκια και να τονώσει την ανάπτυξη στην πόλη.
Ο κλάδος των ακινήτων ανησυχεί ότι το πάγωμα των ενοικίων για τα διαμερίσματα με σταθερό ενοίκιο θα περιορίσει τη δυνατότητα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να συντηρούν και να ανακαινίζουν τα κτίρια και θα μειώσει τη ζήτηση για διάφορες μορφές επενδύσεων σε αυτά τα ακίνητα.
Το μέσο καθαρό λειτουργικό εισόδημα των προσιτών κατοικιών που χτίστηκαν πριν από το 1974 μειώθηκε κατά 9% σε ονομαστικούς όρους μεταξύ 2020 και 2023 στη Νέα Υόρκη, με μείωση άνω του 25% για τα κτίρια εκτός Μανχάταν
«Πιστεύω ότι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να επιτύχει ο νεοεκλεγείς δήμαρχος είναι να καθίσει μαζί με τους ανθρώπους που αναπτύσσουν και διαχειρίζονται προσιτή στέγαση στην πόλη και να τους ρωτήσει: “Τι πρέπει να κάνετε περισσότερο στον τομέα της προσιτής στέγασης;”», δήλωσε στο Reuters ο David Dworkin, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της National Housing Conference, μιας μη κερδοσκοπικής οργάνωσης που εκπροσωπεί τους ενδιαφερόμενους φορείς στον τομέα της προσιτής στέγασης στη Νέα Υόρκη και σε εθνικό επίπεδο.
«Έχουμε μέλη που είναι πολύ δραστήρια στην τοπική κοινωνία της Νέας Υόρκης και ηγέτες της σκέψης στον τομέα της στέγασης στη Νέα Υόρκη, και είμαστε στην ευχάριστη θέση να τους φέρουμε σε επαφή», πρόσθεσε ο Dworkin.
Η νίκη του προοδευτικού Δημοκρατικού Μαμντάνι, 34 ετών, στις δημαρχιακές εκλογές της περασμένης εβδομάδας οφείλεται στην αύξηση των νέων ψηφοφόρων, των νεοεισερχόμενων στην πόλη, των ψηφοφόρων που ψήφισαν για πρώτη φορά και των ενοικιαστών, σύμφωνα με τις δημοσκοπήσεις της NBC News.
Πολλοί από αυτούς ενθουσιάστηκαν από τις προτάσεις του Μαμντάνι για μείωση του κόστους ζωής στην πιο πυκνοκατοικημένη και ίσως πιο ακριβή πόλη των ΗΠΑ.
Αν και ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης δεν έχει άμεση εξουσία επί των τιμών των ενοικίων, το γραφείο του Μαμντάνι διορίζει μέλη στο Συμβούλιο Κατευθυντήριων Γραμμών Ενοικίων της πόλης,
το οποίο καθορίζει τα όρια των ενοικίων και θα πρέπει να θεσπίσει πάγωμα των ενοικίων, σύμφωνα με τον ιστότοπο του συμβουλίου. Ο δήμαρχος έχει επίσης επιρροή στη χωροθέτηση νέων οικιστικών αναπτύξεων και άλλων κτιρίων και καθορίζει τον προϋπολογισμό της πόλης, σύμφωνα με τον ιστότοπο της κυβέρνησης της Νέας Υόρκης.
Η πίεση για πάγωμα των ενοικίων σε διαμερίσματα με σταθερό ενοίκιο ήταν ένα μέτρο που έλαβε ο πρώην δήμαρχος Μπιλ ντε Μπλάσιο, αλλά ανατράπηκε από τον σημερινό δήμαρχο Έρικ Άνταμς.
Ωστόσο, ο Κένι Μπουργκός, διευθύνων σύμβουλος της Ένωσης Διαμερισμάτων της Νέας Υόρκης, η οποία εκπροσωπεί την πλειονότητα των προσιτών κατοικιών και των κατασκευαστών ακινήτων της πόλης, δήλωσε ότι θεωρεί μικρές τις πιθανότητες να εγκρίνει η Επιτροπή Κατευθυντήριων Γραμμών Ενοικίων το πάγωμα των ενοικίων των προσιτών κατοικιών που προτείνει ο Μαμντάνι, ακόμη και αν ο Μαμντάνι αντικαταστήσει μέρος των εννέα μελών της Επιτροπής.
«Έχουν εξετάσει αυτά τα στοιχεία και τα στοιχεία έχουν επιδεινωθεί με την πάροδο των ετών», δήλωσε ο Μπουργκός, προσθέτοντας ότι πάνω από 200.000 προσιτές κατοικίες είναι «λειτουργικά χρεοκοπημένες» λόγω της αύξησης του κόστους. Ένα πάγωμα των ενοικίων θα ήταν το «τελευταίο καρφί στο φέρετρο» για αυτές τις κατοικίες, είπε.
Μια πιθανή πορεία προς το μέλλον
Έρευνα της τρέχουσας Επιτροπής Κατευθυντήριων Γραμμών Ενοικίων για το 2025 διαπίστωσε ότι το μέσο καθαρό λειτουργικό εισόδημα των προσιτών κατοικιών που χτίστηκαν πριν από το 1974 μειώθηκε κατά 9% σε ονομαστικούς όρους μεταξύ 2020 και 2023 στη Νέα Υόρκη, με μείωση άνω του 25% για τα κτίρια εκτός Μανχάταν.
«Δεν μπορώ να καταλάβω πώς – με αυτά τα δεδομένα που δείχνουν ότι αυτές οι κατοικίες αντιμετωπίζουν δυσκολίες, με αυξανόμενα κόστη – καταλήγουν με κάποιο τρόπο στην ιδέα ότι τώρα πρέπει να υπάρξει πάγωμα των ενοικίων», πρόσθεσε ο Μπουργκός.
Μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στη Νέα Υόρκη που βοηθούν στη χρηματοδότηση προγραμμάτων προσιτής στέγασης περιλαμβάνουν τις Blackstone, Brookfield Properties,
Pinnacle Realty of New York και SL Green Realty, σύμφωνα με την NYAA.
Ορισμένοι στον κλάδο βλέπουν μια διέξοδο για τους ιδιοκτήτες και τον νέο δήμαρχο.
«Ο εκλεγμένος δήμαρχος έχει δηλώσει ξεκάθαρα ότι το πάγωμα των ενοικίων και η προσιτότητα δεν σημαίνουν απαραίτητα ότι οι ιδιοκτήτες θα μείνουν στο περιθώριο», δήλωσε ο Jesse Batus, ανώτερος αντιπρόεδρος ανάπτυξης ακινήτων στην Community Builders, η οποία διαθέτει περίπου 1.000 προσιτά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη και έχει σχέδια για την κατασκευή περισσότερων από 800 νέων μονάδων.
«Γνωρίζουμε ότι τα κόστη έχουν αυξηθεί, αλλά δεν βλέπω πραγματικά μια κατάσταση όπου ο εκλεγμένος δήμαρχος προσπαθεί να διαλέξει νικητές και ηττημένους», δήλωσε ο Batus.
Ο Mαμντάνι δεσμεύτηκε στην ομιλία του μετά τη νίκη του ότι θα παγώσει τα ενοίκια για περισσότερους από 2 εκατομμύρια ενοικιαστές με σταθερά ενοίκια.
Ο David Funk, εκτελεστικός διευθυντής της βιομηχανικής ένωσης American Real Estate Society, εξέφρασε την ανησυχία του για τον τρόπο με τον οποίο οι πολιτικές του νέου δημάρχου θα επηρεάσουν την ελκυστικότητα των επενδύσεων όχι μόνο στην αγορά προσιτών κατοικιών της Νέας Υόρκης, αλλά και σε άλλες εμπορικές επιχειρήσεις ακινήτων, λόγω της πιθανής μείωσης των περιθωρίων κέρδους σε αυτά τα κτίρια.
«Ιστορικά, ο έλεγχος των ενοικίων έχει οδηγήσει σε μείωση των επενδύσεων», δήλωσε ο Funk, η ένωση του οποίου εκπροσωπεί ακαδημαϊκούς και ηγέτες της βιομηχανίας.
Ζητείται συνεργασία με τον κλάδο ακινήτων
Κάποιοι εκπρόσωποι του κλάδου δήλωσαν ότι ελπίζουν να συνεργαστούν με τον Μαμντάνι κατά την ανάπτυξη των πολιτικών του.
Ο Τζέιμς Γουίλαν, πρόεδρος του Real Estate Board of New York, δήλωσε ότι ο οργανισμός του είναι έτοιμος να συνεργαστεί με τον επόμενο δήμαρχο για να «αντιμετωπίσει το ζήτημα της προσιτότητας της στέγασης και άλλες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η πόλη μας».
Ο Paul Rahimian, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Parkview Financial, μιας εταιρείας που παρέχει απευθείας ιδιωτικά δάνεια για εμπορικά ακίνητα, δήλωσε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ότι θα χαιρέτιζε την ευκαιρία να συναντήσει τον Mamdani «ώστε να μπορέσουμε να χαράξουμε από κοινού μια στρατηγική για τον καλύτερο τρόπο υλοποίησης ιδεών που θα βοηθήσουν τους κατοίκους να αντεπεξέλθουν στο κόστος διαβίωσης στη Νέα Υόρκη».
«Η κοινότητα των ακινήτων είναι ιδιαίτερα ανήσυχη, αλλά ο ίδιος έχει συναντηθεί μαζί τους και έχει δηλώσει ότι είναι υπέρ της ανάπτυξης», δήλωσε η Kathryn Wylde, διευθύνουσα σύμβουλος της Partnership for New York City, της οποίας τα μέλη περιλαμβάνουν τράπεζες της Wall Street, εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και δικηγορικά γραφεία.
«Θέλει να διασφαλίσει ότι θα χτιστούν πολλά σπίτια. Και αυτό είναι κάπως καθησυχαστικό».
