Dimand: Πώς το ΦΙΞ αλλάζει τη Δυτική Θεσσαλονίκη – Πόσο κοστίζει το τ.μ.

Σε μια διαφορετική επεναλειτουργία του συγκροτήματος ΦΙΞ επενδύει η Dimand, η οποία παρουσίασε το αναπτυξιακό της πλάνο, το χρονοδιάγραμμα των εργασιών αλλά και τον πολιτιστικό και οικιστικό χαρακτήρα του όλου εγχειρήματος.

Η ανάπτυξη της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στη δυτική πύλη της Θεσσαλονικης, με συνολική έκταση οικοπέδου περίπου 24.500 τ.μ., περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων, καθώς και την κατασκευή δύο νέων κτιρίων με 96 κατοικίες και ξενοδοχείο 5 αστέρων και 153 κλειδιών. Θα αποτελείται από ένα σύνθετο συγκρότημα μικτής χρήσης που θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχείο, καθώς και χώρους εμπορικούς, πολιτιστικούς και εστίασης.

Οι στόχοι της Dimand για το ΦΙΞ

Στη δημιουργία μιας «κοινότητας» που θα δώσει ζωή στο παροπλισμένο από το 1983 εργοστασιακό συγκρότημα ΦΙΞ στο δυτικό τμήμα της Θεσσαλονίκης, εστιάζει η Dimand όπως επισήμανε ο επικεφαλής Δημήτρης Ανδριόπουλος στην ειδική εκδήλωση παρουσίασης του εγχειρήματος στο θέατρο Ολύμπιον.

Ο σχεδιασμός προβλέπει ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων με την αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων καθώς και την κατασκευή δύο νέων κτιρίων. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, 96 κατοικίες από 45 τ.μ. έως 285 τ.μ. με 147 θέσεις στάθμευσης, χώρους εστίασης και εμπορικές χρήσεις, καθώς και εκτεταμένους χώρους πρασίνου, ανοιχτούς στο κοινό. Η ανάπλαση θα αφήνει στο κοινό το 60% της έκτασης ως ελεύθερο χώρο, περίπου 15 στρέμματα και στο κέντρο του ακινήτου, θα δημιουργηθεί μια πλατεία μεικτών χρήσεων.

Μέσα στις επόμενες 60 με 90 ημέρες αναμένεται να ξεκινήσουν οι εργασίες για την ανάπλαση με ορίζοντα ολοκλήρωσης την τριετία, δηλαδή το 2029.

Το masterplan φέρει την υπογραφή του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Foster & Partners, ενώ συνεργάζονται επίσης το γραφείο Τσαγκαράτου που έχει αναλάβει τις μελέτες για το συγκρότημα του υπουργείου Πολιτισμού και το αρχιτεκτονικό γραφείο Georges Batzios Architects (GBA) που συνεργάζεται με τους Foster & Partners.

Κατοικίες και ξενοδοχείο

Η επένδυση θα αγγίξει τα 196 εκατ. ευρώ με χρηματοδότηση από την Τράπεζα Πειραιώς – μέσω της οποίας θα είναι δυνατή η χορήγηση δανείων στους αγοραστές- και συνεπενδυτή την ΕΛΒΙΑΛ (σε ποσοστό 25%), συνεργάτη της Dimand.

Τα δύο νέα κτίρια που θα δημιουργηθούν, το πρώτο θα αφορά τη δημιουργία 96 κατοικιών σε 9 ορόφους με επιφάνεια 19.800 τ.μ.

Οι τιμές θα ξεκινούν από τις 5.500 έως 10.000 ευρώ το τ.μ. με τα σπίτια να απευθύνονται σε τρία διαφορετικά κοινά, Θεσσαλονικείς, ομογενείς και ξένους.

Τα σπίτια 1 έως 4 δωματίων, ξεκινούν από 45 τ.μ. έως 285 τ.μ. με το ακριβότερο να τοποθετείται στα 2,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, οι πωλήσεις πρόκειται να ξεκινήσουν από το 2026, ενώ ήδη έχουν γίνει οι πρώτες παρουσιάσεις με την εταιρεία να έχει εισπράξει ενδιαφέρον.

Ενώ για το πεντάστερο ξενοδοχείο 153 κλειδιών με επιφάνεια 11.250 τ.μ. υπάρχει ήδη συμφωνία με διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο.

Ο πολιτισμός

Σύμφωνα με την υπουργό Πολιτισμού που ήταν παρούσα στην παρουσίαση του project, «από το 2026 έως το 2028 ολοκληρώνονται τα μουσεία και αναδεικνύουν τον πολυπολιτισμικό χαρακτήρα της Θεσσαλονίκης: Το πρώην Στρατόπεδο Παύλου Μελά, αποκαθίσταται και μετεξελίσσεται σε Μουσείο για την ιστορία της πόλης, ενώ δημιουργείται και το Μουσείο Προσφυγικού Ελληνισμού. Επίσης, στη δυτική πλευρά αναπτύσσεται και το Μουσείο Ολοκαυτώματος.

Στόχος είναι η ανάδειξη του πολιτιστικού πλούτου της πόλης και η επανάχρηση του κτιριακού αποθέματος και ακριβώς αυτό συμβαίνει και με το μνημείο του ΦΙΞ που αποτελεί δείγμα της αρχιτεκτονικής του 19ου αιώνα και σύμβολο της βιομηχανικής κληρονομιάς της πόλης.

Το υπουργείο Πολιτισμού αγόρασε τον Αύγουστο του 2025 το Συγκρότημα 2 εντός της κτιριακής ενότητας του ΦΙΞ, για το οποίο η Dimand θα προσφέρει τις μελέτες αποκατάστασης.

Στο Συγκρότημα 2 θα στεγαστούν η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, το Κρατικό Ωδείο και το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς, με 1.277 έργα. Το ΦΙΞ θα συνδέει την ιστορική μνήμη και το πολυπολιτισμικό παρελθόν με τη σύγχρονη επιχειρηματικότητα και το βιώσιμο μέλλον», ανέφερε η κ. Μενδώνη.