Τα χρυσά ενοίκια και οι άσφαιρες λύσεις

Υπάρχει πειστική απάντηση στην στεγαστική κρίση; Γιατί τα μέτρα που έχει επιστρατεύσει έως τώρα η κυβέρνηση δεν έχουν αποδώσει καρπούς. Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσίευσε η στατιστική υπηρεσία για τον Νοέμβριο.

Τα ενοίκια κατοικίων κατέγραψαν νέα άνοδο 8,6% τον Νοέμβριο ενώ και οι τιμές πώλησης των ακινήτων εξακολουθουν να… καλπάζουν, αποδεικνύοντας ότι απέχουμε σημαντικά από την επίλυση του προβλήματος.

Η κοινωνική αντιπαροχή φιλοδοξεί να ενεργοποιήσει την ανεκμετάλλευτη δημόσια γη.

Ένα πρόβλημα που δεν είναι θεωρητικό και αφηρημένο, αλλά μια καθημερινή πραγματικότητα που πιέζει νοικοκυριά, εργαζόμενους και νέους ανθρώπους που αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη στις περιοχές που επιθυμούν.

Τα όπλα στη μάχη κατά της στεγαστικής κρίσης

Μέχρι σήμερα, η κυβέρνηση έχει ρίξει στη μάχη μια σειρά από εργαλεία. Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» επιχειρεί να διευκολύνει την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση με φθηνότερο χρήμα, ιδίως για τους νέους. Η κοινωνική αντιπαροχή φιλοδοξεί να ενεργοποιήσει την ανεκμετάλλευτη δημόσια γη.

Επιπρόσθετα, έχουν θεσπιστεί φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, ενώ προστέθηκε και η επιστροφή ενοικίου ως άμεση ανάσα για τους ενοικιαστές.

Η αίσθηση ότι υπάρχουν κομμάτια από το παζλ της λύσης που… λείπουν είναι διάχυτη.

Ωστόσο, τα στοιχεία… μαρτυρούν ότι δεν αρκούν. Κάποια από αυτά μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, όπως η επιδότηση ενοικίου και το πρόγραμμα Σπίτι Μου εάν δεν τροφοδοτούν, συντηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Η αίσθηση ότι υπάρχουν κομμάτια από το παζλ της λύσης που… λείπουν είναι διάχυτη.

Και αυτό παρότι αρκετοί υποστηρίζουν και είναι αλήθεια ότι χρειάζεται χρόνος για να παραχθούν αποτελέσματα.

Οι ανακοινώσεις του πρωθυπουργού από τη Βουλή

Γι’ αυτό και το ενδιαφέρον στρέφεται στις επερχόμενες ανακοινώσεις του πρωθυπουργού, οι οποίες αναμένονται από το βήμα της Βουλής στο πλαίσιο της συζήτησης του προϋπολογισμού. Και κυρίως κυρίως αν θα παρουσιαστεί ένα νέο, πιο φιλόδοξο πλέγμα παρεμβάσεων που θα δείχνει ξεκάθαρα προς την αποκλιμάκωση των τιμών.

Χωρίς ουσιαστική αύξηση της διαθέσιμης στέγης, κάθε παρέμβαση στη ζήτηση κινδυνεύει να αποδειχθεί προσωρινή και… αναποτελεσματική.

Το κρίσιμο ερώτημα αφορά την προσφορά κατοικιών. Εκεί βρίσκεται ο πυρήνας του προβλήματος, υπολογίζεται ότι λείπουν περίπου 180.000 σπίτια. Χωρίς ουσιαστική αύξηση της διαθέσιμης στέγης, κάθε παρέμβαση στη ζήτηση κινδυνεύει να αποδειχθεί προσωρινή και… αναποτελεσματική.

Τα κρίσιμα ερωτήματα που απασχολούν την αγορά

Θα επιταχυνθούν λοιπόν οι διαδικασίες για την αξιοποίηση δημόσιων και εγκαταλελειμμένων ακινήτων; Θα υπάρξουν κίνητρα για μαζικές ανακαινίσεις κλειστών κατοικιών; Θα δούμε πιο τολμηρές συμπράξεις με τον ιδιωτικό τομέα για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας;

Σαφέστατα και δεν υπάρχουν μαγικά… ραβδιά και λύσεις… εξπρές.

Η αγορά και κυρίως τα νοικοκυριά περιμένουν από τον πρωθυπουργό κάτι περισσότερο από αποσπασματικές εξαγγελίες. Περιμένουν ένα συνεκτικό και καλά μελετημένο πλέγμα μέτρων που θα θεραπεύσουν αποτελεσματικά το πρόβλημα. Με χρονοδιάγραμμα και μετρήσιμους στόχους.

Σαφέστατα και δεν υπάρχουν μαγικά… ραβδιά και λύσεις… εξπρές. Ωστόσο, χρειάζεται να φανεί ότι η στεγαστική κρίση αντιμετωπίζεται ως διαρθρωτικό ζήτημα, με σοβαρές κοινωνικές επιπτώσεις και όχι κάτι συγκυριακό…