ΚΕΠΕ: Πόσο αυξήθηκαν φέτος οι τιμές των διαμερισμάτων

Την ανοδική τους πορεία συνέχισαν και φέτος οι τιμές των οικιστικών ακινήτων, με τα μέτρα που έχουν ληφθεί μέχρι τώρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης να μην κρίνονται ως αποτελεσματικά, καθώς αποτελούν παρεμβάσεις από την πλευρά της ζήτησης.

Η πορεία των τιμών

Σύμφωνα με τη νέα έκδοση του ΚΕΠΕ για την κατάσταση της ελληνικής οικονομίας στο τέλος του 2025, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων (δείκτης τιμών διαμερισμάτων) σημείωσαν αύξηση 7,7% το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, με το δείκτη να διαμορφώνεται στο 109,5.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5% τους πρώτους εννέα μήνες του 2025 (107,6), σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024 (100,1).

Τα στεγαστικά δάνεια

Επιπλέον, τα στοιχεία από την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων (BLS) της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι, από το 3ο τρίμηνο του 2022, η ζήτηση δανείων των νοικοκυριών για αγορά κατοικίας έχει μειωθεί, με εξαιρέσεις μόνο το γ’ τρίμηνο του 2023 και το β’ τρίμηνο του 2025, όταν καταγράφηκαν αυξήσεις, οι οποίες πιθανότατα αντικατοπτρίζουν την έναρξη των επιδοτούμενων προγραμμάτων στέγασης «Σπίτι μου I» και «Σπίτι μου II».

Η χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων των νοικοκυριών παρουσιάζει αρνητικούς ρυθμούς ανάπτυξης τα τελευταία έτη σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (-3,6% το 2023 και -2,6% το 2024).

Τον Οκτώβριο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων προς τον ιδιωτικό τομέα διαμορφώθηκε σε 0% έναντι -0,4% και -0,8% τον Σεπτέμβριο και τον Αύγουστο, αντίστοιχα.

Ζητούμενο η τόνωση της προσφοράς

Το ΚΕΠΕ, αφού σημειώνει ότι το πρόβλημα στην αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένει η ανισορροπία ζήτησης-προσφοράς, σχολιάζοντας το μέτρο της κυβέρνησης για την επιστροφή ενοικίου σε ετήσια βάση, αν και το θεωρεί κοινωνικό και προς τη σωστή κατεύθυνση, σημειώνει ότι είναι παρεμβάσεις από την πλευρά της ζήτησης. Και ως εκ τούτου δεν συμβάλλουν αποτελεσματικά στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης.

«Μόνο όταν συνδυαστούν με μέτρα που τονώνουν την προσφορά κατοικιών μπορούν να αποτελέσουν μια βιώσιμη και μακροπρόθεσμη λύση», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Βεβαίως, την άποψη αυτή συμμερίζεται και η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία στην πρόσφατη έκθεσή της σημειώνει ότι το ζήτημα της προσιτής στέγης απαιτεί πρόσθετες παρεμβάσεις στην πλευρά της προσφοράς.

Eπιπρόσθετα αναφέρει ότι τα προγράμματα κρατικής στήριξης για τη στέγη, τα πρόσθετα σχετικά επιδόματα, οι φορολογικές ελαφρύνσεις και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία είναι κινήσεις προς τη σωστή κατεύθυνση που όμως εστιάζουν περισσότερο στη ζήτηση παρά στην αύξηση της προσφοράς, η οποία παραμένει περιορισμένη βραχυπρόθεσμα.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον

Έτι περαιτέρω το ΚΕΠΕ αναφέρει ότι παρά τις αυξανόμενες τιμές και το επενδυτικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, ορισμένοι δείκτες κατέγραψαν αρνητικές μεταβολές το 2025.

Συγκεκριμένα, η καθαρή άμεση ξένη επένδυση για ακίνητα στην Ελλάδα παρουσίασε μείωση 31,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2025 (€356,8 εκατ. το 2025 από €520 εκατ. το 2024) σε ετήσια βάση, ενώ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, κατέγραψε πάλι αρνητικό ρυθμό μεταβολής, αλλά σημαντικά μικρότερο, μειούμενη κατά 6,5% (€581,5 εκατ. το 2025 από €622,1 εκατ. το 2024).

Σε όρους ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2025, η Ελλάδα κατέγραψε πτώση κατά 8,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,4% στην επιφάνεια και 8,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο οκτάμηνο του 2024.

Αντιθέτως, το 2024, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε σημαντική άνοδο, αυξάνοντας κατά 14,9%, 16,5% και 8,7% σε όρους αριθμού οικοδομικών αδειών, επιφάνειας και όγκου, αντίστοιχα.

Οι αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά

Η εγχώρια επένδυση σε κατοικίες κατέγραψε αύξηση 7,7% κατά το πρώτο μισό του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (εποχικά διορθωμένα στοιχεία σε σταθερές τιμές από την ΕΛΣΤΑΤ).

Επιπλέον, ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών κατέγραψε άνοδο 5,6% το 2024 έναντι 4,4% το 2023, με τα νεότερα στοιχεία από την ΕΛΣΤΑΤ να καταδεικνύουν συνέχιση της ανοδικής του πορείας και το 2025, με τον δείκτη να αυξάνεται κατά 3,1% κατά τους πρώτους δέκα μήνες του έτους σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2024.