Μιλάνο: Η πιο δημοφιλής αγορά κατοικίας στην Ευρώπη

Καθώς το Μιλάνο ετοιμάζεται να υποδεχτεί την ελίτ των χειμερινών σπορ στον κόσμο για την τελετή έναρξης των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων της Κορτίνα, η πόλη απολαμβάνει επίσης παγκόσμια αναγνώριση για έναν πολύ διαφορετικό λόγο: την ακμάζουσα αγορά ακινήτων της.

Σύμφωνα με ανάλυση της παγκόσμιας εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank, το Μιλάνο διαθέτει σήμερα την ισχυρότερη αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ευρώπη. Αυτή η διάκριση αντικατοπτρίζει χρόνια οικονομικής δυναμικής, αστικής ανάπλασης και αυξανόμενης διεθνούς ελκυστικότητας που έχουν μετατρέψει την πόλη σε ένα από τα πιο επιθυμητά μέρη της ηπείρου για να ζήσει κανείς και να επενδύσει, σημειώνει η Wall Street Journal.

Παραδοσιακά γνωστό ως η πρωτεύουσα της οικονομίας, της μόδας και του design της Ιταλίας, το Μιλάνο έχει εξελιχθεί ολοένα και περισσότερο σε έναν σημαντικό τουριστικό προορισμό.

Αυτή η ευρύτερη ελκυστικότητα έχει ενισχυθεί από αλλαγές πολιτικής, ιδίως από την εισαγωγή ευνοϊκών φορολογικών νόμων στην Ιταλία για τους νέους κατοίκους το 2017. Αυτά τα μέτρα έχουν προσελκύσει πλούσια άτομα από όλη την Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης για πολυτελή ακίνητα.

Ολυμπιακό χωριό

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές πώλησης στον τομέα των πολυτελών ακινήτων του Μιλάνου αυξήθηκαν κατά περίπου 38% μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2020 και του 2025, μια αξιοσημείωτη αύξηση σε σχέση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα.

Η δύναμη της αγοράς κατοικίας του Μιλάνο δεν περιορίζεται στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Οι συνολικές τιμές κατοικιών στην πόλη βρίσκονται πλέον σε ιστορικά υψηλά. Σύμφωνα με τον Αντόνιο Μαρτίνο, συνεργάτη της PricewaterhouseCoopers Italy, που μίλησε στην WSJ η μέση τιμή των κατοικιών στο Μιλάνο ήταν 6.545 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο τον Δεκέμβριο του 2025.

Αν και αυτό αντιπροσωπεύει μόνο μια μέτρια αύξηση από τα 6.382 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο το 2024, εξακολουθεί να τοποθετεί το Μιλάνο πολύ μπροστά από άλλες μεγάλες ιταλικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Φλωρεντίας, η οποία κατατάσσεται δεύτερη. Αυτό το χάσμα τιμών υπογραμμίζει τη μοναδική οικονομική θέση του Μιλάνου στην Ιταλία.

Οι ξένοι θέλουν κεντρικό Μιλάνο, οι ντόπιοι προάστια

Piazza del Duomo στο Centro Storico

Οι προτιμήσεις των αγοραστών ποικίλλουν μεταξύ διεθνών και εγχώριων αγοραστών. Οι διεθνείς αγοραστές συνήθως έλκονται από ιστορικές γειτονιές στο κέντρο της πόλης, που είναι εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια, ιδιαίτερα το Centro Storico, όπου τα πολιτιστικά αξιοθέατα, τα καταστήματα και τα εστιατόρια βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.

Οι Ιταλοί, αντίθετα, συχνά δείχνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για πιο πράσινες περιοχές έξω από τον πυρήνα της πόλης ή για διακριτικές πολυτελείς γειτονιές όπως η Zona Magenta. Αυτές οι διαφορετικές προτιμήσεις αντανακλούν τόσο τις προτεραιότητες στον τρόπο ζωής όσο και τη μακροχρόνια τοπική εξοικείωση με την ευρύτερη γεωγραφία του Μιλάνου.

Μία από τις περιοχές ανάπτυξης που παρακολουθούνται στενά είναι η Scalo Romana, μια πρώην βιομηχανική γειτονιά νότια του ιστορικού κέντρου, η οποία τώρα υφίσταται ταχεία ανακαίνιση.

Η περιοχή φιλοξενεί το νέο Ολυμπιακό Χωριό, ένα έργο περίπου 177 εκατομμυρίων δολαρίων που αποτελεί το κεντρικό στοιχείο ενός ευρύτερου σχεδίου ανασυγκρότησης. Μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, το συγκρότημα θα μετατραπεί σε φοιτητική εστία, διασφαλίζοντας τη μακροπρόθεσμη χρήση του.

Ακόμα και πριν από την έναρξη των Αγώνων, ο αντίκτυπος στην τοπική αγορά είναι εμφανής: οι μεσίτες αναφέρουν αυξανόμενη ζήτηση και τιμές, με τις πολυτελείς καταχωρίσεις να αντιστοιχούν ήδη στις τιμές που παρατηρούνται στις πιο καθιερωμένες πολυτελείς συνοικίες του Μιλάνου. Για παράδειγμα, ένα ρετιρέ κοντά στο Ολυμπιακό Χωριό είναι προς πώληση για περίπου 4 εκατομμύρια δολάρια.

Η πιο ακριβή γειτονιά: Brera

Ανάμεσα στις πολλές γειτονιές του Μιλάνο, η Brera ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή. Βρίσκεται ακριβώς βόρεια και δυτικά των κορυφαίων εμπορικών δρόμων της πόλης γύρω από τη Via Monte Napoleone, η Brera είναι μια συμπαγής και αποκλειστική περιοχή που κυριαρχείται από διαμερίσματα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι μέσες τιμές πώλησης στην Brera έφτασαν τα 20.106 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, τις υψηλότερες στην πόλη. Η γειτονιά σημείωσε επίσης ρεκόρ όταν μια ανακαινισμένη μεζονέτα πουλήθηκε για λίγο πάνω από 28 εκατομμύρια δολάρια, η υψηλότερη τιμή που καταβλήθηκε ποτέ για διαμέρισμα στο Μιλάνο.

Η Brera πρόσφατα ξεπέρασε την παρακείμενη Fashion District ως η πιο ακριβή περιοχή της πόλης, κυρίως επειδή προσφέρει εγγύτητα σε πολυτελή καταστήματα χωρίς να κατακλύζεται από εμπορική δραστηριότητα, καθιστώντας την πιο κατοικήσιμη.

Όσον αφορά τον τύπο κατοικίας, τα πανοραμικά ρετιρέ είναι αυτή τη στιγμή τα πιο επιθυμητά ακίνητα στο Μιλάνο. Η εκτεταμένη ανακατασκευή και ανακατασκευή έχουν δημιουργήσει πολλές νέες κατοικίες στον τελευταίο όροφο, που κυμαίνονται από απλά διαμερίσματα έως εκτεταμένες κατοικίες σε μέγεθος βίλας με μεγάλες εξωτερικές βεράντες.

Ωστόσο, εκείνες με ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα – που μερικές φορές εκτείνεται μέχρι τις Άλπεις – έχουν ιδιαίτερα υψηλές τιμές. Ένα αξιοσημείωτο παράδειγμα είναι ένα ρετιρέ στην περιοχή Porta Venezia, με περίπου 93 τετραγωνικά μέτρα βεράντας και πανοραμική θέα στην ταράτσα, που διατίθεται προς πώληση για περίπου 9,1 εκατομμύρια δολάρια.

Η πιο ακριβή αγορά στα προάστια

Monza y Brianza

Πέρα από την ίδια την πόλη, η πιο ακριβή προαστιακή αγορά είναι η επαρχία της Monza y Brianza, η οποία συνορεύει με το Μιλάνο.

Ενώ είναι σημαντικά φθηνότερη από την πόλη, παραμένει η πιο ακριβή προαστιακή περιοχή στο Μείζον Μιλάνο. Από τον Δεκέμβριο του 2025, οι μέσες τιμές ζήτησης ήταν περίπου 2.735 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με περίπου 4.779 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο στο Μιλάνο. Η περιοχή περιλαμβάνει ένα μείγμα νέων αναπτύξεων, ιστορικών κέντρων και μεγαλοπρεπών κτημάτων, όπως βίλες στο Arcore, όπου ο πρώην Ιταλός πρωθυπουργός Σίλβιο Μπερλουσκόνι έζησε για δεκαετίες.

Τέλος, ένας από τους πιο δραματικούς μετασχηματισμούς στο Μιλάνο έχει λάβει χώρα στις γειτονικές περιοχές Porta Nuova και Isola. Κάποτε επικεντρώνονταν γύρω από μια σιδηροδρομική μάντρα και θεωρούνταν ανασφαλείς, αυτές οι γειτονιές έχουν ανακαινιστεί και μετατραπεί σε κόμβο σύγχρονης αρχιτεκτονικής και πολυτελούς διαβίωσης.

Οι οικιστικοί πύργοι Bosco Verticale, που ολοκληρώθηκαν το 2014, συμβολίζουν αυτήν την αλλαγή. Αρχικά θεωρούνταν πειραματικοί, αλλά τα καταπράσινα, καλυμμένα με φυτά μπαλκόνια τους έχουν γίνει σύμβολα του μιλανέζικου σχεδιασμού. Οι μονάδες εντός του συγκροτήματος πωλούνται πλέον για εκατομμύρια, και ακόμη και ακίνητα με θέα στους πύργους έχουν επωφεληθεί από την αυξημένη αξία. Μέχρι το 2025, η ζήτηση ήταν τόσο ισχυρή που δεν παρέμειναν διαθέσιμες προς πώληση μονάδες.