Σιγκαπούρη: Πρόκληση για τη χώρα το αυξημένο κόστος κατασκευής

Η οικοδομική ανάπτυξη, ακόμα περισσότερο η οικοδομική έκρηξη είναι μια… ευπρόσδεκτη εξέλιξη για κάθε οικονομία η οποία -στις περισσότερες φορές- μεταφράζεται σε ανάπτυξη που επηρεάζει αρκετούς οικονομικούς τομείς. Αλλα, όχι πάντα όπως δείχνει η περίπτωση της Σιγκαπούρης :   Το κόστος κατασκευής στο νησιωτικό κράτος κατατάσσεται σταθερά μεταξύ των υψηλότερων στον κόσμο.

Η Σιγκαπούρη, η πόλη-κράτος της Νοτιοανατολικής Ασίας αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις στον κατασκευαστικό τομέα που περιλαμβάνουν μια γενικευμένη έλλειψη εργατικου δυναμικού αλλά και σοβαρές αδυναμιες στην εφοδιαστική αλυσίδα. Μάλιστα φέτος αναμένεται νέα αύξηση του κόστους κατασκευών κατα 5% σε μια ήδη υπερ-ακριβή αγορά..

Η ακριβή Σιγκαπούρη

Σε email προς το CNBC, η εταιρεία συμβούλων κατασκευών Turner & Townsend εκτίμησε ότι το κόστος θα αυξηθεί έως και 5% φέτος, λόγω της διαταραχής της αλυσίδας εφοδιασμού για προϊόντα όπως το τσιμέντο και το έτοιμο σκυρόδεμα, καθώς και των μεγάλων χρόνων παράδοσης για υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα και της αύξησης των τιμών των ημιαγωγών που απαιτούνται σε αυτά τα συστήματα. Οι αδυναμίες αυτες απειλούν το κόστος κατασκευών που έχει να αντιμετωπίσει και τον πληθωρισμό που ανεβαίνει τους τελευταίους μήνες.

«Τα κενά στις δυνατότητες εξακολουθούν να επηρεάζουν τα χρονοδιαγράμματα και την ποιότητα, ιδιαίτερα για τους εξειδικευμένους υπεργολάβους σε μεγάλα έργα», δήλωσε ο Κου Ζε Μπουν διευθύνων σύμβουλος της Turner & Townsend στο CNBC μέσω email. Για να βοηθήσει στην αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, η BCA θα ξεκινήσει ένα πρόσθετο πρόγραμμα εκπαίδευσης για τους διαχειριστές έργων αργότερα φέτος, είπε.

Διπλή ανάθεση σε εργαζόμενους

Υπάρχει επίσης μια τάση για «διπλή ανάθεση», όπου οι εργαζόμενοι εκπαιδεύονται ώστε να μπορούν να αναλάβουν πρόσθετες ευθύνες, σύμφωνα με τη Natalie Ong και την Then Wan Lin, αναλυτές της CGS International Securities Singapore.

Σε ένα email προς το CNBC, οι Ong και Then ανέφεραν «Ορισμένες εταιρείες προσαρμόζονται στην πρόκληση της έλλειψης εργατικού δυναμικού μέσω της διασταυρούμενης εκπαίδευσης των εργαζομένων τους (δηλαδή, διπλή ανάθεση), επιτρέποντας σε ένα μικρότερο εργατικό δυναμικό να εκτελεί πολλαπλές λειτουργίες».

Για παράδειγμα, ανέφεραν, οι μηχανικοί εκπαιδεύονται να χρησιμοποιούν τεχνολογία που ελαχιστοποιεί τις επαναλαμβανόμενες εργασίες, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να επικεντρωθούν στην «εκτέλεση».

Ρομπότ και drones

Για την εταιρεία Soilbuild με έδρα τη Σιγκαπούρη, έχει σημειωθεί μια μετατόπιση από δραστηριότητες έντασης εργασίας προς «βιομηχανικά κτίρια υψηλής αξίας και υψηλών προδιαγραφών», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος Han Ren Lim στο CNBC.

Μαζί με τη χρήση προκατασκευής — όπου τμήματα κτιρίων συναρμολογούνται εκτός εργοταξίου — η Soilbuild αναμένει να δει μεγαλύτερη υιοθέτηση τεχνολογίας, όπως τα συστήματα διαχείρισης επιχειρηματικού κινδύνου «για την περαιτέρω ενίσχυση της αποδοτικότητας του κόστους», δήλωσε ο Lim.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες στρέφονται στην τεχνολογία για να τις βοηθήσει να αντιμετωπίσουν τα κενά δεξιοτήτων, σύμφωνα με τους αναλυτές της CGS.

Η εταιρεία συντήρησης κτιρίων ISOTeam χρησιμοποιεί ήδη drones και τεχνητή νοημοσύνη για να επιθεωρεί τις προσόψεις των κτιρίων για ελαττώματα και αναπτύσσει drones που θα μπορούν να πλένουν και να βάφουν εξωτερικά, μειώνοντας την ανάγκη για σκαλωσιές και ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο εργασίας σε ύψος.

Και, ενώ η επένδυση σε μια τέτοια τεχνολογία κοστίζει χρήματα, θα πρέπει τελικά να «μεταφραστεί σε καλύτερα κέρδη», δήλωσαν οι Ong και Then στο CNBC.

Από τον Απρίλιο, η BCA της Σιγκαπούρης θα παρέχει νέες επιχορηγήσεις σε μικρές εταιρείες για να επενδύσουν σε τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένων ρομπότ και αυτοματισμού που, όπως λέει, μπορούν να επιτύχουν «εξοικονόμηση έως και 50% σε ανθρώπινο δυναμικό». Η BCA θέλει επίσης οι εταιρείες να βελτιώσουν τις ψηφιακές τους δυνατότητες, για παράδειγμα στη διαχείριση συμβάσεων και στις κανονιστικές εγκρίσεις.

Οι εταιρείες στη Σιγκαπούρη χρησιμοποιούν τεχνολογία υπολογιστικής όρασης από την νεοσύστατη εταιρεία OpenSpace για την παρακολούθηση κατασκευαστικών έργων και λογισμικό από την PlanRadar για τον προγραμματισμό και την παρακολούθηση ελαττωμάτων, με τις δύο εταιρείες να αναφέρουν αύξηση των δραστηριοτήτων από την περιοχή σε email προς το CNBC.

Η Legend Robot κατασκευάζει μηχανήματα που μπορούν να ψεκάσουν στόκο και χρώμα λάτεξ στους εσωτερικούς τοίχους κατοικιών, καθώς και ρομπότ που μπορούν να τρίψουν δάπεδα και να τοποθετήσουν πλακάκια. Ένας μέσος άνθρωπος μπορεί να βάψει περίπου 200 τετραγωνικά μέτρα την ημέρα, ενώ ένα από τα ρομπότ της εταιρείας μπορεί να χειριστεί έως και 1.500 τετραγωνικά μέτρα ημερησίως, σύμφωνα με τον Διευθυντή Μάρκετινγκ της Legend Robot, Jason Liang – περισσότερο από επτά φορές πιο παραγωγικό.

Η εταιρεία δραστηριοποιείται στη Σιγκαπούρη, την Κίνα, τη Μέση Ανατολή και την Ευρώπη και τα μηχανήματά της κοστίζουν περίπου 70.000 δολάρια για ένα ρομπότ ψεκασμού χρώματος λάτεξ ύψους 3,3 μέτρων ή έως περίπου 120.000 δολάρια για ένα μοντέλο που μπορεί να χειριστεί μεγαλύτερες περιοχές, δήλωσε ο Liang στο CNBC. «Βλέπουμε αυξανόμενη ζήτηση σε πολλές χώρες», είπε.

Υψηλότερο κόστος κατασκευής σημαίνει υψηλότερο κόστος ζωής

Παρά τα δισεκατομμύρια δολάρια που επενδύονται σε νέα έργα, η κατασκευαστική δραστηριότητα δεν έχει ακόμη φτάσει στο αποκορύφωμά της. Οι αναλυτές της CGS International αναθεώρησαν προς τα πάνω τις εκτιμήσεις τους για τον κατασκευαστικό κλάδο τον Ιανουάριο, περιγράφοντας μια «εκτεταμένη αναβαθμιστική αναβάθμισή» και προβλέποντας ότι τα κέρδη των εργολάβων θα κορυφωθούν στο οικονομικό έτος 2028-29, έναντι ενός προηγουμένως εκτιμώμενου υψηλού 2027-28.

Επιπλέον, το γενικό σχέδιο της πόλης-κράτους για τα επόμενα 10 έως 15 χρόνια θα δει νέα πάρκα, κατοικημένες περιοχές και γραμμές του μετρό να γίνονται μέρος του τοπίου. Αλλά με τη γη να είναι σπάνια στη Σιγκαπούρη, «οι αποφάσεις σχετικά με το τι θα κατασκευαστεί και τι θα διατηρηθεί γίνονται ολοένα και πιο περίπλοκες», δήλωσε ο Saez στο CNBC.

Το υψηλότερο κόστος κατασκευής σημαίνει υψηλότερο κόστος ζωής. Ο Τζοναθαν Ντενις Γιάκομπ, διευθυντής της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cistri της Σιγκαπούρης, δήλωσε ότι οι νέες ιδιωτικές κατοικίες γίνονται εξαιρετικά ακριβές. Η Σιγκαπούρη βρέθηκε στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές πόλεις για άτομα με υψηλή καθαρή αξία πέρυσι.

Ωστόσο, τα κατασκευαστικά έργα, ιδίως οι νέες υποδομές, τείνουν να παραδίδονται εγκαίρως και εντός προϋπολογισμού, δήλωσε ο Ντενις -Γιάκομο . Αυτό οφείλεται εν μέρει στο ότι τα έργα «καθοδηγούνται από τις πραγματικές ανάγκες και όχι από μια πολιτική ατζέντα», επειδή η κυβέρνηση επικεντρώνεται στο μακροπρόθεσμο, είπε.

Για τον Γουίν Κάμ , διευθυντή της αρχιτεκτονικής εταιρείας Morrow, η πόλη-κράτος κάνει περισσότερα από το να χρησιμοποιεί τις κατασκευές απλώς ως μέσο για την αντιμετώπιση των ελλείψεων σε στέγαση και υποδομές. «Η Σιγκαπούρη πέρασε από το να «χτίζει» απλώς και «να σμιλεύει και να πρασινίζει» την πόλη», δήλωσε στο CNBC.

Και ο Κάρου Κοκάτε, ανώτερος συνεργάτης στην Safdie Architects, δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει φροντίσει να διασφαλίσει ότι τα νέα κτίρια ταιριάζουν με τις γειτονιές και ότι οι πράσινες πρωτοβουλίες, όπως η συλλογή όμβριων υδάτων, είναι αναπόσπαστο κομμάτι των έργων.