Στις 16 Φεβρουαρίου 2026 λήγει η προθεσμία για την ενημέρωση της πλατφόρμας του myPROPERTY της ΑΑΔΕ, ώστε να έχετε την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, σε περίπτωση που πληρούνται οι παρακάτω όσοι ασφάλισης των κατοικιών σας.
Προϋποθέσεις για την λήψη της έκπτωσης
Από το έτος 2025 και επόμενα, ο ΕΝΦΙΑ. μειώνεται κατά 20%, σε ασφαλισμένα ακίνητα με τις εξής προϋποθέσεις:
- Είναι κατοικίες (μονοκατοικίες, κατοικίες, διαμερίσματα).
- Ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
- Είναι ασφαλισμένα για πλημμύρα, πυρκαγιά και σεισμό (και για τις 3 κατηγορίες).
- Η διάρκεια της ασφάλισης είναι το λιγότερο 90 ημέρες το χρόνο αθροιστικά (με περισσότερα συμβόλαια και ασφαλιστικές).
- Η επιχείρηση να είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στην Τράπεζα τής Ελλάδος.
- Η φορολογητέα αξία των κατοικιών είναι έως 500.000 €.
- Το ασφαλισμένο κεφάλαιο και για τους τρεις κινδύνους, να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας και λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων. Η αξία ανακατασκευής ορίζεται σε 1.000€/τ.μ.
- Σε περίπτωση που στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο γίνουν τροποποιήσεις κατά τη διάρκεια του έτους ως προς την ασφαλισμένη αξία της κατοικίας ή το είδος των καλυπτόμενων κινδύνων, λαμβάνεται υπόψη το χρονικό διάστημα της ασφάλισης, για το οποίο πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις.
Εάν οι προϋποθέσεις πληρούνται για χρονικό διάστημα ενός έτους χορηγείται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ., που αναλογεί στους Α.Τ.ΑΚ. της ασφαλισμένης κατοικίας.
Εάν οι προϋποθέσεις πληρούνται για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, όχι όμως μικρότερο των τριών μηνών, η μείωση του ΕΝΦΙΑ. πραγματοποιείται αναλογικά, με βάση το ποσοστό που προκύπτει από τον αριθμό των ημερών που καλύπτονται ανά έτος.
Για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, που η αξία τους είναι άνω των 500.000 €, η έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ. είναι 10%.
Η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ. πραγματοποιείται κεντρικά από την Α.Α.Δ.Ε..
Προς τούτο υποβάλλεται αίτηση κατ’ έτος από τον φορολογούμενο στο myAADE, «Φορολογικές υπηρεσίες», «Αίτηση Χορήγησης Μείωσης ΕΝΦΙΑ Ασφαλισμένων Κατοικιών», με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISNET, στην εφαρμογή myPROPERTY.
Ο δικαιούχος πρέπει να επιλέξει τον Α.Τ.ΑΚ. που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία και να τον αντιστοιχίσει με τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου της κατοικίας.
Παραδείγματα εφαρμογής
Για να γίνει πιο σαφές το νέο καθεστώς, ακολουθούν ενδεικτικές περιπτώσεις:
Παράδειγμα 1: Πλήρης έκπτωση για όλο το έτος
- Διαμέρισμα 90 τ.μ.
- Φορολογητέα αξία: 180.000€
- ΕΝΦΙΑ 2025: 460€
- Ασφάλιση για τους τρεις κινδύνους για όλο το έτος
- Έκπτωση: 20% → 92€
- Τελικός ΕΝΦΙΑ: 368€
Παράδειγμα 2: Αναλογική έκπτωση
- Μονοκατοικία 120 τ.μ.
- Φορολογητέα αξία: 240.000€
- Ασφάλιση από 1η Μαΐου έως 31 Δεκεμβρίου
- Διάρκεια: 245 ημέρες
- Ετήσια έκπτωση: 20%
- Αναλογία: 245/365 ≈ 67% της έκπτωσης
- Τελική μείωση: 20% × 67% ≈ 13,4%
Παράδειγμα 3: Κατοικία αξίας άνω των 500.000€
- Διαμέρισμα 150 τ.μ. στο κέντρο
- Φορολογητέα αξία: 640.000€
- Πλήρης ασφάλιση για όλο το έτος
- Έκπτωση: 10% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ακίνητο
Παράδειγμα 4: Ασφάλιση με πολλαπλά συμβόλαια
- Διαμέρισμα ασφαλισμένο:60 ημέρες με ασφαλιστική Α
40 ημέρες με ασφαλιστική Β
Σύνολο: 100 ημέρες → καλύπτεται το ελάχιστο των 90 ημερών, άρα δικαιούται έκπτωση.
Παράδειγμα 5: Μεταβολή συμβολαίου μέσα στο έτος
Αν μέσα στη χρονιά αφαιρεθεί ένας από τους τρεις κινδύνους (π.χ. σεισμός), η έκπτωση περιορίζεται μόνο στο διάστημα που καλύπτονταν και οι τρεις κίνδυνοι.
Οδηγίες για τη χρήση της πλατφόρμας για τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών
1. Περιβάλλον της ψηφιακής πλατφόρμας
Η υποβολή γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στη διαδρομή Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. Με την είσοδο στην Εφαρμογή, μεταφέρεστε στην εισαγωγική σελίδα, όπου μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ, να δείτε τις υποβληθείσες αιτήσεις σας και να ενημερωθείτε για τα αποτελέσματά τους.
Εικόνα 1. Εισαγωγική Σελίδα
2. Υποβολή Νέας Αίτησης
Επιλέγοντας «Είσοδος», μεταφέρεστε στην οθόνη «Διαχείριση Αιτήσεων», όπου εμφανίζονται τα στοιχεία Μητρώου σας, καθώς και τα στοιχεία των Αιτήσεων που έχετε ήδη υποβάλει (Είδος, Αρ. Αίτησης, Ημ/νία Υποβολής, Κατάσταση). Στο πεδίο «Υποβολές αιτήσεων χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ», επιλέγετε «Νέα Αίτηση».
Εικόνα 2. Διαχείριση αιτήσεων
Στη λίστα επιλογής εφαρμογής, επιλέγετε «Χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών έτους 2026 (αφορά ασφάλιση εντός του έτους 2025)» και στη συνέχεια «Δημιουργία Αίτησης».
Εικόνα 3. Δημιουργία Αίτησης
Σε αυτό το σημείο υπάρχει η δυνατότητα αναίρεσης της αίτησης που έχετε ξεκινήσει, επιλέγοντας «Αναίρεση Νέας Αίτησης».
Σε όσες περιπτώσεις είναι εφικτό, παρέχεται η δυνατότητα ανάκτησης προσυμπληρωμένης αίτησης, βάσει της περσινής υποβολής και των στοιχείων που διαβιβάζονται από τις ασφαλιστικές εταιρείες. Όπως αναφέρεται και στο παρακάτω προειδοποιητικό μήνυμα, μπορείτε, είτε να επεξεργαστείτε την προσυμπληρωμένη αίτηση, είτε να δημιουργήσετε νέα αίτηση από την αρχή.
Εικόνα 4. Προειδοποιητικό Μήνυμα Προσυμπλήρωσης της αίτησης
Στην περίπτωση της επιλογής «Προσυμπληρωμένη αίτηση», εμφανίζεται ενημερωτικό μήνυμα με το πλήθος των συμβολαίων που συσχετίστηκαν, και το πλήθος των ΑΦΜ συνιδιοκτητών/τρίτων της/των κατοικίας/ιών σας που έχετε προηγουμένως συσχετίσει με ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ως λήπτης ασφάλισης.
Εικόνα 5. Ενημερωτικό Μήνυμα «Αποτελέσματα Προσυμπλήρωσης»
Για κάθε νέα αίτηση, εμφανίζονται, κατά περίπτωση, 3 καρτέλες:
Εικόνα 6. Επιλογές αίτησης
3. Καρτέλα «Οι κατοικίες μου»
Επιλέγοντας την καρτέλα «Οι κατοικίες μου», εμφανίζονται τα στοιχεία των κατοικιών (ΑΤΑΚ, Διεύθυνση, Κατηγορία, Εμπράγματο δικαίωμα, Ποσοστό συνιδιοκτησίας, τ.μ. κύριων και βοηθητικών χώρων, όροφος).
Εικόνα 7. Καρτέλα «Οι Κατοικίες μου»
Επιλέγοντας το σύμβολο του εγγράφου από τη στήλη Ασφαλιστήρια Συμβόλαια, εμφανίζεται η καρτέλα «Προβολή / Καταχώρηση Ασφαλιστηρίων Συμβολαίων Κατοικίας», μέσω της οποίας, με το σύμβολο +, μπορείτε να συσχετίσετε το/τα ασφαλιστήριο/-α συμβόλαιο/-α που αφορά/ούν το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ.
Εικόνα 8. Συσχέτιση ασφαλιστηρίου συμβολαίου με ΑΤΑΚ
Εφόσον πραγματοποιηθεί η συσχέτιση, στη στήλη Ασφαλιστήρια Συμβόλαια, εμφανίζονται οι επιλογές «Επεξεργασία» και «Διαγραφή», από τις οποίες μπορείτε, είτε να τροποποιήσετε τη συσχέτιση του συμβολαίου με τον ΑΤΑΚ, είτε να τη διαγράψετε.
4. Καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαιά μου – Δήλωση συνιδιοκτητών / τρίτων»
Επιλέγοντας την καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαιά μου – Δήλωση συνιδιοκτητών/ τρίτων», για κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο, καταχωρείτε, κατά περίπτωση, τον/τους ΑΦΜ:
- των συνιδιοκτητών της/των κατοικίας/ιών σας που έχετε προηγουμένως συσχετίσει με ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ως λήπτης ασφάλισης (ασφάλιση ιδίου για λογαριασμό τρίτων).
- των τρίτων, στην περίπτωση που έχετε συνάψει στο όνομά σας ασφαλιστήριο συμβόλαιο (λήπτης ασφάλισης) για κατοικία, επί της οποίας δεν έχετε δικαίωμα (ασφάλιση για λογαριασμό τρίτων).
Εικόνα 9. Καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαιά μου – Δήλωση συνιδιοκτητών / τρίτων»
Πιο συγκεκριμένα, επιλέγοντας το εικονίδιο «Προσθήκη ατόμου» στη στήλη «Συνιδιοκτήτες/Τρίτα πρόσωπα» και στη συνέχεια με το σύμβολο + συμπληρώνετε τον/ους ΑΦΜ του/ων προσώπων που κατέχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας που αφορά το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο που αφορά συνιδιοκτήτες/ τρίτα πρόσωπα που κατέχουν δικαίωμα επί ασφαλισμένης κατοικίας.
Οι συνιδιοκτήτες / τρίτα πρόσωπα που θα εισάγετε στην αίτησή σας, θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ, για να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο με τον/ους ΑΤΑΚ που αποτελεί/ούν την ασφαλισμένη κατοικία τους.
Εικόνα 10. Προσθήκη συνιδιοκτήτη / τρίτου προσώπου
Εφόσον δηλωθούν οι ΑΦΜ των συνιδιοκτητών/τρίτων προσώπων, εμφανίζονται στη στήλη «Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα», οι επιλογές «Επεξεργασία» και «Διαγραφή», από τις οποίες μπορείτε να τροποποιήσετε την καταχώρηση, είτε αντίστοιχα να τη διαγράψετε.
5. Καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαια που δηλώθηκαν για εμένα»
Επιλέγοντας την καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαια που δηλώθηκαν για εμένα», εμφανίζεται/-ζονται το/τα ασφαλιστήριο/-α συμβόλαιο/-α, που έχουν συσχετισθεί με τον ΑΦΜ σας από τον λήπτη της ασφάλισης, και τα στοιχεία του λήπτη.
Εικόνα 11. Καρτέλα «Ασφαλιστήρια Συμβόλαια που δηλώθηκαν για εμένα»
Για την οριστικοποίηση της αίτησης, θα πρέπει να επιλέξετε υποχρεωτικά το πεδίο της υπεύθυνης δήλωσης και της συναίνεσης.
Εικόνα 12. Υπεύθυνη Δήλωση και Συναίνεση
Επιλέγοντας «Υποβολή Αίτησης», εμφανίζεται το παρακάτω μήνυμα επιτυχούς υποβολής:
Εικόνα 13. Μήνυμα επιτυχούς υποβολής
6. Προβολή Οριστικοποιημένης Αίτησης:
Εικόνα 14. Προβολή οριστικοποιημένης αίτησης
Μετά την οριστικοποίηση της αίτησής σας, μπορείτε να τη δείτε επιλέγοντας «Αναζήτηση», στη στήλη «Προβολή Αίτησης». Στο πεδίο «Επιλογές», παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας τροποποιητικής αίτησης, επισκόπησης του ιστορικού των αιτήσεών σας και εκτύπωσής τους.
Εικόνα 15. Επιλογές Αίτησης
7. Εκτύπωση Αίτησης
Εικόνα 16. Ψηφιακό αρχείο αίτησης
8. Αποτελέσματα Αιτήσεων
Μπορείτε να δείτε τα αποτελέσματα της επεξεργασίας των αιτήσεών σας στην καρτέλα «Αποτελέσματα αιτήσεων», της αρχικής σελίδας της εφαρμογής, επιλέγοντας «Προβολή Αποτελεσμάτων».
Εικόνα 17. Αποτελέσματα αιτήσεων (α)
Εικόνα 18. Αποτελέσματα αιτήσεων (β)
Με την επιλογή «Επεξήγηση» μπορείτε να ενημερωθείτε ανά ΑΤΑΚ και ανά ασφαλιστήριο συμβόλαιο, εάν η συσχέτιση έχει ήδη επιβεβαιωθεί, εάν αναμένεται έλεγχος από την ασφαλιστική εταιρεία ή εάν έχει απορριφθεί από τη φορολογική αρχή λόγω μη πλήρωσης των προϋποθέσεων.
Εικόνα 19. Αποτελέσματα αιτήσεων ανά ΑΤΑΚ
Ο Αποστόλης Αλωνιάτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της ENTERSOFTONE και συγγραφέας.
