Ελλάδα: Υποχώρηση της προσφοράς καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης [πίνακας]

Την αναμενόμενη χειμερινή επιβράδυνση αποτυπώνει ο Ιανουάριος στη Ελλάδα στα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με την ανασκόπηση της AirDNA για τον Ιανουάριο του 2026.

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 7% σε ετήσια βάση, καθιστώντας τη χώρα μία από τις λίγες ευρωπαϊκές αγορές – μαζί με την Ισπανία και την Κροατία – όπου η προσφορά συρρικνώθηκε. Η ζήτηση μειώθηκε κατά 10%, αλλά η πτώση της προσφοράς συνέβαλε στη σταθεροποίηση της πληρότητας στο 44,7%.

Σταθερή η αγορά Αirbnb στην Ελλάδα

Η μείωση των καταχωρίσεων αποδίδεται πιθανότατα σε έντονα χειμερινά καιρικά φαινόμενα και στους νέους κανονισμούς που εισήχθησαν στα τέλη του προηγούμενου έτους.

Παρά την ασθενέστερη ζήτηση, οι οικοδεσπότες διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό τις τιμές τους. Η ADR μειώθηκε μόλις 1% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 82€, δείχνοντας ότι οι οικοδεσπότες δεν υποχρεώθηκαν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές κατά τη χειμερινή περίοδο, σε αντίθεση με χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Γερμανία, η Πορτογαλία και η Κροατία.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026

Το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) μειώθηκε 8%, αντανακλώντας την κανονική εποχικότητα και όχι μια μακροπρόθεσμη πτώση της ταξιδιωτικής ζήτησης. Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026.

Η εικόνα στην Ευρώπη

Η ανασκόπηση της AirDNA για τον Ιανουάριο του 2026 δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σταθεροποιείται μετά από χρόνια ταχείας ανάπτυξης. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 3,5% σε σύγκριση με πέρυσι, ξεπερνώντας τα 3,4 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση παρουσίασε μικρή πτώση, με αποτέλεσμα η πληρότητα να διαμορφωθεί στο 42%, σύμφωνα με τα συνήθη εποχικά πρότυπα.

Οι τιμές των καταλυμάτων παρέμειναν σταθερές, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) να μειώνεται οριακά κατά 0,6% στα 117€, ενώ οι πιο έμπειροι οικοδεσπότες συνέχισαν να αυξάνουν τα τιμολόγια, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονταν στην αγορά με χαμηλότερες τιμές.

Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση

Παρά την οριακή πτώση, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI) σημείωσε αύξηση 7,7%, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 μηνών. Αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές ακινήτων διατηρούν ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονται με χαμηλότερες τιμές.

Η τάση αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά περνά σε φάση ωρίμανσης. Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση.

Διαφοροποιήσεις ανά χώρα

Μεταξύ των 20 κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών παρατηρούνται σημαντικές αποκλίσεις. Στην Κροατία και τη Γερμανία η αύξηση νέων καταχωρίσεων ήταν 79% και 73% αντίστοιχα, ενώ στην Ιταλία η αύξηση έφτασε το 21%. Αντιθέτως, στην Ισπανία καταγράφηκε μείωση 36% και στη Νορβηγία πτώση 21%.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%), πιο κοντά στα επίπεδα του 2019 και του 2024, μετά από μια ασυνήθιστα ισχυρή χρονιά το 2025.

Μόνο η Δανία (+4,2%), η Ουγγαρία (+1,8%) και η Νορβηγία (+0,7%) κατέγραψαν αύξηση πληρότητας, ενώ χώρες όπως η Ισπανία (-1,8%), η Ελλάδα (-6,9%) και η Κροατία (-16%) είδαν πτώση, παρά τη μείωση της προσφοράς.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%)

Στην Κροατία η μείωση της ζήτησης κατά 22% επηρέασε έντονα δημοφιλείς προορισμούς όπως το Ντουμπρόβνικ (-27%), το Σπλιτ (-38%) και το Ζάγκρεμπ (-6%).

Μόλις πέντε χώρες σημείωσαν αύξηση στο RevPAR, με τη Δανία (+7,8%), τη Φινλανδία (+7,2%) και τη Νορβηγία (+5,4%) να ηγούνται της κατάταξης. Η Ισπανία διατήρησε σταθερό RevPAR χάρη στη μείωση της προσφοράς, ενώ η Κροατία εμφάνισε πτώση 28%.

Άνοδος των ταξιδιών στην «ενδιάμεση περίοδο»

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση των ταξιδιών κατά τη λεγόμενη «shoulder season», δηλαδή πριν και μετά την υψηλή περίοδο. Οι ταξιδιώτες επιλέγουν αποδράσεις εκτός αιχμής για να πετύχουν χαμηλότερες τιμές και λιγότερο πλήθος.

Οι μεγαλύτερες εκπτώσεις παρατηρούνται σε παραθαλάσσιους και έντονα εποχικούς προορισμούς, ενώ τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα, παρουσιάζουν μικρότερη εποχική διακύμανση στις τιμές.