Παρά το μεικτό πρόσημο για το λιανεμπόριο στην Ελλάδα το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ο ρυθμός των επενδύσεων έδωσε ώθηση στην άφιξη νέων διεθνών brands, στην ολοκλήρωση εργασιών και διαπραγματεύσεων για αγοραπωλησίες και στα ενοίκια στις πιο εμπορικές πιάτσες της χώρες.
Η έκθεση της Cushman & Wakefield για την ελληνική αγορά retail έδειξε την καταναλωτική συμπεριφορά να βελτιώνεται από -50,6 το Νοέμβριο σε -47 τον Δεκέμβριο παρά την ευρύτερη απαισιοδοξία και την απαισιδοξία των καταναλωτών.
Με επενδύσεις ύψους 294 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2025
Το λιανεμπόριο και ο αστερίσκος των Χριστουγέννων
Ενδεικτικό του ευρύτερου κλίματος είναι πως οι πωλήσεις τον Οκτώβριο ξεκίνησαν δυνατά με +4,2% αλλά τον επόμενο μήνα εμφάνισαν επιβράδυνση στο +0,3%, παρουσιάζοντας μείωση που αντανακλούσε την αδυναμία των καταναλωτών για διακριτικές δαπάνες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield, η εορταστική σεζόν των Χριστουγέννων έδωσε μια βατή ώθηση στο λιανεμπόριο, διατηρώντας το ρυθμό δαπανών του Δεκεμβρίου κοντά στο +0,3%, καθώς οι καταναλωτές εμφανίστηκαν προσεκτικοί και φειδωλοί στις δαπάνες τους.
Συνολικά, το τέταρτο τρίμηνο έκλεισε με σταθεροποιητικές τάσεις, παρά την υποκατανάλωση στις χριστουγεννιάτικες αγορές, υπογραμμίζοντας τις επίμονες πιέσεις του κόστους ζωής.
Αύξηση των αφίξεων διεθνών brands
Δυναμική ήταν το ίδιο χρονικό διάστημα η δραστηριότητα διεθνών εταιρειών στο ελληνικό λιανεμπόριο.
Ανάμεσα στα openings, ξεχωρίζει η ναυαρχίδα της Massimo Dutti με ένα κατάστημα έκτασης 1.100 τ.μ. στον Πειραιά, τα εγκαίνια του δεύτερου σημείου της Taco Bell στο The mall Athens όπως και το ντεμπούτο της αντιπροσωπείας της Tesla επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Οι διεθνείς αφίξεις περιλαμβάνουν τα νέα KFC σε Λάρισα και Γέρακα, το άνοιγμα του Kiabi στο Smart Park, το πρώτο Mohito στη Θεσσαλονίκη, την ανάπτυξη των πολωνικών αλυσίδων Sinsay και Pepco, το mega-opening του σημείου της JD Sports στην οδό Ερμού, όπως και το IKEA στη Ρόδο και του πρώτου Montreal στη Μύκονο.
Ενώ προχώρησαν οι εργασίες για το πρώτο κατάστημα της αλυσίδας ARKET στην Αθήνα, το Πλαίσιο ολοκλήρωσε τις διαδικασίες για το άνοιγμα του νέου σημείο στον Κηφισό, ενώ η COS επέκτεινε την παρουσία της στην αθηναϊκή πρωτεύουσα εντός του City Link.
Το συγκεκριμένο τοπόσημο εξάλλου επέλεξε η πολυτελής πλευρά του retail, με το άνοιγμα της νέας boutique Chloé όπως και με τη λειτουργία του πρώτου ελληνικού καταστήματος του Jimmy Choo.
Επενδυτικός «πυρετός»
Με επενδύσεις ύψους 294 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας σημαντική πρόοδο σε σχέση με προηγούμενες χρονιές και αντιπροσωπεύοντας την αυτοπεποίθηση όλου του κλάδου.
Εξέχουσα θέση στον επενδυτικό αυτό «πυρετό» κατέχει η πώληση της Milora και του χαρτοφυλακίου λιανικής από την Prodea Reic στον όμιλο Yoda προς 676 εκατ., και φυσικά η πώληση του τοπόσημου μεικτών χρήσεων Μινιόν στην Alpha Bank προς 36,7 εκατ.
Σημαντικές αλλαγές παρατηρήθηκαν και στις μισθώσεις χώρων, που φιλοξένησαν νέα ανοίγματα καταστημάτων. Χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις των brands Parfois σε κατάστημα 480 τ.μ. και της Grand Optical σε 310 τ.μ. στην Ερμού, όπως και του New Yorker σε χώρο 3.273 τ.μ. στην Σταδίου στην ευρύτερη περιοχή της Ομόνοιας, της LVMH στο κατάστημα των 2.161 τ.μ. στη Βουκουρεστίου, της Pandora στο νέο της χώρο των 98 τ.μ. στο The Mall Athens.
Στην κορυφή για το λιανεμπόριο η Ερμού
Η μεγάλη ζήτηση για καταστήματα αποτυπώθηκε στα ενοίκια, που έφεραν στην πρώτη θέση την Ερμού με 310 ευρώ/ τ.μ. με τη Βουκουρεστίου να ακολουθεί με ελάχιστη διαφορά στα 300 ευρώ/ τ.μ.
Η αγορά του Κολωνακίου «κατεβαίνει» στα 115 ευρώ/ τ.μ. με τη Γλυφάδα και τη Θεσσαλονίκη να κινούνται στα 160 ευρώ/ τ.μ.
Η περιοχή της Κηφισιάς εμφανίζει ενοίκια της τάξης των 120 ευρώ/ τ.μ. με τον Πειραιά να κινείται στα 100 ευρώ/ τ.μ. και την Αγίου Νικολάου στην Πάτρα στα 90 ευρώ/ τ.μ.
Τα στατιστικά στοιχεία για τα εμπορικά κέντρα, επιπλέον, καταδεικνύουν το υφιστάμενο απόθεμα 282.750 τ.μ. στην Αθήνα με τα 120.000 τ.μ. να βρίσκονται σε διαδικασία αξιοποίησης, ενλω για τη Θεσσαλονίκη υπάρχουν διαθεσιμα 99.800 τ.μ., στη Λάρισα 26.700 τ.μ., στην Κόρινθο 15.000 τ.μ. και άλλες εμπορικές περιοχές που συγκεντρώνουν 70.100 τ.μ.
