Ξενοδοχειακές επενδύσεις: Ελλάδα και Αθήνα στους πρωταθλητές της Ευρώπης το 2025 [πίνακες]

Η Ελλάδα και ειδικότερα η Αθήνα αναδεικνύονται σε έναν από τους βασικούς πόλους του ευρωπαϊκού ξενοδοχειακού επενδυτικού χάρτη, σε μια χρονιά κατά την οποία η αγορά της φιλοξενίας στην Ευρώπη κατέγραψε μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις της τελευταίας εξαετίας.

Σύμφωνα με την έκθεση 2025 European Hotel Transactions της HVS, ο συνολικός όγκος ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Ευρώπη ανήλθε το 2025 στα 22,6 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά 30% σε σχέση με το 2024 και στο υψηλότερο επίπεδο από το 2019. Πρόκειται, μάλιστα, για την τρίτη υψηλότερη επίδοση που έχει καταγραφεί ποτέ στην ευρωπαϊκή αγορά.

Μέσα σε αυτή τη συνολική εικόνα, η ελληνική αγορά ξεχωρίζει για τις επιδόσεις της. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις πέντε πρώτες χώρες σε αξία συναλλαγών — τόσο σε χαρτοφυλάκια ξενοδοχείων όσο και σε μεμονωμένες συναλλαγές — με συνολικό όγκο 1,119 δισ. ευρώ, αυξημένο κατά 479 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, κέρδισε δύο θέσεις στην κατάταξη των δέκα μεγαλύτερων αγορών, ανεβαίνοντας από την έβδομη στην πέμπτη θέση.

Η Αθήνα ξεχωρίζει στις ξενοδοχειακές επενδύσεις

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η επίδοση της Αθήνας, η οποία καταλαμβάνει την τέταρτη θέση στο σύνολο των συναλλαγών με 663 εκατ. ευρώ, ανεβαίνοντας τρεις θέσεις σε σχέση με το 2024.

Επιπλέον, η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων σε όγκο συναλλαγών χαρτοφυλακίου, με 271 εκατ. ευρώ, πίσω μόνο από το Λονδίνο και μπροστά από το Παρίσι, που ακολουθεί με 267 εκατ. ευρώ. Η επίδοση αυτή επιβεβαιώνει ότι η Αθήνα έχει πλέον αποκτήσει σαφές επενδυτικό αποτύπωμα στη διεθνή αγορά φιλοξενίας.

Το γενικό ευρωπαϊκό πλαίσιο ήταν ιδιαίτερα υποστηρικτικό για τις επενδύσεις. Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων από τις ευρωπαϊκές κεντρικές τράπεζες, η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, η ανθεκτικότητα των λειτουργικών επιδόσεων των ξενοδοχείων και η αυξημένη διαθεσιμότητα επενδυτικών κεφαλαίων ενίσχυσαν σημαντικά τη συναλλακτική δραστηριότητα.

Συνολικά, ολοκληρώθηκαν 461 συναλλαγές, που αφορούσαν 725 ξενοδοχεία και περισσότερα από 107.000 δωμάτια.

Ποια ξενοδοχειακά assets σημείωσαν ιστορικό ρεκόρ

Η ευρωπαϊκή αγορά κινήθηκε, πάντως, σε δύο βασικούς άξονες. Από τη μία πλευρά, οι συναλλαγές μεμονωμένων ξενοδοχειακών assets σημείωσαν ιστορικό ρεκόρ, φθάνοντας τα 15,6 δισ. ευρώ, επίδοση αυξημένη κατά 48% σε σχέση με το 2024 και κατά 29% σε σχέση με το προηγούμενο υψηλό του 2019. Από την άλλη, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίου διατηρήθηκαν σταθερές στα 7 δισ. ευρώ, με σαφή όμως γεωγραφική διαφοροποίηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η βρετανική αγορά παρέμεινε πρώτη συνολικά στην Ευρώπη, απορροφώντας το 25% του συνόλου, ενώ η Γαλλία πέρασε στη δεύτερη θέση και η Γερμανία κατέγραψε μία από τις πιο εντυπωσιακές ανακάμψεις της χρονιάς.

Τα χαρτοφυλάκια που άλλαξαν χέρια

Η άνοδος της Αθήνας αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς εντάσσεται σε ένα περιβάλλον με τους επενδυτές να εμφανίζονται επιλεκτικοί στις τοποθετήσεις τους. Το 2025 αυξήθηκε ο αριθμός των χαρτοφυλακίων που άλλαξαν χέρια, αλλά μειώθηκε ο αριθμός των ξενοδοχείων ανά συναλλαγή, στοιχείο που υποδηλώνει στροφή προς μικρότερα και πιο στοχευμένα επενδυτικά σχήματα. Σε αυτό το πλαίσιο, η ισχυρή παρουσία της Αθήνας στην ευρωπαϊκή κατάταξη υποδεικνύει ότι οι επενδυτές αναγνωρίζουν όχι μόνο τη δυναμική της τουριστικής ζήτησης, αλλά και τις προοπτικές υπεραξιών.

Σε επίπεδο επενδυτών, το 2025 κυριάρχησαν οι Owner-Operators και οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων, ενώ σημαντική άνοδο εμφάνισαν και τα ιδιωτικά κεφάλαια υψηλής καθαρής θέσης. Αντίθετα, τα Private Equity funds υποχώρησαν αισθητά, εξέλιξη που δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχείων στηρίζεται ολοένα περισσότερο σε επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και στρατηγική τοποθέτηση. Όσον αφορά το 2026 η γενικότερη ευρωπαϊκή εικόνα παραμένει θετική, αν και το έτος ξεκίνησε με νέες αβεβαιότητες λόγω της γεωπολιτικής έντασης στη Μέση Ανατολή.