Αρχικά μας είχαν πει ότι το μέτρο και τη φοροδιαφυγή θα περιορίσει και τα πραγματικά ενοίκια θα έρθουν στην επιφάνεια. Πήρε μία πρώτη παράταση στην εφαρμογή του. Πήρε και μια δεύτερη παράταση στην εφαρμογή του. Μάλλον τρίτη δεν θα χρειαστεί να λάβει γιατί το πιθανότερο είναι να ακυρωθεί στην πράξη λόγω του ότι θα το προλάβει η προκήρυξη εκλογών.
Αναφερόμαστε φυσικά στο μέτρο της κυβέρνησης για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά, που αρχικώς είχε παρουσιαστεί κάτι σαν την τέλεια λύση για να μάθει επιτέλους το κράτος ποια είναι τα πραγματικά ενοίκια που χρεώνουν οι ιδιοκτήτες και καταβάλουν οι ενοικιαστές και το βασικότερο να περιοριστεί το «πάρτι» που γίνεται με άλλα ενοίκια να δηλώνονται επισήμως και άλλα να καταβάλλονται στη πράξη. Κοινώς να μπει ένα φρένο στο πάρτι της φοροδιαφυγής.
Μάλιστα η κυβέρνηση και το υπουργείο Οικονομικών το είχαν πάει και ένα βήμα παραπέρα, θεσπίζοντας ότι αν δεν πληρώνει κάποιος το ενοίκιο του μέσω του τραπεζικού του λογαριασμού δεν θα μπορεί να λάβει το επίδομα που αντιστοιχεί στην επιστροφή εντός ολόκληρου (δηλωμένου) ενοικίου που καταβλήθηκε για πρώτη φορά πέρυσι τον Νοέμβριο και αυτό θα επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, ενώ για τους ιδιοκτήτες η λήψη του ενοικίου σε μετρητά θα σήμαινε την απώλεια του αφορολογήτου 5% από τα μισθώματα που εισπράττονται.
Το μέτρο αρχικώς είχε θεσπιστεί να εφαρμοστεί την 1η Ιανουαρίου 2026. Ωστόσο λίγο πριν έρθει το νέο έτος με τροπολογία άλλαξε η ημερομηνία αυτή και καθορίστηκε νέα η Τετάρτη 1η Απριλίου 2026. Δηλαδή από την ημερομηνία αυτή και μετά υποχρεωτικά όλα τα μισθώματα θα πληρώνονταν μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Πάλι στο παρά ένα της εφαρμογής του νέου νόμου, με γραπτή ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών μας ενημέρωσε για το εξής: «Κατατίθεται αύριο (σ.σ. Τρίτη 31 Μαρτίου) στη Βουλή τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχετικά με την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα ίσχυε από την 1η Απριλίου. Με τη συγκεκριμένη τροπολογία, παρατείνεται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου η υποχρέωση των πολιτών να καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών, οπότε το μέτρο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου. Η παράταση που δίνεται κρίνεται αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας».
Η αρχική παράταση είχε δοθεί προκειμένου να δοθεί χρόνος για την υλοποίηση ενός ολοκληρωμένου συστήματος διασταύρωσης δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και για να μπορέσουν οι πολίτες να προσαρμοστούν στις προδιαγραφές της υπουργικής απόφασης η οποία θα προσδιορίσει τις λεπτομέρειες όσο και τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου.
Όλοι λοιπόν είχαμε πειστεί ότι η υποχρέωση των ενοικιαστών να καταβάλουν το μίσθωμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι με μετρητά θα βοηθήσει στο να εντοπιστούν σημαντικά ποσά που αφορούν αδήλωτα ενοίκια και να μπει ένα σε όλους όσοι δηλώνουν «κενά» ακίνητα και ταυτόχρονα έχουν «αφορολόγητα» ετήσια εισοδήματα από εισπράξεις μισθωμάτων.
Δεν θα κρίνω αν ήταν σωστή ή όχι η νέα παράταση που δόθηκε αλλά ένα ζήτημα αξιοπιστίας των λεγομένων της κυβέρνησης και αυτών τελικά που γίνονται στην πράξη υπάρχει. Και αν δεχθούμε ότι η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) από την αρχή είχε επισημάνει διάφορα ζητήματα που προκύπτουν με την υποχρεωτικότητα καταβολής των ενοικίων μέσων των τραπεζών τότε γιατί το υπουργείο Οικονομικών βιάστηκε να φέρει μία διάταξη που γνώριζε εκ των προτέρων ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί; Και εδώ υπάρχει και ένα άλλο ερώτημα.
Τα περισσότερα ενοίκια ανεξαρτήτως διάταξης καταβάλλονται σήμερα ηλεκτρονικά σε τραπεζικούς λογαριασμούς ιδιοκτητών. Αν θέλει ένας ιδιοκτήτης να βάλει ένα μικρότερο ποσό στο συμβόλαιο που έχει με τον ενοικιαστή του τι τον εμποδίζει η υποχρεωτικότητα της καταβολής σε τραπεζικό λογαριασμό; Η απάντηση είναι ότι από τη στιγμή που το κράτος επιστρέφει ένα ολόκληρο ενοίκιο στον μισθωτή, ο τελευταίος απαιτεί να φαίνεται στην εφορία ολόκληρο το ποσό που καταβάλει (σε μετρητά και μέσω λογαριασμού) για να λάβει στη συνέχεια κάθε Νοέμβριο ως επιστροφή ένα ενοίκιο. Αν η καταβολή γίνεται μόνο ηλεκτρονικά τότε το κράτος θα μπορεί να γνωρίζει σε πραγματικό τι δηλώνεται και τι εισπράττεται.
Η ΠΟΜΙΔΑ πάντως σε ανακοίνωση που δημοσιοποίησε τη Δευτέρα 30 Μαρτίου αναφέρει μεταξύ άλλων τα εξής: «Η ΠΟΜΙΔΑ είχε εντοπίσει με σειρά επιστολών της προς τους αρμοδίους και δημόσιων ανακοινώσεών της τα προβληματικά σημεία της εν λόγω διάταξης και είχε υποδείξει τις αναγκαίες ρυθμίσεις αλλά και εξαιρέσεις που θα έπρεπε να συμπεριληφθούν σ΄αυτήν. Ειδικότερα στις 18/3/2026 είχε απευθύνει δημοσίως στον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Κυριάκο Πιερρακάκη και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή, αίτημα για αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής μισθωμάτων μέχρι να δηλωθούν πρώτα οι τραπεζικοί λογαριασμοί κατάθεσης στην πλατφόρμα του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η έναρξη λειτουργίας του οποίου επίκειται σύντομα, για τους εξής λόγους:
• Η μη πλήρης τραπεζική καταβολή όλων των ετήσιων μισθωμάτων επισύρει σοβαρές οικονομικές συνέπειες σε βάρος των εκμισθωτών αλλά και των ενοικιαστών.
• Στις εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεων με πολλαπλούς συνεκμισθωτές θα πρέπει να έχει οριστεί σε ποιον ή ποιους τραπεζικούς λογαριασμούς θα πρέπει να γίνονται οι καταβολές των ενοικίων, ώστε να ελέγχονται από το λογισμικό της ΑΑΔΕ.
Συνεπώς για να εφαρμοστεί η νέα αυτή υποχρεωτική ρύθμιση, θα πρέπει να έχει προηγηθεί η δήλωση των λογαριασμών αυτών στη νέα πλατφόρμα μισθώσεων ακινήτων του Μ.Ι.Δ.Α.. Ειναι συνεπώς απαραίτητο να ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία, και όχι να επιχειρηθεί το πρωθύστερο της υποχρεωτικότητας χωρίς να να έχουν προσδιοριστεί οι κανόνες αλλά και οι εξαιρέσεις της νέας αυτής διαδικασίας, κάτι που θα οδηγήσει σε μαζική αποστέρηση δικαιωμάτων από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, χωρίς μάλιστα αποχρώντα λόγο».
