Με το βλέμμα στην επόμενη φάση ανάπτυξης, η Premia Properties ανοίγει σήμερα τη δημόσια προσφορά για το νέο ομόλογο ύψους έως 150 εκατ. ευρώ. Η δημόσια προσφορά ολοκληρώνεται την Πέμπτη 2 Απριλίου, με την απόδοση να διαμορφώνεται στο εύρος 4,1% έως 4,4%. Πρόκειται για επταετές ομόλογο, με ονομαστική αξία 1.000 ευρώ ανά ομολογία και ελάχιστο ποσό κάλυψης τα 105 εκατ. ευρώ.
Η κίνηση αυτή αφορά εξόφληση υφιστάμενου δανεισμού αλλά και ως… καύσιμο για τις επόμενες επενδύσεις της ΑΕΕΑΠ. Σύμφωνα με τον CEO Κώστα Μαρκάζο, από τα συνολικά 150 εκατ. ευρώ, τα 100 εκατ. θα κατευθυνθούν στην αποπληρωμή του ομολόγου του 2022, το οποίο είχε επιτόκιο 2,8% και λήγει το 2027, ενώ περίπου 45-50 εκατ. ευρώ θα αξιοποιηθούν άμεσα ως κεφάλαιο για νέες εξαγορές και επενδυτικές κινήσεις.
Η Premia Properties και το pipeline των 150 εκατ.
Όπως ανέφερε ο κ. Μαρκάζος κατά την παρουσίαση της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η Premia που ελέγχεται μετοχικά από τα αδέλφια Γεωργιάδη έχει ήδη διαμορφώσει pipeline επενδύσεων που ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ, με έμφαση στα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες. Ο ξενοδοχειακός κλάδος αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της εταιρείας, μαζί με τα logistics, που συνολικά αντιπροσωπεύουν περίπου το 75% του χαρτοφυλακίου ενώ το υπόλοιπο 25% κατανέμεται σε φοιτητικές εστίες και εξειδικευμένα assets όπως οινοποιεία.
Η έμφαση σε τουριστικά ακίνητα και φοιτητικές εστίες αποτελούν, σύμφωνα με τη διοίκηση, βασικό μοχλό για την επόμενη φάση ανάπτυξης, με την εταιρεία να εξετάζει ήδη συγκεκριμένες επενδυτικές ευκαιρίες, ορισμένες εκ των οποίων αναμένεται να ανακοινωθούν το επόμενο διάστημα.
Ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, Chief Property Investment Officer, Premia Properties δίνοντας περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα επόμενα επενδυτικά βήματα αναφέρθηκε στα δυο ξενοδοχεία στην Κω που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
H Premia συνεχίζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου φοιτητικών κατοικιών, με νέα projects και ανακατασκευές σε πόλεις με υψηλή συγκέντρωση φοιτητών
Τα κεντρικά γραφεία της Tesla στα Μεσόγεια
Η έμφαση στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου δεν είναι τυχαία, καθώς συνδέεται τόσο με τη ζήτηση από τους μισθωτές όσο και με τη σταδιακή επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Όσο αυξάνονται οι ημέρες λειτουργίας, τόσο ενισχύεται η δυνατότητα των μισθωτών να παράγουν σταθερό εισόδημα και να εξυπηρετούν με μεγαλύτερη ασφάλεια τις υποχρεώσεις τους. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και ακίνητο στα Μεσόγεια, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί σύντομα και θα στεγάσει τα κεντρικά γραφεία της Tesla, ενισχύοντας την παρουσία της εταιρείας σε ακίνητα υψηλού επιπέδου μισθωτών.
Παράλληλα, η Premia στην οποία έχουν τοποθετηθεί μετοχικά η οικογένεια Σκλαβενίτη και ο Γιάννης Αντετοκούνμπο συνεχίζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου φοιτητικών κατοικιών, με νέα projects και ανακατασκευές σε πόλεις με υψηλή συγκέντρωση φοιτητών και πραγματική ζήτηση για στέγαση. Η στρατηγική επικεντρώνεται σε αγορές όπου οι φοιτητές παραμένουν και διαμορφώνεται σταθερή μισθωτική βάση, όπως η Πάτρα, τα Ιωάννινα, ο Βόλος, η Αττική και άλλες πανεπιστημιακές πόλεις.
Τα νέα έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν ενόψει της ακαδημαϊκής χρονιάς 2026-2027, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της εταιρείας στον συγκεκριμένο κλάδο. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο φοιτητικών κατοικιών πλησιάζει τα 1.000 δωμάτια, με τη διοίκηση να θέτει ως επόμενο στόχο τα 2.000 δωμάτια τα επόμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, δεν αποκλείεται η αξία του χαρτοφυλακίου της να φθάσει το 1 δισ. ακόμη και μέσα στην χρονιά
Ο διμέτωπος της Premia Properties και το χαρτοφυλάκιο του 1 δισ.
Έμφαση πέρα από την αξιοποίηση του ενεργητικού δίδεται και στη διαχείριση του… παθητικού. Η Premia συνεχίζει να «δουλεύει και τις δύο πλευρές του ισολογισμού», όπως χαρακτηριστικά υπογράμμισε η διοίκηση της, προχωρώντας κάθε χρόνο σε επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων τόσο για ενίσχυση των ταμειακών ροών όσο και για επιβεβαίωση των αποτιμήσεων του χαρτοφυλακίου. Το 2025 έκλεισε με χαρτοφυλάκιο αξίας κοντά στα 700 εκατ. ευρώ. Μέσα σε πέντε χρόνια, η εταιρεία έχει πολλαπλασιάσει το μέγεθός της, ξεπερνώντας τα αρχικά επιχειρηματικά πλάνα. Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, δεν αποκλείεται η αξία του χαρτοφυλακίου της να φθάσει το 1 δισ. ακόμη και μέσα στην χρονιά.
Ο CFO της εταιρείας, Νίκος Μπαζιώτης, περιγράφει το 2025 ως μια ιδιαίτερα έντονη χρονιά, με 15 συναλλαγές και σημαντική έμφαση στα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες. Σημειώνει δε ότι η μέση διάρκεια μίσθωσης διαμορφώνεται στα 10,5 χρόνια, στοιχείο που ενισχύει την ορατότητα των εσόδων και την επενδυτική αξιοπιστία της εταιρείας.
Η γεωπολιτική αβεβαιότητα αποτελεί διαρκή παράγοντα πίεσης, χωρίς όμως να λειτουργεί αποτρεπτικά για τη στρατηγική της εταιρείας
Η γεωπολιτική αβεβαιότητα και η ανάληψη ρίσκου
Όσον αφορά στις επιπτώσεις από τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή και πόσο μπορεί να επηρεάσει την εταιρεία, η διοίκηση της Premia υπογράμμισε ότι η γεωπολιτική αβεβαιότητα αποτελεί διαρκή παράγοντα πίεσης, χωρίς όμως να λειτουργεί αποτρεπτικά για τη στρατηγική της εταιρείας.
«Και μας ανησυχούν και μας επηρεάζουν οι εξελίξεις. Το ζήτημα είναι ότι αν περιμένεις να έρθει μια περίοδος ηρεμίας, δεν θα κάνεις τίποτα. Από το 2020 που ξεκινήσαμε, δεν έχουμε δει μια πραγματικά ομαλή περίοδο. Ξεκινήσαμε με την πανδημία, ακολούθησε ο πόλεμος στην Ουκρανία, οι αυξήσεις επιτοκίων και σήμερα ένα νέο κύμα αβεβαιότητας. Προχωράμε με τα δεδομένα που έχουμε και αναλαμβάνουμε τα ρίσκα μας», σημείωσε χαρακτηριστικά o κ. Μαρκάζος.
