Ακίνητα: Έρχεται ο ΜΙΔΑ – Πρώτα στο στόχαστρο τα αγροτεμάχια, μετά οι κατοικίες

Σταδιακά σε εφαρμογή τίθεται η καταγραφή και ο έλεγχος της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η αρχή θα γίνει με τα αγροτεμάχια, τις καλλιεργούμενες εκτάσεις για την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης 2026 (δηλώσεις ΟΣΔΕ) και θα ακολουθήσει η καταγραφή στα ακίνητα (κατοικίες, εξοχικά και οικόπεδα).

Οι εκτάσεις που δηλώνονται από τους παραγωγούς για τις αγροτικές ενισχύσεις πλέον θα μπορούν να διασταυρώνονται με τα πραγματικά στοιχεία ιδιοκτησίας και χρήσης.

Μετά την πρώτη δήλωση, στόχος είναι τα στοιχεία να παραμένουν προσυμπληρωμένα

Η πρώτη φάση εφαρμογής έχει προγραμματιστεί για το τρίμηνο Αυγούστου–Οκτωβρίου 2026.

Πρεμιέρα από τα αγροτικά ακίνητα και τα αγροτεμάχια

Στο νέο σύστημα θα περιλαμβάνονται στοιχεία από διαφορετικές πηγές, με στόχο να εντοπίζονται αποκλίσεις μεταξύ όσων εμφανίζονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στις δηλώσεις που συνδέονται με τις αγροτικές ενισχύσεις.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά όσα εμφανίζονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στα υπόλοιπα δημόσια αρχεία που θα συνδεθούν με το ΜΙΔΑ. Διαφορές, λάθη ή παραλείψεις θα πρέπει να διορθώνονται, ώστε να αποφεύγονται προβλήματα σε διασταυρώσεις και συναλλαγές.

Η τακτοποίηση των αγροτεμαχίων θα γίνεται μέσω ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Στον ψηφιακό φάκελο θα καταγράφεται μεταξύ άλλων, το είδος, η επιφάνεια, η θέση, η χρήση και η κατάσταση κάθε ακινήτου. Ιδιαίτερη προσοχή εφίσταται στις περιπτώσεις όπου ένα αγροτεμάχιο έχει λανθασμένο ΑΤΑΚ ή ΚΑΕΚ.

Μετά την πρώτη δήλωση, στόχος είναι τα στοιχεία να παραμένουν προσυμπληρωμένα, εκτός βέβαια και αν αλλάξουν γεωχωρικά ή περιουσιακά στοιχεία.

Να σημειωθεί ότι περισσότερη προσοχή χρειάζεται από τους παραγωγούς που καλλιεργούν σε νοικιασμένα ή παραχωρημένα αγροτεμάχια, καθώς πρέπει να μπορεί να εξακριβωθεί τόσο ποιος είναι ο ιδιοκτήτης όσο και το ποιος καλλιεργεί.

Από τα χωράφια στα σπίτια

Μετά την πρώτη φάση, το ΜΙΔΑ θα επεκταθεί σταδιακά στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Επί της ουσίας κάθε ακίνητο θα αποκτήσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο, μέσα στον οποίο θα αποτυπώνονται όχι μόνο τα στοιχεία ιδιοκτησίας αλλά και η πραγματική χρήση του.

Έτσι, για κάθε ακίνητο θα πρέπει να μπορεί να προκύπτει αν πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία, μισθωμένο ακίνητο, ακίνητο που παραχωρείται δωρεάν, κλειστό ακίνητο, επαγγελματικό χώρο ή άλλη κατηγορία.

Η καταγραφή αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική καθώς θα επιτρέπει την πραγματοποίηση διασταυρώσεων σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει τα στοιχεία που δηλώνει ο ιδιοκτήτης με εκείνα που υπάρχουν σε άλλες βάσεις δεδομένων.

Ε9 και Κτηματολόγιο

Ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα του εγχειρήματος είναι η αντιστοίχιση των δεδομένων του Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, καθώς δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου καταγράφονται αποκλίσεις.

Ειδικότερα, τα τετραγωνικά ενός ακινήτου μπορεί να εμφανίζονται διαφορετικά στα δύο συστήματα, ενώ αντίστοιχες διαφοροποιήσεις μπορεί να υπάρχουν στα στοιχεία των αγροτεμαχίων. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι διαφορές προκύπτουν επειδή τα δεδομένα έχουν ενημερωθεί σε διαφορετικές χρονικές στιγμές ή με διαφορετικό τρόπο.

Το πρόβλημα είναι ακόμη πιο έντονο στα αγροτεμάχια, όπου οι μετρήσεις που χρησιμοποιήθηκαν για το Κτηματολόγιο μπορεί να διαφέρουν από τις παλαιότερες δηλώσεις στο Ε9.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους και, όπου υπάρχουν λάθη ή αποκλίσεις, να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης θα βλέπει συγκεντρωμένα στοιχεία από διαφορετικές πηγές και θα καλείται να επιβεβαιώσει ποια είναι τα ορθά δεδομένα. Η διαδικασία αυτή θεωρείται κρίσιμη, καθώς η πλήρης λειτουργία του ΜΙΔΑ προϋποθέτει όσο το δυνατόν πιο αξιόπιστη και επικαιροποιημένη εικόνα για κάθε ακίνητο.