
Δαπάνες ενοικίων που δεν εξοφλούνται ηλεκτρονικά πχ. μέσω e-banking ή κάρτας δεν εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων. Με εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει το τοπίο για τα ενοίκια που καταβάλλουν οι επιχειρήσεις διευκρινίζοντας τα εξής:
1. Αναγνωρίζονται προς έκπτωση οι δαπάνες των ενοικίων μόνο στην περίπτωση που αυτές εξοφλούνται με τη χρήση ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.
2. Ως «ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής», νοείται κάθε μέσο πληρωμής, που απαιτεί τη μεσολάβηση ενός τηλεπικοινωνιακού ή ηλεκτρονικού δικτύου, όπως π.χ. η μεταφορά χρημάτων μέσω ειδικών διαδικτυακών εφαρμογών («e-banking»), καρτών, το «ηλεκτρονικό πορτοφόλι», κ.λπ.. Στους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα πιστωτικά ιδρύματα, τα γραφεία ταχυδρομικών επιταγών και τα ιδρύματα πληρωμών όπως ορίζονται στην περ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018.
3. Ως κατάλληλα μέσα πληρωμής για την έκπτωση των δαπανών ενοικίων θεωρούνται ενδεικτικά τα ακόλουθα:
– η κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, έστω και αν υπάρχουν περισσότεροι συνδικαιούχοι, είτε με μετρητά είτε με μεταφορά μεταξύ λογαριασμών (έμβασμα), η χρήση ταχυδρομικής επιταγής -ταχυπληρωμής ή η κατάθεση σε λογαριασμό πληρωμών των Ελληνικών Ταχυδρομείων,
– η χρήση τραπεζικής επιταγής,
– η έκδοση επιταγής σε διαταγή του εκμισθωτή
– η χρήση συναλλαγματικών οι οποίες εξοφλούνται μέσω τραπέζης
4. Σε περίπτωση που μέρος της δαπάνης ενοικίου δεν εξοφληθεί με κάποιο από τα μέσα πληρωμής που παρατίθενται πιο πάνω, δεν αναγνωρίζεται προς έκπτωση το σύνολο της δαπάνης.
5. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση που οι αντισυμβαλλόμενοι πέραν από τη σχέση μίσθωσης (μισθωτής-εκμισθωτής) είναι ταυτόχρονα προμηθευτές και πελάτες, επιτρέπεται να προβούν σε εκατέρωθεν λογιστικούς συμψηφισμούς, εφόσον αυτό δεν αντιβαίνει σε διατάξεις άλλων νόμων και σε περίπτωση που απομένει διαφορά μετά τον συμψηφισμό (υπολειπόμενο μίσθωμα για καταβολή), απαιτείται να εξοφληθεί με ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής ανεξάρτητα του ύψους αυτής προκειμένου το ποσό αυτό να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα.
6. Στην περίπτωση εξόφλησης από τρίτο πρόσωπο (ημεδαπό ή αλλοδαπό, το οποίο κατ’ εντολή του μισθωτή καταθέτει το σχετικό ποσό προς απόσβεση ισόποσης δικής του υποχρέωσης προς τον μισθωτή) με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, η σχετική δαπάνη εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτού, αρκεί να αποδεικνύεται με βάση τα κατάλληλα στοιχεία (π.χ. τραπεζικά παραστατικά ή άλλα έγγραφα) η εξόφληση του εκμισθωτή καθώς και ο λόγος εξόφλησης των δαπανών από τον τρίτο. Αντιστοίχως με την πιο πάνω περίπτωση, όταν απομένει διαφορά (υπολειπόμενο μίσθωμα για καταβολή) μετά τον συμψηφισμό της απαίτησης του μισθωτή (έναντι του τρίτου) με την οφειλή του προς τον εκμισθωτή, τότε για να αναγνωρισθεί το σύνολο της δαπάνης απαιτείται η εξόφλησή της με ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής.
7. Το μέτρο αφορά δαπάνες που πραγματοποιούνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από 1.1.2020 και μετά. Τυχόν προκαταβολές ενοικίων που αφορούν το φορολογικό έτος 2020 οι οποίες είχαν καταβληθεί μέχρι τις 12-12-2019 (ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4646/2019), αναγνωρίζονται προς έκπτωση ανεξαρτήτως του τρόπου εξόφλησής τους. Αντίθετα προκαταβολές που καταβλήθηκαν μετά τις 12-122019 και αφορούν δαπάνες ενοικίων από 1-1-2020 καταλαμβάνονται από τη νέα διάταξη. Για παράδειγμα, ανώνυμη εταιρεία η οποία στο φορολογικό έτος 1.1.2019 – 31.12.2019 προκατέβαλε το ενοίκιο του Ιανουαρίου 2020 στις 5 Δεκεμβρίου 2019, θα εκπέσει στο φορολογικό έτος 2020 την υπόψη δαπάνη, ανεξάρτητα από τον τρόπο εξόφλησής της.
8. Οι δαπάνες που έχουν πραγματοποιηθεί εντός ενός φορολογικού έτους αλλά δεν έχουν εξοφληθεί στο έτος αυτό, κρίνονται οριστικά, ως προς την εκπεσιμότητά τους, στο φορολογικό έτος που θα λάβει χώρα η εξόφληση αυτών. Στην περίπτωση που στο έτος εξόφλησης των δαπανών διαπιστωθεί ότι οι δαπάνες αυτές εξοφλήθηκαν χωρίς να γίνει χρήση ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής ή διαμεσολάβηση παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (π.χ. με μετρητά), η επιχείρηση υποχρεούται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση του φορολογικού έτους που αφορά η δαπάνη, προσθέτοντας τα ποσά αυτών των δαπανών ως θετική λογιστική διαφορά.


Latest News
![Κατώτατος μισθός: «Άβυσσος» χωρίζει ΓΣΕΕ – εργοδότες [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/02/photo1675363196-600x352.jpeg)
Σε θέσεις «μάχης» συνδικάτα – εργοδότες για τον κατώτατο μισθό – Που καταλήγει η κυβέρνηση [γράφημα]
Σήμερα λήγει η προθεσμία για τις προτάσεις

Οι 8 κινήσεις που βγάζουν νοκ άουτ τα τεκμήρια και μειώνουν τον φόρο
Πώς μπορούν να αποφύγουν την ψυχρολουσία με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης οι φορολογούμενοι

Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς γλιτώνουν τη φορολογική παγίδα οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι δυο κινήσεις που εξουδετερώνουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις
![Ακατάσχετος λογαριασμός: Τι αλλάζει από το 2023 – Πώς θα «χτίζεται» [παραδείγματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/02/επιστροφη-φορου-2-600x363.jpg)
Αλλάζει ο ακατάσχετος λογαριασμός - Πώς θα «χτίζεται» [παραδείγματα]
Ο ακατάσχετος λογαριασμός και οι νέες ρυθμίσεις έρχονται το επόμενο χρονικό διάστημα

Παρατείνεται το πρόγραμμα απασχόλησης 4.000 μακροχρόνια ανέργων στο Δημόσιο
H απασχόληση των ωφελούμενων συνεχίζεται υπό τους ίδιους όρους και στις ίδιες θέσεις

Κατώτατο μισθό 826 ευρώ προτείνει η ΓΣΕΕ
Στη δημοσιότητα η πρόταση της συνομοσπονδίας - Κανένας εργαζόμενος να μη βρίσκεται κάτω από το κατώφλι της φτώχειας, επισημαίνει η ΓΣΕΕ

Άνοιξε η νέα ψηφιακή πλατφόρμα IG@work - Τι περιλαμβάνει, ποιους αφορά
Συνδέει ανθρώπους υψηλών προσόντων και εξειδίκευσης, με βιομηχανίες και επιχειρήσεις τεχνολογίας

Ηλεκτρονική υπηρεσία για έναρξη ατομικής επιχείρησης μέσω Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (Δ' μέρος)
Θέματα που αφορούν την ασφάλιση του μη μισθωτού, ατομικώς δρώντα και τα τεχνικά θέματα που βάζει η απόφαση.

Νέοι Γενικοί Διευθυντές στην ΑΑΔΕ
Τρία νέα πρόσωπα αναλαμβάνουν καθήκοντα

Ποιοι και πώς θα γλιτώσουν την επιστροφή της επιστρεπτέας προκαταβολής
Τελευταία ευκαιρία για χιλιάδες επιχειρήσεις. Μέχρι 31/5 η υποβολή των δικαιολογητικών. Ανοιξε η πλατφόρμα myBusinessSupport.