Από τα ακίνητα ξεκινά την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου το Υπερταμείο. Βάζοντας ψηλά στην ατζέντα την αξιοποίηση των ακινήτων που ανήκουν στις εταιρείες του χαρτοφυλακίου του, ξεκινά μέσα στη χρονιά ένα πιλοτικό πρόγραμμα fast track αποτίμησης των πρώτων 1.000 ακινήτων της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Μέσα στο 2023, θα ξεκινήσει ο διαγωνισμός για τη Συμφωνία Πλαίσιο που θα βάλει πια στο μικροσκόπιο το σύνολο των περίπου 77 χιλιάδων ακινήτων που βρίσκονται υπό την ομπρέλα του Υπερταμείου.
«Θα πρέπει να αποτιμήσουμε τα περιουσιακά μας στοιχεία προκειμένου να ξεκλειδώσουμε την αξία που έχουμε, ειδικά στον τομέα του real estate όπου υπάρχουν μεγάλες δυνατότητες», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Γρηγόρης Δ. Δημητριάδης, διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, παρουσιάζοντας τους άξονες του Στρατηγικού Σχεδίου 2022-2024. Ουσιαστικά, η αποτίμηση των assets του Υπερταμείου αποτελεί έναν από τους πυλώνες του σχεδιασμού για την τριετία.
Διαβάστε επίσης – Υπερταμείο: Το πλάνο για τα ακίνητα στρατηγικής σημασίας του Δημοσίου
Η καταγραφή και αξιολόγηση του γκρουπ των πρώτων 1.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ εντός του 2022 (ο στόχος είναι να φτάσει τουλάχιστον στο 70%) θα αποτελέσει τον μπούσουλα για την κατηγοριοποίηση και κατάτμηση του συνόλου του χαρτοφυλακίου. Βάσει αυτής της κατηγοριοποίησης, θα γίνει εν συνεχεία η χάραξη της στρατηγικής για κάθε ομάδα ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο κύριος όγκος ακινήτων, περί τις 70 χιλιάδες, ανήκουν στην ΕΤΑΔ, όμως ακίνητα έχουν ακόμα στην κατοχή τους το ΤΑΙΠΕΔ, η ΓΑΙΑΟΣΕ, οι συγκοινωνιακοί φορείς.
Διαβάστε επίσης – Υπερταμείο: Ο απολογισμός δράσης του 2021
Ποια μπορούν να αξιοποιηθούν
Ουσιαστικά, η καταγραφή και κατηγοριοποίηση των ακινήτων θα συμβάλλει στην αξιολόγηση του ποια από αυτά μπορούν να ωριμάσουν, ώστε να αξιοποιηθούν, αλλά και ποια είναι τα στάδια ωρίμανσης. Διότι συχνά υπάρχουν σοβαρά ή ακόμα και ανυπέρβλητα εμπόδια. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι καταπατήσεις. Υπάρχουν εκτιμήσεις κατά τις οποίες περί τα 27.000 από τα ακίνητα αυτά είναι καταπατημένα. Συγχρόνως υπάρχουν και πρακτικά ζητήματα, όπως ας πούμε ένα ακίνητο να είναι πια δρόμος.
Το κυρίως μενού της αποτίμησης θα έρθει το 2023 με την έναρξη του διαγωνισμού με τη μέθοδο του framework agreement για το σύνολο των ακινήτων. Σε αδρές γραμμές, το Υπερταμείο θα απευθύνει πρόσκληση στην αγορά και ο κάθε συμμετέχων θα αναλαμβάνει μια ομάδα ακινήτων, θα κάνει την καταγραφή με δικούς του εκτιμητές και για κάθε ομάδα που θα παραδίδεται, θα αναλαμβάνει μια επόμενη. Η μέθοδος αυτή έχει επιλεγεί προκειμένου τα πράγματα να τρέξουν γρήγορα, χωρίς καθυστερήσεις. Όσο η διαδικασία αυτή θα εξελίσσεται, οι ομάδες ακινήτων που θα είναι πια καταγεγραμμένες και ομαδοποιημένες, θα προχωρούν προς αποτίμηση.
Η αποτίμηση όλων των επιχειρήσεων που ανήκουν στο Υπερταμείο θα προχωρήσει μες το 2023. Τελικός στόχος όλης αυτής της διαδικασίας είναι η δημιουργία ενός ξεκάθαρου αρχείου περιουσιακών στοιχείων και η επικαιροποίηση των διαδικασιών ωρίμανσης και εκμετάλλευσης.
Latest News
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες
Εξοχικές κατοικίες: Ποιες περιοχές προτιμούν οι Έλληνες - Ποιο είναι το προφίλ τους
Τι δείχνει ανάλυση της εταιρείας Elxis για τις προτιμήσεις των Ελλήνων όσον αφορά στις εξοχικές κατοικίες
Ακριβή υπόθεση η στέγη στην Ελλάδα: Δάνεια και φόροι ανεβάζουν το κόστος
Δύο στους δέκα καθυστερούν δάνεια και ενοίκια - Τι δείχνει έκθεση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας
«Φωτιά» στα ακίνητα - Άνοδος 40% στα ενοίκια γραφείων σε βάθος 10ετίας
Τι δείχνει έρευνα της GEOAXIS για την πορεία των τιμών των ακινήτων στην ελληνική αγορά
Συνεχίζονται οι αιτήσεις για το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» - Οι δικαιούχοι
Το πρόγραμμα θα διαρκέσει μέχρι να δεσμευτεί το ποσό των 50 εκατομμυρίων
Διαμερίσματα σε ομηρεία - Ακυρώνονται συμβόλαια στο παρά πέντε
Δύο στα τρία συμβόλαια έχουν πρόβλημα λόγω ασυμφωνίας των εμβαδών των ιδιοκτησιών σε σχέση με τους τίτλους τους