Την περαιτέρω μείωση των πωλήσεων στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, ανακοίνωσε την Τετάρτη η Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Ο εποχικά προσαρμοσμένος ετήσιος ρυθμός ήταν 4,09 εκατομμύρια μονάδες. Αυτό είναι ασθενέστερο από τα 4,17 εκατομμύρια μονάδες κατοικίας που είχαν προβλέψει οι αναλυτές, και ήταν μια πολύ βαθύτερη πτώση από τις συνήθεις μηνιαίες μειώσεις.
ΗΠΑ: Η συμφωνία του 2015 για το πυρηνικό πρόγραμμα του Ιράν «είναι νεκρή», δηλώνει ο Τζο Μπάιντεν
10ος συνεχόμενος μήνας πτώσης
Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 7,7% και 35,4% σε μηνιαία και ετήσια βάση αντίστοιχα, σηματοδοτώντας τον δέκατο συνεχόμενο μήνα πτώσης. Αυτός ήταν ο ασθενέστερος ρυθμός από τον Νοέμβριο του 2010, με εξαίρεση τον Μάιο του 2020, όταν οι πωλήσεις υποχώρησαν απότομα, αν και για λίγο, κατά τις πρώτες ημέρες της πανδημίας Covid.
Τα επιτόκια είναι τώρα περίπου μία ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερα από ό,τι ήταν στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά εξακολουθούν να είναι λίγο περισσότερο από το διπλάσιο από ό,τι ήταν στις αρχές του τρέχοντος έτους.
«Στην ουσία, η αγορά κατοικιών ακινήτων πάγωσε τον Νοέμβριο, θυμίζοντας τη δραστηριότητα πωλήσεων που παρατηρήθηκε κατά τη διάρκεια του οικονομικού λουκέτου Covid-19 το 2020», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Ο κύριος παράγοντας ήταν η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, η οποία έπληξε την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών και μείωσε τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες σπιτιών να «βγάλουν στο σφυρί» τα σπίτια τους. Επιπλέον, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών παραμένει κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα”.
Χαμηλή προσφορά
Η χαμηλή προσφορά διατήρησε τις τιμές υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, αυξημένες κατά 3,5% με μέση τιμή πώλησης 370.700 δολάρια. Εξακολουθεί να είναι η υψηλότερη τιμή Νοεμβρίου που έχουν καταγράψει ποτέ οι μεσίτες και με 129 συνεχόμενους μήνες, είναι το μεγαλύτερο σερί ετήσιων αυξήσεων τιμών από τότε που οι μεσίτες άρχισαν να το παρακολουθούν το 1968. Περίπου το 23% των κατοικιών πωλήθηκαν πάνω από την αρχική τιμή, λόγω της περιορισμένης προσφοράς.
«Είδαμε τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν από τις καλοκαιρινές κορυφές τους τους τελευταίους πέντε μήνες. Ταυτόχρονα, είδαμε επίσης την αύξηση των ενοικίων να υποχωρεί για 10 συνεχόμενους μήνες», έγραψε ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος της Realtor.com. «Ωστόσο, το κόστος των ακινήτων παραμένει πρόκληση για πολλά νοικοκυριά που αναζητούν ένα μέρος για να αποκαλέσουν σπίτι, ιδίως καθώς ο υψηλός πληθωρισμός και τα ακόμη αυξημένα επιτόκια έχουν διαβρώσει την αγοραστική δύναμη».
Αγγελίες 24 ημερών
Τα σπίτια έμειναν στις αγγελίες περισσότερο τον Νοέμβριο, κατά μέσο όρο 24 ημέρες, από 21 ημέρες τον Οκτώβριο και 18 ημέρες τον Νοέμβριο του 2021. Παρά την επιβράδυνση της αγοράς, το 61% των κατοικιών πωλήθηκε σε λιγότερο από ένα μήνα.
Με τις τιμές να παραμένουν «αλμυρές» και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων να παραμένουν υψηλά παρά την μικρή πτώση, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας παρέμειναν στο περιθώριο. Ήταν υπεύθυνοι για το 28% των πωλήσεων τον Νοέμβριο, το οποίο παρέμεινε αμετάβλητο σε σχέση με τον Οκτώβριο και αυξήθηκε ελαφρώς από το 26% τον Νοέμβριο του 2021.
Ενδεικτικά, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αποτελούν περίπου το 40%.
Οι πολυτελείς κατοικίες
Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες τιμών, αλλά έκαναν την πιο απότομη βουτιά στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών άνω του ενός εκατομμυρίου δολαρίων, σημειώνοντας πτώση 41% σε ετήσια βάση.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν υποχωρήσει από τα πρόσφατα υψηλά τους επίπεδα, αλλά αυτό πιθανότατα να μην είναι αρκετό για να αντισταθμίσει τις υψηλότερες τιμές.
«Η αγορά μπορεί να ξεπαγώνει, καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν μειωθεί για πέντε συνεχόμενες εβδομάδες», πρόσθεσε ο Yun. «Η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι τώρα σχεδόν 200 δολάρια λιγότερα από ό,τι ήταν πριν από αρκετές εβδομάδες, όταν τα επιτόκια έφτασαν στο ανώτατο επίπεδό τους για φέτος», συμπλήρωσε.
Latest News
Τι είπε το Νο3 της Κίνας για τις επενδύσεις στο «Νταβός της Ασίας»
Η Κίνα στοχεύει να αποτελέσει ισχυρή κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη της παγκόσμιας οικονομίας
Πόσο κόστισε στις πολυεθνικές η έξοδος από την Ρωσία - Τα αντίποινα στον Πούτιν
Περίπου 1.000 επιχειρήσεις έχουν αποχωρήσει από την Ρωσία μετά την εισβολή της στην Ουκρανία και την πολεμική σύρραξη
Ποιος πρέπει να πληρώσει για την κατάρρευση της γέφυρας στην Βαλτιμόρη
Η γέφυρα κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1970 για περίπου 60 εκατομμύρια δολάρια, αλλά το κόστος της ανοικοδόμησής της θα μπορούσε να είναι δεκαπλάσιο της αρχικής της τιμής
Επιβίωση ή ευημερία - Οι επιλογές της Macy's
Ο Tony Spring, ο οποίος ανέλαβε το τιμόνι μόλις τον περασμένο μήνα, παραμένει βέβαιος ότι το πολυκατάστημα εξακολουθεί να κατέχει σημαντικό ρόλο στη ζωή των καταναλωτών - Αρκεί όμως κάτι τέτοιο για το μέλλον;
Στα 58,4 δισ. ο τζίρος της βιομηχανίας του σεξ - Οι περιζήτητες θέσεις εργασίας «λευκού κολλάρου»
Με τον σημερινό ρυθμό ανάπτυξής της η βιομηχανία «ψυχαγωγίας ενηλίκων» εκτιμάται ότι θα εκτιναχθεί στα 96,2 δισ. δολάρια το 2032
Πως οι Σουηδοί κινδύνευσαν να χάσουν συντάξεις
Κακές επενδυτικές αποφάσεις, αποχωρήσεις στελεχών και κρατικές έρευνες απασχολούν την κοινή γνώμη
Πώς θα μετρήσει ένα δικαστήριο των ΗΠΑ το κόστος των εγκλημάτων του Sam Bankman-Fried;
O δικαστής θα κρίνει πόσο κόστισαν οι ενέργειές του στους επενδυτές και τους πελάτες του ανταλλακτηρίου κρυπτονομισμάτων FTX
Η Αμερική δεν έχει γέφυρες, λιμάνια, αεροδρόμια, δρόμους και σιδηροδρόμους
Το δυστύχημα στη Βαλτιμόρη φέρνει στην επικαιρότητα τις απαρχαιωμένες υποδομές – Επιταχύνεται το πρόγραμμα επενδύσεων $1,2 τρισ. του Μπάιντεν
Πρώτα ο Πούτιν, τώρα ο Σι, μετά ο Τραμπ; H Ευρώπη βάλλεται από παντού
Πανταχόθεν βάλλεται το τελευταίο διάστημα η χειμαζόμενη οικονομία της Ευρωπαϊκής Ένωσης
JP Morgan: Η ακρίβεια θα παραμείνει και το 2024
Οι πιέσεις που οδήγησαν στην μερική αποκλιμάκωση των τιμών καταναλωτή τους προηγούμενους μήνες σταδιακά θα εξανεμιστούν