Εντολή στις Δασικές Υπηρεσίες να εξαιρούν από τη δασική νομοθεσία και από τον δασικό χάρτη όσα ακίνητα διαθέτουν παλιά οικοδομική άδεια, ακόμη και εάν είναι χαρακτηρισμένα ως δασικά, έδωσε ο Γενικός Γραμματέας Δασών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κωνσταντίνος Αραβώσης.
Σύμφωνα με νέα οδηγία που εξέδωσε, ο Γενικός Γραμματέας διευκρινίζει ότι, εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από τις 25 Νοεμβρίου 2011 (δηλαδή πριν τεθεί σε ισχύ ο νόμος 4030/2011 για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών) και εφόσον αυτή δεν έχει ακυρωθεί ή ανακληθεί, τότε αυτά τα ακίνητα εξαιρούνται της δασικής νομοθεσίας, σβήνονται πρόστιμα και κυρώσεις και μπορούν να χτιστούν, ή εάν έχουν ήδη δομηθεί να μεταβιβαστούν, να πωληθούν κλπ.
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τεράστιες καθυστερήσεις στα Κτηματολογικά γραφεία
Η οδηγία
Ο κ. Αραβώσης στο έγγραφο που απέστειλε στις Διευθύνσεις Δασών, διευκρινίζει ότι οι σχετικές διατάξεις (του παλιού δασικού νόμου 998/1979 όπως άλλαξε με τον ν. 4685/2020), προβλέπουν εξαίρεση από τη δασική νομοθεσία της απολύτως αναγκαίας έκτασης για την εφαρμογή οικοδομικής αδείας , η οποία είχε εκδοθεί πριν την ισχύ του ν. 4030/2011, εφόσον αυτή παραμένει ισχυρή.
Μάλιστα ο Γενικός Γραμματέας Δασών κάνει αναφορά στις πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (υπ’ αριθμ. 1364 και 1365/2021) με τις οποίες είχε κριθεί ότι η εν λόγω ρύθμιση, η οποία υπαγορεύεται από λόγους προστασίας της ασφάλειας δικαίου, « … δεν αντίκειται σε καμία συνταγματική διάταξη …. Δεν προσκρούει, ειδικότερα, στο άρθρο 117 παρ. 3 του Συντάγματος, το οποίο επιβάλλει την κήρυξη ως αναδασωτέων των δασικού χαρακτήρα εκχερσωθεισών εκτάσεων, διότι η εν λόγω συνταγματική διάταξη δεν απαγγέλλει, κατά την έννοιά της, γενική κάμψη του τεκμηρίου νομιμότητας διοικητικών πράξεων που αφορούν σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα, ούτε επιτάσσει τον, κατά πάντα χρόνο, παρεμπίπτοντα έλεγχο του κύρους διοικητικών πράξεων από την άποψη της τήρησης των ορισμών της δασικής νομοθεσίας»
Οικοδομικές άδειες
Έτσι, σύμφωνα με τον κ. Αραβώση, η αναγκαία επιφάνεια για την εφαρμογή οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί πριν το 2011 και δεν έχουν ανακληθεί ή ακυρωθεί εξαιρείται από τη δασική νομοθεσία. Και αυτό ανεξαρτήτως εάν η έκδοση των συγκεκριμένων οικοδομικών αδειών έγιναν κατ’ ακολουθίαν σχετικής Βεβαίωσης της Δασικής Υπηρεσίας περί του χαρακτήρα της έκτασης. Παραπέμπει μάλιστα, σε απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας του 2020, στην οποία καθορίζονται τα σχετικά δικαιολογητικά τα οποία καλούνται να προσκομίσουν οι ενδιαφερόμενοι προκειμένου να επιτύχουν την εξαίρεση της έκτασης όπου θα χτίσουν από τη δασική νομοθεσία. Στη λίστα των δικαιολογητικών δεν περιλαμβάνεται η Βεβαίωση της Δασικής Υπηρεσίας περί του χαρακτήρα της έκτασης.
Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα, η έκδοση της συγκεκριμένης οδηγίας ήταν απαραίτητη διότι σε πολλές περιοχές της χώρας παλιές οικοδομικές άδειες είχαν «παγώσει» και το υπουργείο είχε δεχθεί πληθώρα ερωτημάτων σχετικά με περιπτώσεις αναμόρφωσης του οικείου δασικού χάρτη, κατ’ επίκληση οικοδομικής αδείας που είχε εκδοθεί πριν από τον νόμο 4030/2011.
Latest News
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες