Μια νέα «Πολεοδομία» για τουριστικές επενδύσεις, με διευρυμένες αρμοδιότητες, συστήνεται στο Υπουργείο Τουρισμού, την ίδια ώρα που οι «Ράμπο» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ετοιμάζουν τις βαλίτσες τους και τις επόμενες ημέρες …σαλπάρουν για Μύκονο προκειμένου να ξεκινήσουν σαφάρι ελέγχων για πολεοδομικές αυθαιρεσίες.
Η θεσμοθέτηση ενός ανανεωμένου αυτοτελούς πολεοδομικού γραφείου προωθείται με ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε άσχετο νομοσχέδιο (σ.σ. για τα μέτρα στήριξης συγγενών θυμάτων και πληγέντων του σιδηροδρομικού δυστυχήματος των Τεμπών) με στόχο τη διευκόλυνση των τουριστικών επενδύσεων. Η νέα «Τουριστική Πολεοδομία», θα υπάγεται στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ), θα λειτουργεί ως «υπηρεσία μιας στάσης», αυτόνομα από τις υπηρεσίες δόμησης ανά τη χώρα, αλλά και των κεντρικών διευθύνσεων του ΥΠΕΝ και θα επιλαμβάνεται πολεοδομικών, χωροταξικών ακόμη και περιβαλλοντικών ζητημάτων για μεγάλες ή σύνθετες τουριστικές επενδύσεις.
Αναξιοποίητα παραμένουν πάνω από 70.000 ακίνητα
Θα είναι αρμόδια για νέα και για υφιστάμενα κύρια τουριστικά καταλύματα τεσσάρων ή πέντε αστέρων, δυναμικότητας άνω των 300 κλινών, καθώς και για εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, οι οποίες λειτουργούν είτε αυτοτελώς, είτε σε συνδυασμό με τα συγκεκριμένα μεγάλα τουριστικά καταλύματα, ή με σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, εντός Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ). Επίσης, θα είναι αρμόδια για σύνθετα τουριστικά καταλύματα και για ΠΟΤΑ.
Σύγκρουση αρμοδιοτήτων
Η Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων μεταφέρθηκε προ δεκαετίας, με τον νόμο 4179/2013, από τον ΕΟΤ στο Υπουργείο Τουρισμού. Με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία όμως, οι αρμοδιότητές της αλλάζουν καθώς θα αφορούν πλέον μεγαλύτερα καταλύματα και διευρύνονται στο «κεφάλαιο» των περιβαλλοντικών αδειοδοτήσεων.
Ωστόσο προκαλείται σημείο συγκρουσης αρμοδιοτητων όσον αφορά στην έκδοση αδειών δόμησης καθώς στο ΥΠΕΝ ήδη στελεχώνεται η Κεντρική Υπηρεσία Δόμησης (ΚΥΔΟΜ) που θεσμοθετήθηκε το 2020, η οποία θα εκδίδει οικοδομικές άδειες για στρατηγικές επενδύσεις άνω των 3.000 τετραγωνικών μέτρων και αξίας άνω των 500.000 ευρώ καθώς και προεγκρίσεις ή αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών. Μάλιστα, όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές, η νέα ρύθμιση για την ΕΥΠΑΤΕ που προωθήθηκε στη Βουλή είχε αποσταλεί για διαβούλευση στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΝ οι οποίες είχαν εκφράσει τις αντιρρήσεις τους.
Σε κάθε περίπτωση, η νέα «Τουριστική Πολεοδομία» θα αποτελείται από:
1) Τμήμα Αδειοδότησης: θα είναι υπεύθυνο για την προσέλκυση τουριστικών επενδύσεων, την παραλαβή των γνωστοποιήσεων έναρξης λειτουργίας, τη χορήγηση Ειδικών Σημάτων Λειτουργίας, εγκρίσεων εγκατάστασης, αδειών ίδρυσης κλπ.
2) Τμήμα Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης: θα είναι αρμόδιο για την παραλαβή και έλεγχο των φακέλων περιβαλλοντικής αδειοδότησης καθώς και της στρατηγικής περιβαλλοντικής εκτίμησης ως προς τα στοιχεία που αφορούν την τουριστική καταλληλότητα του οικοπέδου (εντός και εκτός σχεδίου) και την έγκριση σκοπιμότητας των τουριστικών καταλυμάτων και ειδικών τουριστικών υποδομών, τη διαβίβαση των φακέλων στην αρμόδια υπηρεσία για την έναρξη της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης, την υπαγωγή σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις των μικρών έργων κλπ.
3) Πολεοδομικό Γραφείο: θα είναι υπεύθυνο για την παραλαβή των αιτήσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «e-adeies» για την άδεια και αναθεώρηση άδειας δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων και των εγκρίσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του. Ειδικότερα, για την προέγκριση άδειας ή την αναθεώρηση άδειας δόμησης, θα απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα θεωρημένο ως προς την καταλληλότητα οικοπέδου για τουριστική εγκατάσταση, τεχνική έκθεση περιγραφής του έργου και δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων μελετών.
Για αιτήματα έγκρισης καταλληλότητας οικοπέδου που αφορούν σε μικρότερα τουριστικά καταλύματα, τεσσάρων και πέντε αστέρων, δυναμικότητας κάτω των 300 κλινών και τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί με τη γνωμοδότηση της υπηρεσίας κατά τη διαδικασία της περιβαλλοντικής αδειοδότησης από την αρμόδια υπηρεσία, θα διαβιβάζονται στην αρμόδια Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού. Το Πολεοδομικό Γραφείο της ΕΥΠΑΤΕ θα εκδίδει επίσης διαπιστωτικές πράξεις και θα εισηγείται την έκδοση αποφάσεων περί νομιμοποίησης αυθαιρεσιών σε ορειβατικά καταφύγια.
Latest News
Οι χρυσές μπίζνες Σκλαβενίτη και Μασούτη με τα ακίνητα – Οι ομοιότητες με Tesco και Aldi
Οι λιανέμποροι γίνονται… βασιλιάδες των ακινήτων – Οι περιπτώσεις των Σκλαβενίτη και Μασούτη και το case study του Γαλαξία
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού