Πολιτικές για την επιτάχυνση του ρυθμού αύξησης του αποθέματος κατοικιών καλείται να εφαρμόσει η κυβέρνηση για την εξασφάλιση οικονομικότερων επιλογών σε όσους βρίσκονται σε αναζήτηση στέγης.
Σύμφωνα με τον πανελλαδικό δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος, από τα τέλη του 2017 μέχρι και το τέλος του γ΄ τριμήνου 2023, η άνοδος προσεγγίζει το 60%. Ανάλογες ή και μεγαλύτερες κατά περίπτωση είναι οι αυξήσεις στα μισθώματα. Το γεγονός αυτό έχει καταστήσει δύσκολη για χιλιάδες νοικοκυριά, ειδικά για τους νέους, την απόκτηση ακινήτου για ιδιοκατοίκηση ή την ενοικίασή του.
Ακίνητα: «Λείπουν» 212.000 κατοικίες από την αγορά
Οπως προκύπτει από έρευνες που έχουν δημοσιευτεί πρόσφατα, η σημαντική άνοδος των τιμών αποδίδεται στον μεγαλύτερο αριθμό των υποψήφιων αγοραστών και μισθωτών σε σχέση με τα διαθέσιμα σπίτια. Αυτή την ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς ανέδειξε σε μελέτη της η Τράπεζα Πειραιώς. Οπως υπολόγισε, αυτή τη στιγμή λείπουν από την κτηματαγορά περί τα 212.000 ακίνητα για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των κατοίκων της χώρας.
Οι νέες κατασκευές
Αναλυτικότερα, εκτιμά πως η συνολική ζήτηση ανέρχεται σε 197.000 νέες κατοικίες. Ωστόσο, οι νέες κατασκευές της τελευταίας 10ετίας δεν ξεπέρασαν τις 155.000, ενώ επιπλέον 170.000 σπίτια μισθώνονται πλέον βραχυχρόνια. Αυτή η διαφορά, κατά τον επικεφαλής οικονομολόγο της Τράπεζας Πειραιώς Ηλία Λεκκό, έχει ως αποτέλεσμα ο ρυθμός ανόδου των τιμών να έχει αυξηθεί κατά 14% περισσότερο σε σχέση με τον ρυθμό που θα δικαιολογείτο βάσει της εξέλιξης των μακροοικονομικών μεγεθών. Για να υπάρξει λοιπόν εξορθολογισμός των τιμών θα πρέπει να κλείσει το προαναφερθέν κενό.
Ενα μέρος του θα καλυφθεί αναμφίβολα από τη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία έχει διπλασιαστεί σε σχέση με τα χρόνια της κρίσης. Αν ληφθούν υπ’ όψιν ωστόσο οι δυνατότητες του εγχώριου οικοδομικού κλάδου, θα χρειαστούν περί τα 5-6 χρόνια για να αυξηθεί η προσφορά στον βαθμό που χρειάζεται. Στο πλαίσιο αυτό, στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους για να αυξήσουν τα προς διάθεση ακίνητα. Σε αυτή την κατεύθυνση έχουν αναληφθεί οι ακόλουθες πρωτοβουλίες:
1 Ξεκινά σύντομα το Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο στοχεύει στην αύξηση κατά 12.500 των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών μέσω της αξιοποίησης κενών κατοικιών, οι οποίες θα ενοικιάζονται για τουλάχιστον 3 έτη. Θα επιδοτείται κατά 40% το κόστος ανακαίνισης και μέχρι του ποσού των 10.000 ευρώ.
2 Εξετάζεται πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για μηδενισμό για μία τριετία του φόρου εισοδήματος από μισθώματα σε όσους ενοικιάσουν ως κύριες κατοικίες ακίνητα που είτε μισθώνονται βραχυχρόνια είτε είναι κενά.
3 Aνέγερση σε οικόπεδα που ανήκουν στο Δημόσιο νέων κατοικιών, με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Ο ανάδοχος ανεγείρει με δικές του δαπάνες το κτίριο και το αντάλλαγμά του συνίσταται στην εκμετάλλευση για ορισμένο χρονικό διάστημα του ακινήτου με παράλληλη υποχρέωσή του να εκμισθώνει μέρος του σε δικαιούχους, που θα επιλέγει η ΔΥΠΑ έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.
Ο κρυμμένος θησαυρός
Στις τράπεζες θεωρούν ότι ακόμη κι αν τρέξουν με ταχύτητα οι παραπάνω δράσεις, θα χρειαστεί αρκετός χρόνος για να φανούν τα πρώτα ουσιαστικά αποτελέσματα στο μέτωπο των τιμών πώλησης και των ενοικίων.
Οι αρμόδιες διευθύνσεις τους πιστεύουν ότι σημαντική συμβολή στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος μπορεί να έχει η ταχύτερη επιστροφή στην αγορά κατοικιών που συνδέονται με τον έναν ή τον άλλον τρόπο με τα κόκκινα δάνεια. Συγκεκριμένα:
· Οι τράπεζες έχουν αποκτήσει μέσω των πλειστηριασμών περί τις 15.000 κατοικίες από το 2018 έως και σήμερα.
Ωστόσο, η εν συνεχεία αξιοποίησή τους σε πολλές περιπτώσεις απαιτεί αρκετό χρόνο. Κι αυτό διότι προϋποθέτει την ολοκλήρωση της γραφειοκρατικής διαδικασίας για τη μεταβίβαση, τη νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών, αλλά και την αποκατάσταση πιθανών ζημιών, πριν τεθούν προς πώληση. Επίσης δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που πρέπει να γίνει και έξωση στον πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Τα θέματα αυτά συζητήθηκαν στη συνάντηση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη με εκπροσώπους των servicers την περασμένη Παρασκευή. Οι τελευταίοι ζήτησαν την ανάληψη πρωτοβουλιών για τη μείωση του χρόνου μεταξύ ενός πλειστηριασμού και της επιστροφής ενός ακινήτου στην αγορά στους 2-3 μήνες από έως και 12 μήνες σήμερα.
· Οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις εκτιμούν ότι υπάρχουν χιλιάδες εγκαταλελειμμένα σπίτια από κόκκινους δανειολήπτες που εξακολουθούν να λειτουργούν ως ενέχυρο για οφειλές που δεν εξυπηρετούνται. Σύμφωνα με πηγές από τον κλάδο, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό των κατοικιών που βρίσκονται εκτός αγοράς, λόγω του ότι δεν έχει προχωρήσει ο πλειστηριασμός τους, είναι σήμερα άδεια.
Υπό την προϋπόθεση ότι θα επιτραπεί ο επιτόπιος έλεγχός τους και διαπιστωθεί ότι πράγματι δεν μένει κανείς σε αυτά, θα μπορούσαν να επισπευσθούν οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και να αποκτηθούν από τους πιστωτές με αντάλλαγμα τη διαγραφή των χρεών των οφειλετών. Στη συνέχεια τα εν λόγω ακίνητα, αφού επισκευαστούν, ανακαινιστούν και νομιμοποιηθούν, δύναται να ομαδοποιηθούν και σε συνεργασία με την Πολιτεία να διατεθούν σε ομάδες του πληθυσμού που πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά και κοινωνικά κριτήρια.
Latest News
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες