Ακίνητα: Νέο αυτόματο σύστημα θα «κουρεύει» προσωρινά τις αντικειμενικές αξίες

Αυτόματο σύστημα που θα «κουρεύει» προσωρινά, έως και 6 μήνες, τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων θα ενεργοποιεί το υπουργείο Οικονομικών κάθε φορά που το Συμβούλιο της Επικρατείας ή άλλο δικαστήριο ακυρώνει τις αντικειμενικές τιμές για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.

Φορολογικό νομοσχέδιο: Αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων ανήγγειλε ο Χατζηδάκης στο 4ο OT FORUM

Συγκεκριμένα, με τροπολογία που κατατέθηκε χθες Τρίτη στο φορολογικό νομοσχέδιο θεσπίζεται προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων αποκλειστικά για εκείνες τις περιπτώσεις όπου υπάρχει δικαστική απόφαση που ακυρώνει ολικά ή μερικά την υπουργική απόφαση με την οποία έχουν καθοριστεί οι τιμές ζώνης.

Σε αυτή την κατηγορία εμπίπτει σήμερα συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.

Το νέο σύστημα

Με το νέο σύστημα και μέχρι την έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες, ως τιμή εκκίνησης θα λαμβάνεται:

α) ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν, ή

β) η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής.

Με βάση τις προσωρινές αντικειμενικές αξίες που θα βγάλει το αυτόματο σύστημα θα προσδιορίζονται οι φόροι μεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ.

Νέες αξίες εντός 6 μηνών

Οι αντικειμενικές αξίες που θα προσδιοριστούν με το αυτόματο σύστημα θα ισχύουν το πολύ για 6 μήνες καθώς η νέα διάταξη ορίζει ότι εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της ακυρωτικής δικαστικής απόφασης θα πρέπει να έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει νέες αντικειμενικές αξίες. Ειδικά, για δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος της διάταξης, η υπουργική απόφαση με τις νέες τιμές εκκίνησης θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί έως τις 15 Απριλίου 2025.

Διορθώσεις

Στο μεταξύ, στη τελική ευθεία βρίσκεται η έκδοση της υπουργικής απόφασης η οποία θα κρίνει την «τύχη» των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε 36 περιοχές 12 δήμων της χώρας (Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου). Οι συγκεκριμένοι δήμοι πριν από 2 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022.

Το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις «επίμαχες» ζώνες. Σε περίπτωση που υπάρξουν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από τη ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.