Μαϊάμι: Γιατί κατέρρευσαν τα σχέδια για υπερουρανοξύστη

Η Swire Properties Inc. «έσβησε» τα σχέδια για έναν υπερυψηλό πύργο στη γειτονιά Brickell του Μαϊάμι, καθώς η μεγάλη ανάπτυξη στην καρδιά του οικονομικού κέντρου της περιοχής αντιμετώπισε προκλήσεις στο να προσελκύσει ενοικιαστές.

Ο developer έχει προσλάβει την χρηματιστηριακή CBRE Group Inc. για να πουλήσει τα 700 Brickell Ave. και 799 Brickell Plaza.

Οι δύο τοποθεσίες αρχικά επρόκειτο να είναι ένα μεγάλο σύμπλεγμα γραφείων με το όνομα One Brickell City Centre που η Swire σχεδίαζε να κατασκευάσει με τη Related Cos. Είχαν οραματιστεί τον πύργο ως μαγνήτη για τις τεχνολογικές και χρηματοοικονομικές εταιρείες που συρρέουν στο Μαϊάμι, αλλά δυσκολεύονταν να βρουν αρκετούς ενοικιαστές για να γεμίσουν αυτό που αναμενόταν να είναι ένα από τα ψηλότερα κτίρια στη Νότια Φλόριντα.

UBS: Μειώνονται οι «φούσκες» ακινήτων παγκοσμίως – Μαϊάμι και Τόκιο κινδυνεύουν ακόμη

«Η τρέχουσα αγορά γραφείων ήταν προκλητική και η προμίσθωση για το συγκεκριμένο πρόγραμμα δεν υλοποιήθηκε με τον τρόπο που ελπίζαμε», δήλωσε στο Bloomberg ο πρόεδρος της Swire Χένρι Μποτ,.

Η εγκατάλειψη των σχεδίων για το One Brickell City Centre υπογραμμίζει πώς η αγορά του Μαϊάμι έχει αλλάξει δραστικά τα τελευταία χρόνια. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι developers συνέρρεαν στην αγορά της Νότιας Φλόριντα για να εκμεταλλευτούν τη ζήτηση από εταιρείες που ήθελαν να ανοίξουν γραφεία στην περιοχή.

Οι Swire και Related ήταν μέρος αυτής της ώθησης, ενώ συνεργάστηκαν για να χτίσουν το One Brickell City Centre, το οποίο αναμενόταν να έχει 68 ορόφους, εξωτερικές βεράντες και ένα ελικοδρόμιο στον τελευταίο όροφο. Αλλά από τότε, υπάρχουν ενδείξεις ψύξης στη δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης στην περιοχή, σύμφωνα με την χρηματιστηριακή Savills Plc.

Η συνεργασία της Swire με τη Related, η οποία επικεντρώθηκε γύρω από το κτίριο, έχει λήξει. Η Swire κατέχει το 100% των δύο ακινήτων.

Η Swire επιδιώκει να διαθέσει τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν από μια πιθανή πώληση σε ένα άλλο από τα project της, ένα έργο στο Brickell Key του Μαϊάμι, ένα μικρό νησί κοντά στα οικόπεδα που είναι τώρα προς πώληση, όπου η εταιρεία κατασκευάζει πολυτελή διαμερίσματα υπό την επωνυμία Mandarin Oriental και ένα ξενοδοχείο.

Η Related συνεχίζει να επιδιώκει έργα γραφείου σε κοντινή απόσταση. Η εταιρεία συνεργάζεται με τον Κεν Γκρίφιν για να κατασκευάσει έναν πύργο γραφείων 54 ορόφων στην περιοχή Brickell για να στεγάσει τις επιχειρήσεις της Citadel.

Προτεραιότητα σε άλλους τομείς

Ενώ η ζήτηση γραφείων έχει αρχίσει να αντιμετωπίζει ζητήματα, η αγορά πολυτελών κατοικιών στη Νότια Φλόριντα αντέχει. Τους τελευταίους μήνες, τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των θυγατρικών της Apollo Global Management και της JPMorgan Chase & Co., έχουν παράσχει μεγάλα κατασκευαστικά δάνεια για την υποστήριξη έργων διαμερισμάτων.

Το οικιστικό έργο Mandarin Oriental της Swire έχει συγκεντρώσει 800 εκατομμύρια δολάρια από τις συνολικές πωλήσεις συμβολαίων μέχρι στιγμής. Η εταιρεία σχεδιάζει να χρηματοδοτήσει πλήρως το έργο χρησιμοποιώντας δικά της κεφάλαια.

«Οι προπωλήσεις εκεί πήγαν εξαιρετικά καλά και αυτό ενθάρρυνε πραγματικά τη Swire να εστιάσει την προσοχή της και να δώσει πραγματικά προτεραιότητα σε αυτό το αναπτυξιακό έργο», είπε ο Μποτ.

Οι επενδυτές εξακολουθούν να δείχνουν σημάδια ενδιαφέροντος για τοποθεσίες ανάπτυξης στην περιοχή. Οι αγοραστές για μια παραθαλάσσια τοποθεσία στην οικονομική ζώνη του Μαϊάμι συμφώνησαν να πληρώσουν περισσότερα από 500 εκατομμύρια δολάρια για τα ακίνητα 17 στρεμμάτων, τη μεγαλύτερη συμφωνία γης στο Μαϊάμι, με σχέδια να την εξελίξουν σε υπερπολυτελή διαμερίσματα.

Ο Μποτ είπε ότι ενθαρρύνεται από το ενδιαφέρον των αγοραστών για τα δύο οικόπεδα κατά μήκος της λεωφόρου Brickell. Η εταιρεία εξακολουθεί να επεξεργάζεται τις τιμές και στοχεύει να βρει αγοραστές με μετρητά.

«Το συναίσθημα είναι ισχυρό και αυτές οι πρόσφατες συναλλαγές μας πρόσφεραν την ευκαιρία να αντλήσουμε τη μέγιστη αξία από αυτήν την εξαιρετική τοποθεσία και στη συνέχεια να ανακυκλώσουμε το κεφάλαιο στο εμβληματικό μας πολυτελές οικιστικό έργο», είπε ο Μποτ.