Το φάκελο με τα κλειστά ακίνητα ανοίγουν υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ προχωρώντας στην απογραφή τους και δρομολογώντας παράλληλα σαρωτικές διασταυρώσεις για τα δηλωμένα ως «κενά» διαμερίσματα, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πράγματι είναι κενά ή κατοικούνται και ενοικιάζονται κρυφά.
Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που στήνει η ΑΑΔΕ θα καταγραφούν για πρώτη φορά όλες οι κενές κατοικίες. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, με βάση την απογραφή του 2021 δείχνουν 793.884 κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα εκ των οποίων 255.300 βρίσκονται στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη. Ωστόσο, πολλά από τα κενά ακίνητα είναι είτε εγκαταλελειμμένα, είτε εξοχικά που παραμένουν κλειστά μεγάλο μέρος του χρόνου, είτε… νοικιασμένα.
Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που στήνει η ΑΑΔΕ θα καταγραφούν για πρώτη φορά όλες οι κενές κατοικίες.
Στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, το οποίο κάνει πρεμιέρα το καλοκαίρι, θα υπάρχει μια πλήρης ακτινογραφία για κάθε ιδιοκτησία. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει είδος ακινήτου (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό ακίνητο κλπ), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, αριθμός παροχής ρεύματος, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ και ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Διασταυρώσεις για κλειστά ακίνητα
Αμέσως μετά την απογραφή των κλειστών ακινήτων θα «τρέξουν» οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ. Μέσα από τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας θα εντοπιστούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες τα οποία είναι κλειστά μόνο στα χαρτιά.
Η ΑΑΔΕ θα τσεκάρει με τους μετρητές του ηλεκτρικού ρεύματος χιλιάδες κατοικίες που δηλώνονται «κενές» προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων από ιδιοκτήτες. Το φορολογικό κίνητρο για να δηλωθεί ως κενό ένα ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται κανονικά είναι ισχυρό καθώς:
– Οι κενές κατοικίες εξαιρούνται από το τεκμήριο διαβίωσης.
– Ο ιδιοκτήτης ενός ενοικιασμένου ακινήτου το οποίο εμφανίζεται ως κενό στην εφορία δεν πληρώνει φόρο για το εισόδημα που εισπράττει.
– Το κενό ακίνητο απαλλάσσεται και από τα δημοτικά τέλη.
Οι διασταυρώσεις στις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος θα αποκαλύψουν περιπτώσεις δηλωμένων ως κενών ακινήτων, τα οποία όμως στην πραγματικότητα αξιοποιούνται. Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει την πληροφορία του αριθμού του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος που ούτως ή άλλως διαθέτει και με τη βοήθεια του ΔΕΔΔΗΕ θα εντοπίσει περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων.
