Ενοίκια: Ενισχύσεις και φορο-εκπτώσεις μόνο με ηλεκτρονικές πληρωμές

Ακριβά θα κοστίζει σε ενοικιαστές αλλά και ιδιοκτήτες ακινήτων η πληρωμή των ενοικίων με μετρητά από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι ενοικιαστές θα χάσουν την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μείνουν εκτός  φορο-εκπτώσεων.

Η νέα διάταξη, που αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, προβλέπει πως όλα τα ενοίκια, θα εξοφλούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω τραπεζών από την 1η Ιανουαρίου 2026 με το υπουργείο Οικονομικών να ξεκαθαρίζει ότι η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες.

Για τους μεν ενοικιαστές, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη. Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.

Οι ανατροπές

Το νέο πλαίσιο το οποίο ενεργοποιείται από την 1η Ιανουαρίου 2026 φέρνει ανατροπές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Ειδικότερα:

1. Ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 600 ευρώ το μήνα σε μετρητά, από το 2026 δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο.

2. Ιδιοκτήτες: Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάνουν την έκπτωση 5% η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς  δικαιολογητικά στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ενοίκια.  Για παράδειγμα ιδιοκτήτης εισπράττει 10.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να  λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι» θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 10.000 ευρώ και όχι για 9.500 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.

3. Επιχειρήσεις: Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται. Από το 2026, όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Για παράδειγμα επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας  χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτομάτως αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.