Ανδριόπουλος (Dimand): Πώς θα προχωρήσουμε με Γούρνες και Καμπά – Τα σχέδια για την κοινωνική κατοικία

Για το χρονοδιάγραμμα που έχει θέσει η Dimand για την επόμενη διετία μίλησε ο επικεφαλής της, Δημήτρης Ανδριόπουλος στους μετόχους, κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση της εταιρείας, αποκαλύπτοντας την ίδια στιγμή τους νέους πυλώνες ενδιαφέροντος, που δίνουν την νέα κατεύθυνσή της.

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η Dimand διανύει τον 20ο χρόνο λειτουργίας της, ολοκληρώνοντας μια σειρά από σημαντικές μεταβάσεις. «Από τα μικρά έργα στις αρχές της δεκαετίες του ’10, περάσαμε στα μεσαία και τώρα προσανατολιζόμαστε σε μεγάλα αναπτυξιακά project, παίρνοντας ρίσκα, αλλά λελογισμένα».

«Όχι» στον δημόσιο τομέα, λέει η Dimand

Όπως σχολίασε ο επικεφαλής της Dimand, «δεν μας ενδιαφέρουν καθόλου τα δημοσια έργα και αυτό ήταν από πάντα μια ξεκάθαρη επιχειρηματική απόφαση. Η περίπτωση των δικαστηρίων Πειραιά που αφορούσε παγκόσμιο διαγωνισμό στον οποίο καταθέσαμε φάκελο και τον κερδίσαμε, μας ενδιέφερε γιατί ήταν πώληση με το κλειδί στο χέρι και δόθηκαν στο υπουργείο Δικαιοσύνης».

Ο κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε στην απόφαση «που όλοι βλέπουμε πως έχει λάβει εδώ και 2-3 χρόνια το κράτος με στόχο την ανανέωσή του και την αλλαγή των χώρων όπου στεγάζεται. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του κυβερνητικού πάρκου στην ΠΥΡΚΑΛ που είναι ΣΔΙΤ. Εμείς όμως σε ΣΔΙΤ δεν συμμετέχουμε γιατί αφορά εργολάβους».

«Έχουμε ενδιαφέρον για έργα παραχώρησης με στοιχεία του development γι’ αυτό και παρακολουθούμε τις προκηρύξεις ώστε να συμμετέχουμε σε διαγωνισμούς αν υπάρχει ενδιαφέρον για ολοκληρωμένα ακίνητα. Ενδεικτικά, το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια, το αγοράσαμε κάποια στιγμή και τελικά το μισθώσαμε στα ΕΛΤΑ στα πλαίσια της εξυγίανσής τους και το παραδίδουμε στις 30/6», συμπλήρωσε.

Ενώ παρά τη φημολογία για το ενδιαφέρον της Dimand για τη ΔΕΘ, ο κ. Ανδριόπουλος εξήγησε πως «γίνεται μια μεγάλη συζήτηση αλλά ακόμη δεν έχει υπάρξει απόφαση για το ποια θα είναι η διαδικασία που θα εφαρμοστεί στη ΔΕΘ. Το ΦΕΚ αναφέρει ότι ο ανάδοχος θα φτιάξει χώρους 25 χιλ. μέτρων κ.ο.κ. Εάν πρόκειται όμως για δημόσιο έργο, επαναλαμβάνω πως τότε δεν μας ενδιαφέρει».

Γούρνες και Κτήμα Καμπά

Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο κ. Ανδριόπουλος, στην παλιά αμερικάνικη βάση στις Γούρνες θα υλοποιηθούν 2 μεγάλα ξενοδοχεία και κτίρια για τις συμπληρωματικές τους χρήσεις.

Το Κτήμα Καμπά προορίζεται για μεικτές χρήσεις, καθώς είναι προικισμένος με τη χρήση πολεδομικού κέντρου που ουσιαστικά επιτρέπει τα πάντα. «Αυτός είναι και ο λόγος που αυτή την στιγμή ασχολούμαστε με το τι είδη retail θα φιλοξενηθούν, τι γραφεία θα στεγαστούν και τι ξενοδοχεία θα γίνουν», διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος, αναφερόμενο στο συγκεκριμένο έργο «ως ένα από τα μεγαλύτερα που έχουν γίνει ποτέ, εκτός του Ελληνικού».

Το gross development cost -από την προετοιμασία μέχρι το κλειδί δηλαδή- έχει υπολογιστεί σε 800 εκατ. με τα συν και τα πλην. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, το 2026 θα ξεκινήσει και η κατασκευή στις Γούρνες και στο Καμπά, ενώ και στα τέλη εκείνης της χρονιάς και το κτίριο δίπλα στο Καραϊσκάκη.

Τα σχέδια της Dimand έχουν ορίζοντα που φτάνουν και τα 5-7 χρόνια, με project που θα αποκτηθούν μέχρι και το 2027

Το pipeline

Η Dimand μέχρι τα τέλη του 2025 έχει θέσει ως στόχο να πουλήσει το κτίριο της ΕΕΔΕ, το Μινιόν και τον Πύργο του Πειραιά. «Και για τα τρία έχουν ενεργές εις βάθος συζητήσεις αλλά δεσμευόμαστε από τους υποψήφιους αγοραστές, να μην αποκαλύψουμε λεπτομέρειες», σημείωσε ο επικεφαλής της εταιρείας.

Επίσης, αναφέρθηκε στην ολοκλήρωση εργασιών για το κτίριο στο πάρκινγκ του Ιατρικού Κέντρου, που ξεχωρίζει για το εξεζητημένο σχέδιό του, ως ένα σημείο με την υψηλότερη προβολή στην πόλη. «Αποτελεί την απόδειξη του πόσο μεγάλη σημασία δίνουμε στη σχεδίαση και τον πράσινο χαρακτήρα», πρόσθεσε ο κ. Ανδριόπουλος, τονίζοντας πως θα παραδοθεί του χρόνου πλήρως μισθωμένο, ενώ και το ποσοστό της Dimand στην εταιρεία με ΤΕΡΝΑ και Ιατρικό Κέντρο, θα τεθεί προς πώληση το ίδιο χρονικό διάστημα.

Ομοίως, το παλιό εργοστάσιο της Softex βρίσκεται σε πλήρη κατασεκυαστικό χρονισμό, ενώ στο Φιξ εκπονούνται οι μελέτες για την κατασκευή του χρόνου.

Επίσης, στις 30/6 η Dimand παραδίδει και στο Hub 26 το κτίριο της Παρευξήνιας Τράπεζας.

Σε κάθε περίπτωση, οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούν πράσινα κτίρια με πιστοποιήσεις, τύπου LEED, αλλιώς δεν τα αγοράζουν και πληρώνουν και ένα premium 15%. «Τους αγοραστές όμως δεν τους ετοιμάζουμε – όταν έχουμε έτοιμες τις μισθώσεις, τότε αρχίζουμε τις συνομιλίες. Τα αποτελέσματα εξάλλου για μας δεν είναι ο τζίρος αλλά τα κέρδη, όταν πουλάμε», υπογράμμισε ο κ. Ανδριόπουλος.

Το πλάνο της Dimand

Τα σχέδια της Dimand έχουν ορίζοντα που φτάνουν και τα 5-7 χρόνια, με project που θα αποκτηθούν μέχρι και το 2027.

Στο πλαίσιο αυτό, ο επικεφαλής της εταιρείας αναφέρθηκε στο Skyline που ολοκληρώθηκε πέρυσι: «υπάρχει πολύ καλή πορεία και στις μισθώσεις και στις πωλήσεις και σε αυτό βοηθάει το δίκτυο της Alpha που πουλά και η Dimand αλλά και η αγορά ώστε να έχουμε 30% αξίες πάνω από τους στόχους του business».

Υπενθυμίζεται πως στο Skyline, η Dimand έχει το management και τη διαχείριση με τους υπεργολάβους της.

«Ανάγκη και επιδίωξή μας να δημιουργήσουμε εισροές και αποτελέσματα για την τιμή της μετοχής που διαπραγματεύεται κάτω από το net value της εταιρείας στο 4,5 ενώ θα μπορούσε να είναι πάνω από 8», υπογράμμισε ο κ. Ανδριόπουλος.

Στο βάθος… κοινωνική κατοικία

Η νέα κατεύθυνση προς την οποία κοιτά η Dimand ακούει στο όνομα «κοινωνική κατοικία».

«Μας απασχολεί και η κοινωνική κατοικία και το affoordable housing», διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος. «Πρόκειται για ένα δισεπίλυτο πρόβλημα σε όλο τον κόσμο, που χωρίς την ενεργοποίηση των ιδιωτών, τα κράτη από μόνα τους δεν μπορούν να το επιλύσουν. Γι’ αυτό και προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ιδιωτικά ακίνητα ώστε να βρεθούμε με σχέδια για κοινωνική κατοικία. Είναι ένα asset και πιστεύουμε πως θα δραστηριοποιηθεί η εταιρεία στον τομέα αυτό».

Συνέχισε, δε, τονίζοντας πως «εξετάζουμε και συνεργασίες με το εξωτερικό ώστε να προσελκύσουμε κεφάλαια και τεχνογνωσία για να μπορέσουμε πιο γρήγορα να κάνουμε μεγαλύτερα projects στη χώρα μας. Αυτές οι συνεργασίες γίνονται με ειδικά οχήματα όπου συμμετέχει η εισηγμένη Dimand και για τα ξενοδοχεία και για το κομμάτι της κοινωνικής κατοικίας (πώληση και ενοικίαση). Η συζήτηση γίνεται με όλες τις επιλογές: άλλοι επενδυτές θα έχουν τα δικά τους, ή όταν θα είμαστε έτοιμοι να πουλήσουμε σε μεγαλύτερα funds που ειδικεύονται στην κοινωνική κατοικία».

Το hospitality

Ο τομέας της φιλοξενίας δεν αφήνει αδιάφορει τη Dimand – το αντίθετο. «Μας απασχολεί το hospitality, καθώς τα μεγάλα funds θέλουν να επενδύσουν θεματικά στον κλάδο αυτό, κάτι που μας οδηγεί να αανοίξουμε την κουβέντα», σημείωσε ο κ Ανδριόπουλος.

Οι εκτιμήσεις της εταιρείας μιλούν για 2 ξενοδοχεία στις Γούρνες, 1 ακόμη στο Καμπά, όπως και την εκμετάλλευση στο κτίριο Σοφοκλέους και Αιόλου και τα 2 ενεργά projects που είναι ξενοδοχειακά.

Πρόκειται για έναν μεγάλο αριθμό -και επενδυτικό και units- για να προσελκύει αυτή την στιγμή τη σοβαρή συζήτηση με μεγάλα ξένα κεφάλαια. «Θα ανακοινώσουμε τι θα συμβεί τους επόμενους 6 μήνες», συμπλήρωσε ο επικεφαλής της Dimand.

Το μέλλον

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, «μας απασχολεί η σημερινή γεωπολιτική κατάσταση όπως εξάλλου συνέβαινε και αυτές τις δύο δεκαετίες. Από τη Lehman και την οικονομική κρίση, την πανδημία και τα lockdown (όταν και για ένα εξάμηνο υπήρχε και μια συζήτηση για το εάν θα συνεχίζαμε μάλιστα τα έργα), μέχρι την Ουκρανία και την κρίση στη Μέση Ανατολή.

Ωστόσο οι συνθήκες σήμερα στο εσωτερικό της χώρας είναι θετικές και παρακολουθούμε ούτως ή άλλως καθετί γίνεται, χωρίς βέβαια να μπορούμε να παρέμβουμε, αλλά πάντα διαθέτοντας plan b και plan c. Πιστεύουμε ότι θα πάμε καλά, παρά το γεγονός ότι ο πόλεμος είναι σε εξέλιξη και δεν ξέρουμε τι έπεται.

Σε κάθε περίπτωση, στόχος μας είναι να μεγαλώσουμε την εταιρεία, αλλά με διαφορετικά εργαλεία που ωφελούν τους σημερινούς μετόχους της εταιρείας. Πορευομαστε με ίδια κεφάλαια (35%), δανεισμό (65%) και με άλλους επενδυτές. Η εταιρεία έχει συγκεκριμένες οικονομικές δυνατότητες αυτή την στιγμή, στοχεύοντας από 180 εκατ. να φτάσει στα 230-240 στις 30/12/2026 και έχουμε στόχο το 2027 να είναι πάνω από 300 εκατ. ξεπερνώντας κατά 10% την τιμή εισαγωγή στο ΧΑ. Στο μέλλον και με όσα θα έχουμε πετύχει το 2025 και το 2026, θα σταθμίσουμε το τι θα αποφασίσουμε σχετικά με επόμενες κινήσεις», κατέληξε ο κ. Ανδριόπουλος.