Airbnb: Σε ποιες περιοχές έρχεται νέος «κόφτης»

«Παγώνουν» και το 2026 οι περιορισμοί που ισχύουν για μισθώσεις τύπου Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Καθώς οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις “απορροφούν” τις διαθέσιμες κατοικίες και η προσφορά για τους μόνιμους κατοίκους μειώνεται με αποτέλεσμα να οξύνεται η στεγαστική κρίση, στην κυβέρνηση επιχειρούν να βάλουν αναχώματα με την παράταση των περιορισμών.

Ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης από την 89η ΔΕΘ τόνισε ότι παγώνουν και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.

Έρχεται κοινοτική παρέμβαση για τα Airbnb

«Είμαι ανοικτός στο να επεκτείνω την απαγόρευση ένταξης νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση και εκτός Αττικής, σε άλλου δημοφιλείς προορισμούς, και είναι κάτι που θα το αποφασίσουμε τους επόμενους έναν με δύο μήνες» τόνισε ο κ. Μητσοτάκης.

Το σενάριο που κυκλοφορεί είναι η επέκταση της απαγόρευσης για νέα Airbnb σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, των Χανίων, της Σαντορίνης, της Πάρου και της Χαλκιδικής.

Ωστόσο, από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζουν «η αναστολή δημιουργίας νέων Airbnb επεκτείνεται για το 2026 στο πρώτο, στο δεύτερο και στο τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας. Το μέτρο αυτό δεν θα εφαρμοστεί σε καμία άλλη περιοχή».

Καλπάζει το Airbnb

Στο μεταξύ συνεχίζεται η δυναμική άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καθώς τον Ιούλιο έφτασαν τα 245.944 καταλύματα και τις 1.078.000 κλίνες.

Η ανοδική τάση στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζεται και το Γ΄ τρίμηνο του 2025, ακολουθώντας τη θετική εικόνα του 2024.

Τον Ιούλιο καταγράφηκε νέο ρεκόρ, καθώς οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 1.078.000, αυξημένες κατά +57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 (1.021.000), επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση στην κορύφωση της θερινής περιόδου.

Τον Ιούλιο η πληρότητας διαμορφώθηκε στο 51%, στα ίδια επίπεδα με τον Ιούλιο του 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση στην έναρξη της υψηλής τουριστικής περιόδου.

H Κομισιόν

Την ίδια στιγμή, η πρόεδρος της Κομισιόν Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, προανήγγειλε κοινοτική παρέμβαση για τα Airbnb.

Όπως ανέφερε η επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, «η στέγαση είναι θέμα αξιοπρέπειας. Είναι θέμα δικαιοσύνης. Και αφορά το μέλλον της Ευρώπης». Αναφερόμενη στα ζητήματα της στέγασης αναφέρθηκε στους 3 άξονες στους οποίους θα κινηθούν οι πρωτοβουλίες της Κομισιόν:

• Αναθεώρηση των κανόνων για τις κρατικές ενισχύσεις, ώστε να μπορέσουν να ληφθούν μέτρα στήριξης της στέγασης.
• Διευκόλυνση της κατασκευής νέων κατοικιών και φοιτητικών εστιών.
• Νομική πρωτοβουλία σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ώστε να αντιμετωπίσουμε τα εναπομένοντα ζητήματα.

Οι νέες προδιαγραφές

Ξεκινάει την 1η Οκτωβρίου το νέο πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Έτσι, τα βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:

• να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
• να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης,
• να διαθέτουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, οδηγίες διαφυγής,
• να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών
• και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Μεικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις.

Στους διαχειριστές που δεν επιτρέπουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.