JPMorgan: Το οχυρό του Ντίμον αξίας 4 δισ. δολαρίων κατακτά τον ορίζοντα της Νέας Υόρκης

Η μεγαλύτερη τράπεζα στον κόσμο εγκαινίασε επίσημα τη νέα παγκόσμια έδρα της — «το δώρο μας στην πόλη», σύμφωνα με τον David Arena, επικεφαλής του τμήματος ακίνητης περιουσίας της JPMorgan Chase & Co. — στις 21 Οκτωβρίου, σε μια τελετή στην οποία ο συγγραφέας της νέας εποχής Deepak Chopra εξέφρασε την ελπίδα ότι το κτίριο θα «μας υπενθυμίζει ότι το πραγματικό νόμισμα της ζωής είναι η ίδια η συνείδηση».

Στην πραγματικότητα, ο ουρανοξύστης ύψους 423 μέτρων χρησιμεύει για να υπενθυμίσει στους Νεοϋορκέζους ότι η JPMorgan Chase δεν είναι μόνο μια παγκόσμια τράπεζα, αλλά και ένας σημαντικός κατασκευαστής, με τάση να προσθέτει αρχιτεκτονική τύπου κουτιού στον εμβληματικό ορίζοντα της πόλης.

Ενώ τα τεράστια κτίρια συχνά προσπαθούν να φαίνονται μικρότερα από ό,τι είναι, στο 270 Park έχουν χτίσει κάτι που προσπαθεί να φαίνεται ακόμα μεγαλύτερο. Ίσως η JPMorgan είναι πολύ μεγάλη για να κρυφτεί

Ο σημερινός πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος, Τζέιμι Ντίμον λατρεύει να μιλάει για τον «ισορροπημένο ισολογισμό» της τράπεζάς του — λοιπόν, το 270 Park είναι το σύμβολο του φρουρίου που υλοποιήθηκε σε χάλυβα, μπρούντζο και γυαλί, αναφέρει εμφατικά το Bloomberg σε σχετική αναλυτική παρουσίασή του.

CEO Jamie Dimon cut the ribbon at the opening of JPMorgan Chase’s new multibillion-dollar Manhattan headquarters on Tuesday.@kgreifeld reports https://t.co/GNHOWe6go1 pic.twitter.com/g81odxxtQu

— Bloomberg TV (@BloombergTV) October 21, 2025

Ο Νόρμαν Φόστερ, ο αρχιτέκτονας του κτιρίου, λέει ότι «είναι τετράγωνο, ορθογώνιο. Καταλαμβάνει το πλέγμα». Όταν κοιτάζετε τον πύργο από τα δυτικά ή τα ανατολικά, εμφανίζεται ως μια σειρά κουτιών που υποχωρούν. Η οριζόντια επιφάνεια της οροφής έχει το μήκος ενός ολόκληρου οικοδομικού τετραγώνου. Από αυτή την άποψη, διαφέρει πολύ από το Gherkin στο Λονδίνο ή άλλα εμβληματικά κτίρια με τα οποία ο Φόστερ έκανε το όνομά του γνωστό, τα οποία τείνουν να είναι πολύ πιο ελαφριά στην εμφάνιση.

Αντί να υψώνεται αβίαστα στον ουρανό, όπως το 425 Park Avenue της Foster + Partners λίγα τετράγωνα πιο βόρεια, το 270 Park φέρει το βάρος του, με ογκώδεις πτέρυγες σε πρόβολο που υψώνονται πάνω από τις εισόδους Park και Madison. Είναι πολύ πιο κοντά στο να είναι ένα ακίνητο αντικείμενο παρά μια ασταμάτητη δύναμη, παρά το αινιγματικό σλόγκαν μάρκετινγκ («κάνε το ασταμάτητο να συμβεί»).

Ίσως ο λόγος για τον οποίο αυτό το κτίριο δεν μοιάζει με κτίριο του Νόρμαν Φόστερ είναι ότι, στην ουσία, δεν είναι. Είναι ένα κτίριο του Τζέιμι Ντίμον. Ο Arena δήλωσε στο WSJ. Magazine ότι ο Ντίμον ήταν ο «κύριος αρχιτέκτονας» του 270 Park. Κατά την έναρξη, περιέγραψε επίσης τον προϊστάμενό του όχι μόνο ως τον «de facto αρχιτέκτονα» του κτιρίου, αλλά και ως τον «de facto κατασκευαστή». Ήταν σίγουρα ο Ντίμον που, ως πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, ενέκρινε το σχέδιο κατεδάφισης της όμορφης παλιάς έδρας της τράπεζας στο Union Carbide Building και αντικατάστασής της με έναν υπερ-ψηλό ουρανοξύστη που κυριαρχεί στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Η κορυφή του έχει γίνει ένα ορόσημο από τη μια μέρα στην άλλη, άμεσα αναγνωρίσιμο όχι μόνο για το κλιμακωτό σχήμα του, αλλά και για το τεράστιο μέγεθός του.

Investor J. Kyle Bass enters the lobby of JPMorgan’s new headquarters at 270 Park Avenue, October 2025. pic.twitter.com/s2QFb2CFvE

— Future Adam Curtis B-Roll (@adamcurtisbroll) October 24, 2025

Αν και το εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου έχει ολοκληρωθεί, εξακολουθεί να υπάρχει ένα μεγάλο άγνωστο σχετικά με το 270 Park, και αυτό είναι το πώς θα φαίνεται τη νύχτα. Με την αλλαγή της ώρας και τη Νέα Υόρκη να αντιμετωπίζει μήνες με ηλιοβασιλέματα στις 4:30 μ.μ., τα ανώτερα επίπεδα του πύργου θα φιλοξενήσουν αργότερα φέτος το πιο ορατό έργο δημόσιας τέχνης στην πόλη, το Celestial Passage, μια εγκατάσταση του καλλιτέχνη φωτισμού Leo Villareal. Τα προμήνυμα είναι θετικά: ενώ ο φωτισμός του κτιρίου κατά τη διάρκεια της κατασκευής του ήταν μάλλον φανταχτερός — για παράδειγμα, στις 4 Ιουλίου εμφανίστηκε μια κινούμενη αμερικανική σημαία — η τράπεζα υπόσχεται ότι το έργο του Villareal θα αποτελείται από «απαλά κυματισμούς μονοχρωματικού φωτός». Στην καλύτερη περίπτωση, θα γίνει τόσο αγαπητό όσο ο φωτισμός του Villareal στη γέφυρα Bay Bridge στο Σαν Φρανσίσκο από το 2013 έως το 2023. Στη χειρότερη περίπτωση, θα εξακολουθεί να είναι πιο δημοφιλές από το Vessel (γνωστό και ως Shawarma) του Thomas Heatherwick στο Hudson Yards.

270 Park Avenue, or the JP Morgan Chase Tower, New York City’s largest all-electric tower is now open.

270 Park Avenue is the new state-of-the-art global headquarters for JPMorgan Chase. The 1,388-foot (423 meter), 60-story skyscraper is New York City’s largest all-electric… pic.twitter.com/a6UADQF6Ck

— Meche10 ✈️🌎 (@Meche0410) August 26, 2025

Πλεονασμός με χάλυβα

Η τεράστια έκταση του 270 Park είναι αποτέλεσμα της νέας χωροθέτησης για μεγαλύτερα και ψηλότερα κτίρια στο Midtown, η οποία υπογράφηκε ως νόμος το 2017. Το κτίριο μπορεί να είναι φιλικό προς το περιβάλλον όσον αφορά την κατανάλωση ενέργειας — «αξιοποιεί προηγμένη τεχνολογία blockchain» για να εξασφαλίσει ότι το ενεργειακό του κόστος καλύπτεται 100% από υδροηλεκτρική ενέργεια — αλλά αυτή η αποδοτικότητα είναι λιγότερο εμφανής στη χρήση των υλικών. Οι 95.000 τόνοι δομικού χάλυβα του πύργου αντιστοιχούν σε 60% περισσότερο από ό,τι μπορεί να βρεθεί στο Empire State Building, το οποίο είναι ψηλότερο και έχει μεγαλύτερη επιφάνεια.

Ο κύριος λόγος για τον οποίο αυτό το κτίριο χρειάστηκε τόσο πολύ χάλυβα μπορεί να συνοψιστεί σε μία λέξη: πρόβολοι. Το 270 Park κυριαρχείται στο επίπεδο του εδάφους από αυτό που η JPMorgan περιγράφει ως «κολώνες ανεμιστήρα» — βασικά κολώνες που ακτινοβολούν από βάσεις σε σχήμα βέλους πριν περιστραφούν για να ανυψωθούν κάθετα. Ουσιαστικά, ο ουρανοξύστης εκτελεί το είδος της λαβής με τα νύχια που οι σεφ μαθαίνουν να αποφεύγουν για να μην κόψουν τα δάχτυλά τους. Στην κουζίνα, η λαβή με τα νύχια φαίνεται περίεργη σε έναν αρχάριο μάγειρα. Στην Park Avenue, η πρόβολος φαίνεται αφύσικη στους περαστικούς. Και αυξάνει σημαντικά το αποτύπωμα άνθρακα του κτιρίου. (Ο ουρανοξύστης έχει πιστοποίηση LEED Platinum, αλλά αυτή η πιστοποίηση δεν λαμβάνει υπόψη την ποσότητα άνθρακα που ενσωματώνεται στη δομή.)

🚨 BREAKING: JPMorgan Chase & Co. has officially opened its brand new $3 BILLION headquarters in New York City 🏢💰

One of the most expensive office towers ever built, it’s a symbol of how Wall Street power still runs through NYC’s veins. 🏙️🔥#Breaking #WallStreet #JPMorgan… pic.twitter.com/AAMlbf8j2F

— Dan Brisbois (@Dan_Brisbois) October 25, 2025

Υπάρχει μια λογική σε αυτό. Αντί να έχει μια σειρά από δομικές κολώνες μεταξύ των σιδηροδρομικών γραμμών του Grand Central, όπως είχε το προηγούμενο κτίριο, το νέο κτίριο έχει πολύ λιγότερα σημεία αγκύρωσης στο επίπεδο του εδάφους. (Για να στηριχθεί το κτίριο με αυτόν τον τρόπο, χρειάστηκε να κατεδαφιστεί και στη συνέχεια να ξαναχτιστεί ολόκληρος ο υπόγειος χώρος που είχε κατασκευαστεί για τις νέες αποβάθρες του Long Island Rail Road που άνοιξαν το 2023). Αυτή η λύση επιτρέπει την κατασκευή ορόφων χωρίς κολώνες, κάτι που είναι κρίσιμο τώρα που η σύγχρονη αρχιτεκτονική εσωτερικών χώρων γραφείων καθιστά πολύ πιο δύσκολο να κρυφτούν οι δομικές κολώνες στους τοίχους των γραφείων των διευθυντών.

Στην πλευρά του κτιρίου που βλέπει στην Park Avenue, τα τεράστια πόδια σε σχήμα νυχιών προεξέχουν πάνω από μια σειρά πολύ βαθιών και ρηχών σκαλοπατιών, τα οποία ενθαρρύνουν την κίνηση και αποθαρρύνουν την περιπλάνηση. Είναι πολύ διαφορετικό από την ανοιχτή δημόσια πλατεία που ο Mies van der Rohe τοποθέτησε μπροστά από το διαχρονικό Seagram Building, πάνω από το οποίο υψώνεται τώρα το 270 Park.

Εν τω μεταξύ, στην πλευρά της Madison Avenue, όπου βρίσκεται μια νέα δημόσια πλατεία, τα γωνιακοί στηρίγματα, για ανεξήγητους λόγους, δεν βρίσκονται καν στις γωνίες του κτιρίου. Δύο γιγαντιαίοι τοίχοι από γρανίτη της καλλιτέχνιδας Maya Lin έχουν τοποθετηθεί μπροστά τους, αναιρώντας μάλλον τον σκοπό της εγκατάστασης αυτών των δαπανηρών προβόλων.

Οι σύγχρονοι γείτονες της JPMorgan, και κυρίως το One Vanderbilt της KPF, συχνά προσπαθούν να κρύψουν διακριτικά τον όγκο τους με ημιδιαφάνεια και οπισθοχωρήσεις. Ένας από τους ομορφότερους ουρανοξύστες της Νέας Υόρκης αυτού του αιώνα, το 4 World Trade Center του Fumihiko Maki, είναι πρακτικά αόρατο. Αντίθετα, η επιδεικτική υπερμεγέθη κλίμακα του 270 Park αποκαλύπτει την τόλμη της μεγαλύτερης τράπεζας στον κόσμο σε μια ανοδική αγορά και σηματοδοτεί το οριστικό τέλος κάθε ταπεινότητας που γεννήθηκε από την οικονομική κρίση.

Η προκλητική φύση της νέας έδρας δεν είναι ιδιαίτερα εκπληκτική, δεδομένης της γνωστής μαχητικής φύσης του Ντίμον. Ο ίδιος ο Φόστερ χαρακτήρισε την τελετή ολοκλήρωσης του κτιρίου του ως «σοβινιστική» και έφτασε στο σημείο να σχεδιάσει προσωπικά έναν ιστό σημαίας για το λόμπι με ενσωματωμένη μηχανή ανέμου που επιδιώκει να αναπαράγει τις καιρικές συνθήκες του εξωτερικού χώρου.
Ο διευθύνων σύμβουλος και ο διάσημος αρχιτέκτονας συνεργάζονται ξανά για να σχεδιάσουν αυτό που μπορεί να γίνει το μεγαλύτερο κτίριο γραφείων στο Λονδίνο, πράγμα που σημαίνει ότι η JPMorgan θα μπορούσε να καταγραφεί στα βιβλία της ιστορίας ως ένας από τους πιο σημαντικούς παγκόσμιους κατασκευαστές ακινήτων της δεκαετίας. Ενώ τα τεράστια κτίρια συχνά προσπαθούν να φαίνονται μικρότερα από ό,τι είναι, στο 270 Park έχουν χτίσει κάτι που προσπαθεί να φαίνεται ακόμα μεγαλύτερο. Ίσως η JPMorgan είναι πολύ μεγάλη για να κρυφτεί.