Ελληνικός τουρισμός: Mega deals εν μέσω πολέμου

Σε μια περίοδο έντονης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και πολεμικών εξελίξεων στη Μέση Ανατολή, η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά καταγράφει σημαντικές συμφωνίες και επενδυτικές κινήσεις, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα και τη δυναμική του ελληνικού τουρισμού. Παρά τη συγκράτηση των κρατήσεων σε ορισμένες αγορές και την επιβράδυνση της ζήτησης από μακρινές χώρες, το πρώτο τετράμηνο του 2026 χαρακτηρίζεται από ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα, εξαγορές ξενοδοχείων και στρατηγικές συνεργασίες με κορυφαία διεθνή κεφάλαια όπως της Blackstone και της Goldman Sachs. Τα deals αυτά αποτελούν ένδειξη εμπιστοσύνης των επενδυτών στις προοπτικές του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, ακόμη και σε περιβάλλον διεθνούς αστάθειας.

Η μεγάλη συμφωνία Blacstone (HIP) με τον όμιλο Phaea (Σμπώκου-Βασιλάκη)

Την προσθήκη τρίτου ξενοδοχείου στην Κρήτη ανακοίνωσε η Hotel Investment Partners (HIP), σημαντικός ιδιοκτήτης ξενοδοχειακών συγκροτημάτων στη Νότια Ευρώπη, που ανήκει σε επενδυτικά κεφάλαια υπό τη διαχείριση των Blackstone και GIC. Η εταιρεία απέκτησε το πεντάστερο Phaea Cretan Malia Park, του Ομίλου Φιλοξενίας PHĀEA, των Οικογενιών Σμπώκου και Βασιλάκη.  Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η HIP θα αποκτήσει την Cretan Malia Α.Ε., ενώ η PHĀEA θα διατηρήσει τη μακροπρόθεσμη διαχείριση του ξενοδοχείου.  H συναλλαγή αυτή αποτελεί το πρώτο βήμα μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ HIP και PHĀEA στο τομεά της διαχείρισης ξενοδοχείων. Η Κωνστάντζα Σμπώκου-Κωνσταντακοπούλου, Πρόεδρος της Phāea, δήλωσε μεταξύ άλλων ότι «μέσω της πώλησης και της μακροχρόνιας συμφωνίας διαχείρισης του Phāea Cretan Malia, πραγματοποιούμε ένα σημαντικό βήμα για την επέκταση του brand PHĀEA μέσα από τη διαχείριση πολυτελών ξενοδοχείων στην Ελλάδα και την ευρύτερη περιοχή. Η συνεργασία αυτή αντικατοπτρίζει την ισχυρή εμπιστοσύνη που υπάρχει τόσο προς την ελληνική οικονομία και το τουριστικό προϊόν της όσο και στη δυναμική του brand PHĀEA». Η Αγάπη Σμπώκου, CEO της Phāea, δήλωσε: «Για εμάς στην PHĀEA, η συμφωνία αυτή είναι ένα σημαντικό ορόσημο εναρμονισμένο με το όραμά μας να λειτουργούμε με αποδοτικό τρόπο ξενοδοχεία που αναδεικνύουν μια “πιο αυθεντική, διαχρονική Ελλάδα”, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους, τους επισκέπτες και τους εργαζομένους μας. Η συμφωνία αυτή σηματοδοτεί τόσο την επιτυχία του επιχειρηματικού μας μοντέλου όσο και τη βάση για τη μελλοντική ανάπτυξη του brand μας».

Με την εξαγορά αυτή, η HIP διαθέτει πλέον έντεκα ακίνητα σε κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς, όπως Κέρκυρα, Ρόδο, Ζάκυνθο, Κρήτη, Χαλκιδική και Αθήνα. Το ξενοδοχείο διαθέτει 204 δωμάτια, άμεση πρόσβαση σε παραλία με Γαλάζια Σημαία, δύο πισίνες, spa, αθλητικές εγκαταστάσεις και πέντε εστιατόρια, ενώ ανήκει στο δίκτυο Design Hotels της Marriott.

Στο πλαίσιο της στρατηγικής της, η HIP σχεδιάζει επένδυση επιπλέον 7 εκατ. ευρώ για αναβάθμιση του ξενοδοχείου, με έμφαση στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα. Η εταιρεία έχει ήδη επενδύσει πάνω από 800 εκατ. ευρώ συνολικά για την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της σε τουριστικά θέρετρα της Νότιας Ευρώπης, ενώ διατηρεί παρουσία σε Ελλάδα, Ιταλία, Πορτογαλία και Κύπρο.

Domes Resorts – Συμφωνία με Goldman Sachs για Casa Collective

Σε στρατηγική συμφωνία με την Goldman Sachs προχώρησε η Domes Resorts για την απόκτηση του πλειοψηφικού πακέτου της Casa Collective, πλατφόρμας φιλοξενίας των brands Cook’s Club και Casa Cook. Η συναλλαγή σηματοδοτεί την επόμενη φάση διεθνούς ανάπτυξης του ομίλου και αναδεικνύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών σε brand-led μοντέλα φιλοξενίας.

Ο δημιουργός των concepts, Remo Masala, συμμετέχει πλέον ως στρατηγικός εταίρος και επικεφαλής του δημιουργικού, ενώ η πλατφόρμα διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο 13 ξενοδοχείων. Με την ολοκλήρωση της συμφωνίας αναμένεται η προσθήκη τεσσάρων νέων μονάδων, ενώ εξετάζονται και επιπλέον επεκτάσεις μέσω franchise και management agreements σε leisure προορισμούς και αστικά κέντρα διεθνώς.

Η Casa Collective περιλαμβάνει τα brands Cook’s Club, Casa Cook και το νέο concept XIA, με στόχο την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης για experience-driven φιλοξενία από τη νέα γενιά ταξιδιωτών.

Επένδυση 45 εκατ. ευρώ στη λεωφόρο Συγγρού

Σημαντική επενδυτική κίνηση καταγράφηκε και στην Αθήνα, τον Ιανουάριο φέτος,  όπου η Cretan Investment Group (CIG), επενδυτικός βραχίονας της MK Hotel Collection, ολοκλήρωσε την εξαγορά του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue έναντι περίπου 45 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με τη μορφή sale & lease back, με τη λειτουργία του ξενοδοχείου να παραμένει αμετάβλητη.

Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους βασικούς επιχειρηματικούς άξονες της πρωτεύουσας και αποτελεί την πρώτη επένδυση της CIG εκτός Κρήτης, στο πλαίσιο της στρατηγικής επέκτασης σε ώριμα αστικά hospitality assets. Η MK Hotel Collection διαθέτει ήδη σημαντικό χαρτοφυλάκιο στην Κρήτη, με resort μονάδες, branded κατοικίες και τουριστικά ακίνητα.

Νέες συναλλαγές σε Χαλκιδική και resorts

Παράλληλα, τον ίδιο μηνα, η Bain Capital ολοκλήρωσε την πώληση του Cora Resort & Spa στη Χαλκιδική στον όμιλο Fattal Hotel Group. Το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 181 δωματίων, αναβαθμίστηκε σε πέντε αστέρων μετά από επένδυση 24 εκατ. ευρώ και θα επαναλειτουργήσει υπό νέο brand.

Οι παραπάνω συμφωνίες επιβεβαιώνουν ότι, παρά την αβεβαιότητα και τις γεωπολιτικές εντάσεις, ο ελληνικός τουρισμός εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά διεθνή κεφάλαια, και έρχονται σαν συνέχεια μιας ακόμη εντυπωσιακής πορείας το 2025.

Επισημαίνεται ότι πέρυσι σύμφωνα με την έκθεση 2025 European Hotel Transactions της HVS, σημειώθηκαν στη χώρα μας συναλλαγές συνολικής αξίας 1,119 δις. ευρώ αυξημένες κατά 479 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, η Ελλάδα, κέρδισε δύο θέσεις στην κατάταξη των δέκα μεγαλύτερων αγορών, ανεβαίνοντας από την έβδομη στην πέμπτη θέση. Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η επίδοση της Αθήνας, η οποία καταλαμβάνει την τέταρτη θέση στο σύνολο των συναλλαγών με 663 εκατ. ευρώ, ανεβαίνοντας τρεις θέσεις σε σχέση με το 2024.