Golden Visa: Νέο πλήγμα για την χρυσή βίζα – Το έξτρα χαράτσι [πίνακες]

«Ξεφουσκώνει» το πρόγραμμα της Golden Visa καθώς η κυβέρνηση προχωρά σε ριζικές αλλαγές.

Σύμφωνα με τον υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, η κυβέρνηση προχωρά σε αύξηση του φόρου μεταβίβασης από το 3% στο 15% για τους υπηκόους τρίτων χωρών.

Η παρέμβαση αναμένεται να λειτουργήσει ως ισχυρό «φρένο» στις μαζικές αγορές ελληνικών ακινήτων από επενδυτές προερχόμενους από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, μεταξύ άλλων από την Τουρκία, την Κίνα, το Ισραήλ και άλλες τρίτες χώρες

Η ανατροπή στην… Golden Visa

Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι 3% (3,09% συνυπολογίζοντας την εισφορά 3% επί του φόρου υπερ δήμων) επί της φορολογητέας αξίας.

Από τον φόρο απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας εφόσον το ακίνητο έχει αξία έως 200.000 ευρώ για το άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο πλέον 25.000 ευρώ για κάθε τέκνο (30.000 ευρώ για το τρίτο και επόμενα τέκνα).

Δικαιούχοι της απαλλαγής είναι Έλληνες, ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης, πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, αναγνωρισμένοι πρόσφυγες καθώς επίσης πολίτες τρίτων χωρών που απολαύουν του καθεστώτος του επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα και πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα δεύτερης γενιάς.

Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικιών (δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα) για πολίτες που δεν είναι Έλληνες, ομογενείς ή πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ ή δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες (δηλαδή δεν ανήκουν στις κατηγορίες που απαλλάσσονται και για την πρώτη κατοικία), θα διαμορφωθεί σε 15% (15,45% συνυπολογίζοντας την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ δήμων).

Η θέσπιση αυξημένου φόρου μεταβίβασης κατά την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών θεσμοθετείται στα πλαίσια της αυξημένης ζήτησης κατοικιών, η οποία συμβάλλει στην άνοδο των τιμών και στον περιορισμό της πρόσβασης των μονίμων κατοίκων στη στέγη.

Σημειώνεται ότι κατά το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), επενδύθηκαν 1,2 δισ. ευρώ για αγορά ακινήτων από τρίτες χώρες.

Από αυτά εκτιμάται με βάση τα φορολογικά στοιχεία ότι περίπου 800 εκατ. ευρώ αφορούσαν κατοικίες.

Ήδη οι νέες αιτήσεις αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa έχουν μειωθεί το πρώτο εξάμηνο καθώς αυξήθηκαν τα ελάχιστα όρια επένδυσης στα 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης (όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους) και στα 400.000 ευρώ σε άλλες περιοχές.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το πρώτο εξάμηνο υποβλήθηκαν 2.551 νέες αιτήσεις αρχικής χορήγησης άδειας διαμονής (395 αιτήσεις τον Ιούνιο), αριθμός που υπολείπεται κατά 44% του αντίστοιχου περυσινού, που είχε διαμορφωθεί σε 4.553 αιτήσεις.

Την ίδια στιγμή, εκδόθηκαν 4.919 νέες άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 21% σε ετήσια βάση, καθώς οι υπηρεσίες εξακολουθούν να επεξεργάζονται μεγάλο αριθμό φακέλων προηγούμενων ετών.