Από τη Μαδρίτη έως και την Αθήνα, οι ευρωπαϊκές πόλεις αναζητούν τρόπους να αντιμετωπίζουν την πίεση στην αγορά κατοικίας από τη βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb).
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανοίγει τον δρόμο για περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στα τουριστικά καταλύματα, στις κενές κατοικίες και, υπό προϋποθέσεις, στην αγορά δεύτερης κατοικίας.
Το σχέδιο της ΕΕ για τα Airbnb
Η Κομισιόν παρουσίασε πρόταση νομοθετικού πλαισίου που κατοχυρώνει τη δυνατότητα των τοπικών Αρχών να παρεμβαίνουν σε περιοχές όπου η εξάπλωση των τουριστικών καταλυμάτων περιορίζει την προσφορά σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση και αυξάνει τις τιμές. Στόχος είναι η δημιουργία κοινών ευρωπαϊκών κανόνων, οι οποίοι θα επιτρέπουν στις πόλεις να λαμβάνουν μέτρα χωρίς να βρίσκονται διαρκώς αντιμέτωπες με δικαστικές προσφυγές.
Οι περιορισμοί δεν θα μπορούν να επιβάλλονται αυθαίρετα. Οι αρμόδιες Αρχές θα πρέπει να αποδεικνύουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν επηρεάσει αρνητικά την τοπική αγορά κατοικίας για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών. Τα μέτρα θα έχουν μέγιστη διάρκεια πέντε ετών και θα πρέπει να επικεντρώνονται σε δραστηριότητες που μειώνουν τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.
Παράλληλα, οι δήμοι και οι περιφέρειες θα οφείλουν να εφαρμόζουν τις ευρωπαϊκές υποχρεώσεις για την καταγραφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε αυτές περιλαμβάνονται η εγγραφή των ακινήτων σε επίσημα μητρώα, η ανταλλαγή δεδομένων με τις ψηφιακές πλατφόρμες και η δυνατότητα απενεργοποίησης παράνομων ή μη καταχωρισμένων αγγελιών.
Η πρόταση επιτρέπει επίσης περιορισμούς στην αγορά δεύτερης κατοικίας σε περιοχές με ιδιαίτερα υψηλή στεγαστική πίεση. Σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες εφαρμόζονται ήδη κανόνες σύμφωνα με τους οποίους ένα ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία από τον ιδιοκτήτη ή να ενοικιάζεται σε μόνιμο κάτοικο και να μην παραμένει κενό.
Οι αντιδράσεις
Από την πλευρά του, ο STAMA Greece (επίσημος φορέας εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα) με αφορμή την πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Affordable Housing Act. τόνισε ότι «οι αυστηρότεροι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν οδηγήσει ούτε σε ουσιαστική αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών ούτε σε αποκλιμάκωση των ενοικίων στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου εφαρμόζονται εδώ και χρόνια».
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στην Ελλάδα συμφωνεί με την ανάγκη αντιμετώπισης του προβλήματος της ακριβής στέγης. Προειδοποιεί, ωστόσο, ότι νέοι περιορισμοί χωρίς επαρκή στοιχεία και αξιολόγηση των οικονομικών συνεπειών μπορεί να πλήξουν ιδιοκτήτες, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και τοπικές κοινωνίες, χωρίς να δημιουργήσουν περισσότερα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.
Υπενθυμίζεται ότι ήδη η ελληνική κυβέρνηση ενεργοποιεί αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb. Αναστέλλονται έως 31 Δεκεμβρίου 2027 οι νέες εγγραφές Αριθμού Μητρώου Ακινήτου τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
