Airbnb: Φρένο στη βραχυχρόνια μίσθωση και το 2027 – Οι κόφτες

Παρατείνεται ακόμη για το 2027 ο περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) σε Αθήνας και Θεσσαλονίκη.

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb με επέκταση των απαγορεύσεων και νέους κόφτες με στόχο να πέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης περισσότερες κατοικίες και να μπει φρένο στο ράλι των τιμών στα ενοίκια.

Το μέτρο αφορά τους ιδιοκτήτες που σχεδίαζαν να διαθέσουν νέο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση

Τα Airbnb και οι περιοχές

Σύμφωνα με τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στην 90η ΔΕΘ, αναστέλλονται έως 31 Δεκεμβρίου 2027 οι νέες εγγραφές Αριθμού Μητρώου Ακινήτου τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Έτσι, παρατείνεται η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στην Αθήνα αφορά περιοχές όπως Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Στη Θεσσαλονίκη, ο περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Πρόκειται για μια ακτίνα που ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η τουριστική χρήση έχει κυριαρχήσει τα τελευταία χρόνια σε βάρος της μόνιμης κατοικίας.

Η απαγόρευση νέων αδειών καλύπτει επίσης τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της Βαλαωρίτου, καθώς και την Άνω Πόλη, περιοχές που τα τελευταία χρόνια μετατράπηκαν σε «θερμές ζώνες» βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το μέτρο αφορά τους ιδιοκτήτες που σχεδίαζαν να διαθέσουν νέο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση. Όσοι δεν έχουν αποκτήσει ΑΜΑ δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε νέα εγγραφή όσο διαρκεί η αναστολή.

Η Ευρώπη σηκώνει «τείχος» στα Airbnb

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα εξοπλίσει με νέο νομοθετικό «οπλοστάσιο» τα κράτη – μέλη που μαστίζονται από την έλλειψη στέγης, να περιορίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Από τη Βαρκελώνη και το Παρίσι μέχρι το Άμστερνταμ, τη Φλωρεντία και την Αθήνα, οι τοπικές αρχές επιχειρούν με διαφορετικούς τρόπους να ανακόψουν τη μετατροπή ολοένα περισσότερων κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα.

Η Βαρκελώνη στοχεύει να καταργήσει σταδιακά πλήρως τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων σε τουρίστες έως το 2028.

Το φράγμα

Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις αγορές με τις ισχυρότερες επιδόσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη τον Ιούλιο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA.

Σύμφωνα με το European Review Ιουλίου 2026 της AirDNA, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στην ελληνική αγορά αυξήθηκε κατά 14,3% σε ετήσια βάση, επίδοση αισθητά υψηλότερη από το 7,7% που καταγράφηκε στο σύνολο της Ευρώπης.

Το RevPAR στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 142,80 ευρώ, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 110,10 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να τοποθετείται στο ακριβότερο τμήμα του ευρωπαϊκού χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η βασική αιτία της ισχυρής επίδοσης ήταν η σημαντική άνοδος των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των ελληνικών καταλυμάτων αυξήθηκε τον Ιούλιο κατά 12,8% σε σύγκριση με πέρυσι και έφθασε τα 200,35 ευρώ.

Η αύξηση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την αντίστοιχη ευρωπαϊκή, καθώς στο σύνολο της αγοράς η ADR ενισχύθηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ.

Με άλλα λόγια, η μέση τιμή μιας διανυκτέρευσης σε ελληνικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν τον Ιούλιο περίπου 41 ευρώ υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.