Εξωπραγματικές αυξήσεις καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Βόλο, Ηράκλειο, Κομοτηνή, με τους γονείς και τους νεαρούς σπουδαστές να ασφυκτιούν.
Το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρσι κυμαίνεται από 8,25% στην Κομοτηνή έως 23,69% στην Αθήνα (μεσοσταθμική αύξηση 18,7%) και σε σχέση με 5 χρόνια πριν φθάνει μέχρι και το 90%.
Φοιτητική στέγη: Αγώνας δρόμου για γονείς και φοιτητές
Όπως αναφέρει στη φετινή της ετήσια έκθεση για τη φοιτητική στέγη, η Geoaxis, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων, φανερώνοντας την ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης αγοράς καθώς το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρά αρνητικά στην προσφορά.
Η έρευνα επιβεβαιώνει το γεγονός ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων.
Σε σχέση με 5 χρόνια πριν, οι ζητούμενες τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν σε ποσοστό 89,85%, με το ενοίκιο να φθάνει πλέον στα 9,17 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.
Στη Θεσσαλονίκη, όπου το ενοίκιο των φοιτητικών σπιτιών είναι φέτος στα 8,49 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, η αύξηση στην 5ετία ανέρχεται σε ποσοστό 78%, ενώ στην Πάτρα με τα μισθώματα στα 8,69 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, η άνοδος σε σχέση με το 2018 είναι της τάξης του 90%, όπως στην Αθήνα.
Μια σταλιά και γερασμένα
Με βάση τα ευρήματα της έρευνας, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών αφορούν, ως επί το πλείστον, μικρά σε επιφάνεια και μεγάλης ηλικίας ακίνητα, καθώς στόχος των φοιτητών και των οικογενειών τους είναι ο περιορισμός του κόστους. Ωστόσο, όπως φαίνεται, ακόμη και σε ακίνητα τέτοιων προδιαγραφών, το κόστος είναι δυσανάλογο σε σχέση με τις παροχές.
Στην Αθήνα η μέση ηλικία των διαμερισμάτων που απευθύνονται σε φοιτητές διαμορφώνεται σε 48 έτη, ενώ η επιφάνεια είναι της τάξης των 50 τ.μ. Στην Πάτρα, η μέση επιφάνεια είναι μόλις 42 τ.μ. και η μέση ηλικία τα 32 έτη. Πιο νέα σε ηλικία ακίνητα εντοπίζονται στο Ηράκλειο της Κρήτης με 22 έτη, ενώ η μέση επιφάνειά τους διαμορφώνεται σε 50 τ.μ.
Έρχονται και νέες αυξήσεις
Σύμφωνα με την Geoaxis, τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19.
Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών.
Σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2014, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένεται να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού.
Την ίδια στιγμή, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
Ο Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και επικεφαλής της Geoaxis, αναφέρει: «Καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία.
Η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.
Τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια διάφορων εταιριών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα.»
Latest News
Πώς θα γίνει η εξαγορά 90.000 καταπατημένων - Το ελκυστικό τίμημα
Ανοίγει πλατφόρμα για τις αιτήσεις ενδιαφερομένων με στόχο την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας
Moerenhout (EPRA): Πώς απετράπη ο Αρμαγεδδών της ιδιοκτησίας
Καιροσκοπικά κεφάλαια από τη Μέση Ανατολή τοποθετούνται στρατηγικά σε ευρωπαϊκές εισηγμένες ακινήτων
Ένας στους 2 ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτου - Τι λένε για «φούσκα» και εκτός σχεδίου δόμησης
Τα αποτελέσματα του 2ου βαρόμετρου για την αγορά ακινήτνω αποκαλύπτουν σημαντικές νέες πληροφορίες και τάσεις της αγοράς
Από τον Βγενόπουλο στον Τσαγκαράκη - Ποια ακίνητα «διαμάντια» βγαίνουν στο σφυρί
Πάνω 1700 πλειστηριασμοί είναι προγραμματισμένοι να διενεργηθούν αυτή την εβδομάδα
Ενοικιάσεις γραφείων… με την ώρα
Τα υψηλά μισθώματα οδηγούν πολλούς νέους αυτοαπασχολούμενους σε συγκροτήματα ημερήσιων γραφείων (workspaces), ακόμα και σε καφετέριες
Ενοικιάσεις γραφείων… με την ώρα – Οξύνονται τα προβλήματα της επαγγελματικής στέγης
Τα υψηλά μισθώματα οδηγούν πολλούς νέους αυτοαπασχολούμενους σε συγκροτήματα ημερήσιων γραφείων (workspaces), ακόμα και σε καφετέριες
Αυτή είναι η νέα ψηφιακή πλατφόρμα για τα ακαθάριστα οικόπεδα
Η νέα υπηρεσία ως μέτρο πρόληψης από τις πυρκαγιές – Θα μπορούν να γίνονται αιτήσεις καθαρισμού οικοπέδων, αλλά και καταγγελίες για τυχόν ακαθάριστα
Η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών στο real estate - Ποιες περιοχές επιλέγουν
Ολοένα και περισσότεροι στρέφονται στην απόκτηση ακινήτων κυρίως για επενδυτικούς λόγους – Ποιες είναι οι περιοχές που επιλέγουν
Τα ακριβά ενοίκια κάνουν δημοφιλή τη συγκατοίκηση και στην Ελλάδα
Ερευνα του MyRoomie αποκαλύπτει υψηλό ενδιαφέρον για συγκατοίκηση στην Ελλάδα, για λόγους οικονομικής προσιτότητας αλλά και κοινωνικούς παράγοντες
SOS από ΕΒΕΑ για τις επενδύσεις στα ακίνητα – Παίρνει θέση στον πόλεμο για τα κίνητρα δόμησης
Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών έχει ήδη γίνει αποδέκτης διαμαρτυριών από εταιρείες – μέλη του