Πενήντα μέρες πριν από το τέλος του χρόνου δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα έχουν καταστεί «εκτός συναλλαγής» με συνέπεια να έχουν μπλοκάρει οι αγοραπωλησίες αλλά και οι γονικές παροχές που θέλουν να κάνουν οι γονείς στα παιδιά τους, ειδικά μάλιστα τώρα που θα δικαιούνται άτοκη δανειοδότηση για την ανακαίνιση των διαμερισμάτων….
Γιατί συμβαίνει αυτό; Όπως εξηγεί στον «ΟΤ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς ,αυτό συμβαίνει επειδή « αν το διαμέρισμά έχει εκ κατασκευής του κάποια μικροδιαφορά στο εμβαδόν του σε σχέση με τα σχέδια της πολεοδομίας, μπορεί ο διπλανός ιδιοκτήτης διαμερίσματος –στον ίδιο όροφο της πολυκατοικίας- ή ακόμη και οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία να μπλοκάρει την πώληση του διαμερίσματός . Το ίδιο συμβαίνει και για τη γονική παροχή.»
Αλλά ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή: Για τη σύνταξη οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης, ο μηχανικός θα ελέγξει αν υπάρχει πλήρης συμφωνία ανάμεσα στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας, και τις πραγματικές διαστάσεις της κατοικίας. Αν υπάρχει ακόμη και μικροδιαφορά, εκτός από την πολεοδομική τακτοποίηση, απαιτείται και η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης τροποποίησης της αρχικής πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, βάσει νέας κάτοψης του ορόφου, η οποία θα πρέπει να συνυπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων, καταστημάτων, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης της πολυκατοικίας, και ας μην έχουν απολύτως καμία σχέση μεταξύ τους.
Διαβάστε επίσης: Τα τέσσερα εμπόδια στις γονικές παροχές, αγοραπωλησίες
Αυτό όμως, όπως λέει, ο Στράτος Παραδιάς « είναι πρακτικά αδύνατο να γίνει, με αποτέλεσμα δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, που ανήκουν σε μέχρι χθες ανυποψίαστους ιδιοκτήτες, να έχουν καταστεί « εκτός συναλλαγής» γιατί η νομοθεσία δεν δίνει το δικαίωμα να επιλύσουν το πρόβλημα εκείνοι που πράγματι θίγονται από αυτό, διορθώνοντας «μονομερώς » τη λανθασμένη πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτηρίου σε ό,τι τους αφορά».
Διαβάστε επίσης – Οι «μαγικοί» κωδικοί για έκπτωση φόρου από δωρεές
Σε απόγνωση δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτησίες
Και αυτός είναι ο λόγος που σήμερα, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες τέτοιων διαμερισμάτων, αλλά και γραφείων και καταστημάτων, έχουν περιέλθει σε απόγνωση, ζητώντας από τους αρμόδιους την άμεση λύση του προβλήματος…
Μάλιστα, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών –Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνο, το θέμα αφορά πάνω από 50.000 ιδιοκτήτες και επαγγελματίες μεσίτες σε όλη τη χώρα, που εξαιτίας αυτού του προβλήματος δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους.
Το παράδειγμα που ακολουθεί εξηγεί ακριβώς το πρόβλημα.
Ένας ιδιώτης αγόρασε με συμβόλαιο του 1990 ένα διαμέρισμα σε 5ωροφη πολυκατοικία με δυο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 110 τ.μ. το καθένα, και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει για πρώτη φορά από τον μηχανικό που κάλεσε για να το μετρήσει προκειμένου να φτιάξει την «ταυτότητα διηρημένης ιδιοκτησίας», ότι τι διαμέρισμά του δεν είναι 110 αλλά 112 τ.μ., δηλαδή δυο τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο ( ή και μικρότερο!) από ό,τι αναφέρεται στα σχέδια και στην πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.
Από αυτόν μαθαίνει και ο εμβρόντητος γείτονάς του, πως το διαμέρισμά του έχει εκ κατασκευής δυο τετραγωνικά μέτρα διαφορά από τα σχέδια και το συμβόλαιό του.
Πρέπει να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες του κτηρίου
Με τη σημερινή νομοθεσία ουδείς από τους δυο μπορεί να προβεί σε αγοραπωλησία ή γονική παροχή των διαμερισμάτων τους, εκτός κι αν, όπως προαναφέρθηκε, υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες του κτηρίου, κάτι που είναι πρακτικά ανέφικτο.
Κι αυτός είναι ο λόγος που η ΠΟΜΙΔΑ και οι συμβολαιογράφοι έχουν ζητήσει από τα αρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Δικαιοσύνης, να νομοθετηθεί άμεσα δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης –διόρθωσης της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, όταν υπάρχει διαφορά με γειτονική ιδιοκτησία, όπως ακριβώς ισχύει ήδη από το 2017, όταν η διαφορά στο εμβαδόν του διαμερίσματος προέρχεται από επέκτασή του σε παρακείμενο κοινόχρηστο χώρο, συνήθως σε διάδρομο ορόφου κλπ.
Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, το πρόβλημα έχει γίνει κατανοητό από τους αρμόδιους, ωστόσο, μέχρι στιγμής, δεν έχει σχεδιαστεί ή δοθεί κάποια λύση.
Στο μεταξύ, το πρόβλημα παραμένει, και εξαιτίας του μπλοκαρίσματος των αγοραπωλησιών αλλά και των γονικών παροχών δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες κάθονται σε αναμμένα κάρβουνα…
Latest News
«Άνθρακας» η μείωση της φορολογίας στην Ελλάδα - 4 στα 10 ευρώ πάνε σε φόρους και εισφορές [γράφημα]
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις επιβαρύνσεις των εργαζομένων από φόρους και εισφορές είτε έχουν οικογένεια είτε όχι
Nέα ψηφιακή εφαρμογή για την καταχώρηση των ραντεβού διασύνδεσης ERP – POS
Αναλυτικά οι ημερομηνίες με βάση την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ
Νέες λειτουργίες εξυπηρέτησης σε ψηφιακές εφαρμογές απο την ΑΑΔΕ
Μεταξύ των νέων δυνατοτήτων η ανάκληση ή ακύρωση αιτήματος, η επισύναψη αρχείων αλλά και η ενημέρωση των φορολογουμένων για αιτήματα που έχουν υποβάλλει
Το στοίχημα του «brain gain» - Έρχονται οι Tech Visa και Talent Visa για προσέλκυση ταλέντων
Στόχος η προσέλκυση εργαζομένων υψηλής εξειδίκευσης από τρίτες χώρες
Περίπου 75.000 οι εγγραφές στην πλατφόρμα απασχόλησης συνταξιούχων
Πρόκειται για ένα μέτρο που βοηθά τους συνταξιούχους να βελτιώσουν το εισόδημα τους αλλά και τη μελλοντική τους σύνταξη, είπε ο υφυπουργός Εργασίας
Τη Μεγάλη Τρίτη, 58.912 μητέρες θα λάβουν αναδρομικά 36.247.500 ευρώ - Αυξημένο το επίδομα γέννησης
Οι δικαιούχοι του επιδόματος γέννησης για το μήνα Απρίλιο ανέρχονται σε 10.119 και το ποσό τη καταβολής ανέρχεται σε 11.165.950 ευρώ
Άρχισαν τα τηλέφωνα από την ΑΑΔΕ για τα POS - Τι είπε ο Πιτσιλής
Έχουν ήδη δρομολογηθεί τα πρώτα 30 πρόστιμα, των 10.000 και των 20.000 ευρώ
Άνοιξε το taxis - Οι νέοι κωδικοί – «φωτιά» για τους ελεύθερους επαγγελματίες
Τα φυσικά πρόσωπα θα δουν στο Ε1 προσυμπληρωμένα τα ποσά του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος
Η κυβερνητική δέσμευση για τους εργαζόμενους συνταξιούχους του Δημοσίου
Η κυβέρνηση δεσμεύτηκε να παρέμβει προκειμένου να αρθεί η αδικία σε βάρος των συνταξιούχων εργαζόμενων, από τους οποίους ζητείται να επιστρέψουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ, θέμα που είχε αναδείξει το in.
Στα «όρια της φτώχειας» οι ελεύθεροι επαγγελματίες - Τι τζίρο δήλωσαν το 2023
Τα εντυπωσιακά αυτά στοιχεία προκύπτουν από τη λίστα που έδωσε στη δημοσιότητα η ΑΑΔΕ