Η εκτεταμένη πτώση των παγκόσμιων τιμών των κατοικιών που έπληξε τις προηγμένες οικονομίες έχει υποχωρήσει σε μεγάλο βαθμό, οδηγώντας τους οικονομολόγους να προβλέψουν ότι η βαθύτερη ύφεση των ακινήτων σε μια δεκαετία έφτασε σε σημείο καμπής.
Σύμφωνα με ανάλυση των Financial Times στα δεδομένα του Οργανισμού για την Οικονομική Συνεργασία και Ανάπτυξη, στις 37 βιομηχανοποιημένες χώρες του ΟΟΣΑ , οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,1% το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με τους προηγούμενους τρεις μήνες, έναντι σχεδόν στασιμότητας στην αρχή του περασμένου έτους.
Μόνο περίπου το ένα τρίτο αυτών των χωρών ανέφεραν τριμηνιαία πτώση την τελευταία περίοδο, από πάνω από το μισό στην αρχή του έτους.
Από το Χονγκ Κονγκ έως τη Νέα Υόρκη υποχωρούν οι τιμές στις πολυτελείς κατοικίες
«Τα πιο πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών έχει πλέον φτάσει στο κάτω μέρος στις περισσότερες χώρες», δήλωσε ο Andrew Wishart, ανώτερος οικονομολόγος ακινήτων στην Capital Economics. «Πιστεύω ότι είχαμε τη διόρθωση της τιμής των κατοικιών που επρόκειτο να επιτύχουμε».
Οι τιμές των κατοικιών δέχθηκαν πλήγμα στα τέλη του 2022, αφού οι κεντρικές τράπεζες στις περισσότερες οικονομίες αύξησαν τα επιτόκια με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων δεκαετιών για να περιορίσουν τον πληθωρισμό. Στις χώρες του ΟΟΣΑ, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 0,6% στα τέλη του 2022, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ονομαστικό ρυθμό από το 2012.
Αλλαγή τάσης
Ωστόσο, αυτή η πτώση έχει αμβλυνθεί ή και αντιστραφεί σε πολλές οικονομίες, καθώς οι προσδοκίες ότι οι κεντρικές τράπεζες θα μειώσουν το κόστος δανεισμού φέτος βοήθησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν. Η έλλειψη ακινήτων προς πώληση συνέβαλε επίσης στη στήριξη των αποτιμήσεων και οι πραγματικές τιμές σε ολόκληρο τον ΟΟΣΑ επέστρεψαν σε ανάπτυξη το τελευταίο τρίμηνο.
Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ή σταθεροποιούνται στις περισσότερες προηγμένες χώρες, ενώ σε άλλες χώρες παρατηρείται πτώση με βραδύτερο ρυθμό. Οι τιμές είναι πιθανό να πέσουν περαιτέρω σε ορισμένες χώρες όπως η Γερμανία, η Δανία και η Σουηδία, οι οποίες έχουν μεγαλύτερες αγορές ενοικίασης, «αλλά ακόμη και σε αυτές τις οικονομίες πιστεύουμε ότι το μεγαλύτερο μέρος της πτώσης των τιμών είναι ήδη πίσω μας», είπε ο Wishart.
Οι τιμές των κατοικιών είναι «κοντά στο κάτω μέρος σε πολλά μέρη και ανακάμπτουν σε πολλά μέρη», υπογράμμισε από την πλευρά του ο Tomasz Wieladek, οικονομολόγος στην επενδυτική εταιρεία T Rowe Price. Υποστήριξε επίσης, ότι η μετανάστευση και η περιοριστική πολεοδομική άδεια κράτησαν την πίεση στις τιμές των κατοικιών σε πολλές χώρες, συμπεριλαμβανομένου του Ηνωμένου Βασιλείου, του Καναδά και της Αυστραλίας.
Τα νοικοκυριά θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν υψηλότερα κόστη στεγαστικών δανείων καθώς αποχωρούν από συμφωνίες σταθερού επιτοκίου, αλλά πολλά αντιμετωπίζουν καλύτερους όρους σε σύγκριση με πέρυσι. Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων του Ηνωμένου Βασιλείου και των ΗΠΑ αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο, παραμένουν πολύ κάτω από τις εθνικές κορυφές που είχαν επιτευχθεί το 2023.
«Πιστεύουμε ότι η διόρθωση στις τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη δεν έχει ακόμη τελειώσει, αλλά μάλλον έχουμε δει τα χειρότερα», δήλωσε ο Sylvain Broyer, επικεφαλής οικονομολόγος της EMEA στην S&P Global Ratings. Αναμένει ότι η διόρθωση των τιμών θα συνεχιστεί σε ορισμένες χώρες, καθώς οι πληρωμές στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλές και το υψηλό κόστος κατασκευής που διατήρησε τις τιμές σε υψηλά επίπεδα αναμένεται να μειωθεί.
Ήπια πτώση
Η παγκόσμια πτώση των τιμών των κατοικιών ήταν γενικά πιο ήπια από ό,τι αναμενόταν. Ο Fitch εκτιμά τώρα ότι οι ονομαστικές τιμές αυξήθηκαν κατά 6% στις ΗΠΑ πέρυσι, κάτω από προηγούμενη πρόβλεψη συρρίκνωσης έως και 5%, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο προβλέπει μια πιο ήπια συρρίκνωση 2% το 2023 σε σύγκριση με προηγούμενη εκτίμηση για αύξηση στο 7%. Οι καλύτερες προβλέψεις οφείλονται εν μέρει στο ότι ο υψηλός πληθωρισμός έκρυψε την κλίμακα της πτώσης, είπαν οι οικονομολόγοι.
Σε ορισμένες οικονομίες, συμπεριλαμβανομένων των ΗΠΑ, της Αυστραλίας και του Ηνωμένου Βασιλείου, η αγορά έδειξε απροσδόκητη ανθεκτικότητα και η διόρθωση των τιμών των κατοικιών δεν έχει εξαλείψει τα μεγάλα κέρδη που παρατηρήθηκαν κατά την πανδημία του κορονοϊού, είτε σε ονομαστικούς είτε σε πραγματικούς όρους.
Αλλά σε ορισμένες χώρες εκτός του ΟΟΣΑ η εικόνα είναι διαφορετική. Στην Κίνα, η οποία βιώνει οξεία ύφεση, ο Fitch προέβλεψε ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να πέφτουν για τα επόμενα δύο χρόνια, προειδοποιώντας ότι η επενδυτική ζήτηση «έχει κυρίως εξαφανιστεί» μετά από συρρίκνωση των τιμών κατά 7% τα τελευταία δύο χρόνια.
Latest News
Άμμος, χιόνι και ανακλήσεις - Πόσο άτρωτο είναι το Cybertruck της Tesla
Για τον Ίλον Μασκ, ο μοναδικός σχεδιασμός του αυτοκινήτου δημιουργούσε τεράστια προβλήματα με την κλιμάκωση της παραγωγής - Δεν είναι τυχαίο πως σχολίασε: «Σκάψαμε τον δικό μας τάφο με το Cybertruck»
Πώς η στεγαστική κρίση της ΕΕ ενδυναμώνει την ακροδεξιά
Τα δυσβάσταχτα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων κινδυνεύουν να γίνουν βασικό πολιτικό ζήτημα σε όλη την ήπειρο
Λέιν (ΕΚΤ): Πιο σίγουρος ότι ο πληθωρισμός επιστρέφει στο στόχο
Ενισχύονται οι εκτιμήσεις για μείωση των ευρωεπιτοκίων τον Ιούνιο
Από τη βενζίνη στα ηλεκτρικά αυτοκίνητα - Τι κάνουν ΗΠΑ και Κίνα
Οι ραγδαίες πωλήσεις αυτοκινήτων, μαζί με την υψηλή οικονομική ανάπτυξη και τη χαμηλή διείσδυση των ηλεκτρικών οχημάτων, οδηγούν τη ζήτηση βενζίνης στην Ινδία και την Ινδονησία
Ο υποβιβασμός και η παραίτηση της προέδρου της ABC News
H εταιρική αναδιάρθρωση που της αφαίρεσε μεγάλο μέρος της διοικητικής της αυτονομίας.
Σανίδα σωτηρίας - Ο δισεκατομμυριούχος Kretinsky και η OnePoint θα σώσουν την Atos;
Μια ακόμη προσφορά από την Bain Capital απορρίφθηκε, δήλωσε η Atos, η οποία βρίσκεται σε συνομιλίες με το γαλλικό κράτος για τη διάσωση μέρους της στρατηγικής μονάδας της
Γιατί η επίσκεψη Σι Τζινπινγκ στην Ευρώπη δεν θα είναι μία εύκολη βόλτα
Ο Σι θα πιεστεί για την βοήθεια στη Ρωσία, τις κρατικές επιδοτήσεις στη κινεζική βιομηχανία, αλλά και την σκιώδη επιρροή της Κίνας - Διχασμένοι εμφανίζονται οι Ευρωπαίοι ηγέτες
Φον ντερ Λάιεν: «Απαιτούμε δίκαιο ανταγωνισμό της Ευρώπης με την Κίνα»
«Πρέπει να δράσουμε ώστε να εγγυηθούμε ότι ο ανταγωνισμός θα είναι δίκαιος και όχι στρεβλωμένος» είπε η Φον ντερ Λάιεν
Ποια χώρα βλέπει ο Μπάφετ ως νέο Ελντοράντο
Ο δισεκατομμυριούχος επενδυτής εξήγησε ότι η μελλοντική διοίκηση του ομίλου θα μπορούσε να τις αξιοποιήσει
Διάσημες, ακριβές αλλά χωρίς διαφήμιση - Ποιες είναι οι τσάντες Goyard
Μία από τις πιο εμβληματικές και ακριβές τσάντες της μόδας έχει βρεθεί στα χέρια προσωπικοτήτων όπως ο Πάμπλο Πικάσο, η Κοκό Σανέλ, ο Καρλ Λάγκερφελντ αλλά και μέλη της δυναστείας των Ρομανώφ