Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η Ελλάδα έσπασε το φράγμα των 200 ευρώ στη μέση τιμή

Στις αγορές με τις ισχυρότερες επιδόσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη τον Ιούλιο του 2026 συγκαταλέγεται η Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, με την αύξηση των τιμών να λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανάπτυξης των εσόδων, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά καταλυμάτων στη χώρα περιορίζεται.

Σύμφωνα με το European Review Ιουλίου 2026 της AirDNA, το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) στην ελληνική αγορά αυξήθηκε κατά 14,3% σε ετήσια βάση, επίδοση αισθητά υψηλότερη από το 7,7% που καταγράφηκε στο σύνολο της Ευρώπης.

Το RevPAR στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στα 142,80 ευρώ, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 110,10 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να τοποθετείται στο ακριβότερο τμήμα του ευρωπαϊκού χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στα 200 ευρώ η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα

Η βασική αιτία της ισχυρής επίδοσης ήταν η σημαντική άνοδος των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των ελληνικών καταλυμάτων αυξήθηκε τον Ιούλιο κατά 12,8% σε σύγκριση με πέρυσι και έφθασε τα 200,35 ευρώ.

Η αύξηση είναι σημαντικά μεγαλύτερη από την αντίστοιχη ευρωπαϊκή, καθώς στο σύνολο της αγοράς η ADR ενισχύθηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ.

Με άλλα λόγια, η μέση τιμή μιας διανυκτέρευσης σε ελληνικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν τον Ιούλιο περίπου 41 ευρώ υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση στην Ελλάδα συνέχισε να αυξάνεται, έστω και με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 1,9%, φθάνοντας τα 2,68 εκατ.

Η αύξηση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη μείωση των διαθέσιμων ακινήτων, οδήγησε την πληρότητα στο 71,3%, αυξημένη κατά μία ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2025.

Η Ελλάδα κινήθηκε έτσι και στο συγκεκριμένο μέγεθος υψηλότερα από την Ευρώπη, όπου η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 69,2%.

Μειώθηκε κατά 2% η προσφορά στην Ελλάδα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη της προσφοράς. Τον Ιούλιο η AirDNA καταγράφει περίπου 162.000 διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα, αριθμός μειωμένος κατά 1,99% σε ετήσια βάση.

Η εταιρεία συνδέει τη μείωση αυτή με το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο που τέθηκε σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο, μεταξύ άλλων, την αναβάθμιση των προδιαγραφών των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η εξέλιξη διαφοροποιεί την Ελλάδα από τη γενική ευρωπαϊκή εικόνα. Σε όλη την Ευρώπη τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκαν κατά 1,9%, στα 4,18 εκατ., από 4,10 εκατ. έναν χρόνο νωρίτερα.

Από τις μεγαλύτερες αγορές, η Γαλλία διαθέτει πλέον 1,11 εκατ. καταλύματα, με αύξηση 4%, η Ιταλία 563.000 (+3,6%), το Ηνωμένο Βασίλειο 416.000 (+3,4%) και η Γερμανία 367.000 (+3%).

Μεγάλη εξαίρεση αποτελεί η Ισπανία, όπου η προσφορά μειώθηκε κατά 12,5%, στα 365.000 καταλύματα, εξέλιξη που επηρεάζει αισθητά και τα συνολικά ευρωπαϊκά μεγέθη.

Στην ίδια κατηγορία μεγέθους με την Ελλάδα, η Κροατία αριθμεί 179.000 καταλύματα, μειωμένα κατά 2,1%, ενώ η Πορτογαλία διαθέτει περίπου 124.000, αυξημένα κατά 4%.

Κερδίζουν έδαφος τα ακριβότερα καταλύματα

Ένα ακόμη χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς είναι ότι η βελτίωση της πληρότητας είναι ισχυρότερη στις υψηλότερες κατηγορίες ακινήτων.

Στα luxury καταλύματα, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες, στο 48,75%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών.

Στα upscale ακίνητα, η πληρότητα έφθασε στο 56,39%, με αύξηση τεσσάρων ποσοστιαίων μονάδων.

Αντίθετα, τα οικονομικότερα καταλύματα εξακολουθούν να διαθέτουν την υψηλότερη πληρότητα, στο 59,2%, ωστόσο η ετήσια βελτίωσή τους περιορίστηκε μόλις στη μισή ποσοστιαία μονάδα.

Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι ένα σημαντικό τμήμα της ζήτησης στην Ελλάδα δεν κατευθύνεται προς τις οικονομικότερες επιλογές, αλλά αποδέχεται υψηλότερες τιμές για καταλύματα καλύτερων προδιαγραφών.

Ευρώπη: Οι τιμές στηρίζουν την αγορά

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ο Ιούλιος έδειξε μια αγορά που σταθεροποιείται μετά τις έντονες διακυμάνσεις των προηγούμενων μηνών.

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 1,9%, στα 4,18 εκατ., ενώ οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν μόλις κατά 0,8%, στα 61,68 εκατ.

Καθώς η προσφορά εξακολούθησε να αναπτύσσεται ελαφρώς ταχύτερα από τη ζήτηση, η μέση πληρότητα υποχώρησε οριακά, κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 69,2%.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες κατάφεραν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές. Η ADR ενισχύθηκε κατά 8,2%, στα 159,20 ευρώ, με αποτέλεσμα το RevPAR να αυξηθεί κατά 7,7%, στα 110,10 ευρώ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το RevPAR αυξήθηκε στις 19 από τις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές.

Η εικόνα, επομένως, είναι σαφής: η ανάπτυξη της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης το φετινό καλοκαίρι δεν προέρχεται τόσο από μεγαλύτερες πληρότητες όσο από την ικανότητα των ιδιοκτητών και διαχειριστών να διατηρούν και να αυξάνουν τις τιμές τους.

Η Ισπανία «βαραίνει» τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Η συνολική αύξηση της ζήτησης κατά μόλις 0,8% δίνει, πάντως, μια πιο αδύναμη εικόνα από αυτή που προκύπτει εάν εξαιρεθεί η Ισπανία.

Στην ισπανική αγορά, οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 11,8% και οι νέες κρατήσεις κατά 14,5%.

Αντίθετα, η Ιταλία κατέγραψε αύξηση ζήτησης 4,2%, το Ηνωμένο Βασίλειο 2,5% και η Γαλλία 2%.

Η Ελλάδα, με άνοδο 1,9%, κινήθηκε επίσης θετικά.

Ακόμη υψηλότερους ρυθμούς εμφάνισαν μικρότερες αγορές της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης: στη Σουηδία η ζήτηση αυξήθηκε κατά 11,9%, στη Φινλανδία κατά 9,9%, στην Πολωνία κατά 9,7%, στη Δανία κατά 9,3% και στη Νορβηγία κατά 8%.

Η σεζόν μετακινείται προς Σεπτέμβριο και Οκτώβριο

Ίσως όμως το σημαντικότερο μήνυμα των στοιχείων της AirDNA αφορά το υπόλοιπο της τουριστικής περιόδου.

Οι προκρατήσεις δείχνουν ότι η μεγαλύτερη δυναμική δεν βρίσκεται πλέον στον Αύγουστο αλλά στους μήνες που ακολουθούν την κορύφωση της σεζόν.

Για τον Αύγουστο, οι διανυκτερεύσεις που βρίσκονται σήμερα στα βιβλία κρατήσεων είναι αυξημένες κατά μόλις 1,6% σε σχέση με πέρυσι.

Για τον Σεπτέμβριο, όμως, η αύξηση φθάνει στο 6,9%, ενώ για τον Οκτώβριο στο 6%.

Ακόμη πιο σημαντικό είναι ότι τον Σεπτέμβριο η πληρότητα εμφανίζεται αυξημένη κατά 1,1 ποσοστιαία μονάδα και τον Οκτώβριο κατά 0,2 μονάδες, ενώ τον Αύγουστο υποχωρεί κατά 1,1 μονάδα.

Και η επέκταση της περιόδου δεν φαίνεται να στηρίζεται σε χαμηλές τιμές.

Η ήδη καταγεγραμμένη μέση τιμή για τον Σεπτέμβριο βρίσκεται στα 152,34 ευρώ, αυξημένη κατά 12,9% σε σχέση με πέρυσι, ενώ τον Οκτώβριο φθάνει στα 148,58 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 14,3%.

Το RevPAR στις υφιστάμενες κρατήσεις εμφανίζεται αυξημένο κατά 16,9% τον Σεπτέμβριο και 15,9% τον Οκτώβριο.