Ο πληθωρισμός «τροφοδοτεί» την κτηματαγορά

Eνα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες, «σκαρφαλώνοντας» στο 10,2%, φαίνεται να αποτελεί αρωγό που «τροφοδοτεί» με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

Το τελευταίο χρονικό διάστημα έχει ενταθεί η κινητικότητα σε αγορά μικρών καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας και κυρίως περιμετρικά της Ομόνοιας, της Σοφοκλέους και της Αθηνάς, ιδιαίτερα μετά τις επενδύσεις νέων καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχουν πραγματοποιηθεί εντός της Βαρβακείου Αγοράς. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι κυρίως ιδιώτες που διαθέτουν αποταμιεύσεις και αναζητούν καταστήματα μικρής επιφάνειας με διαθέσιμα κεφάλαια της τάξεως των 100.000-150.000 ευρώ, με στόχο το μηνιαίο εισόδημα μέσω ενοικίου αλλά και την αύξηση των αξιών μετά τις επικείμενες αναπλάσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Παράλληλα, έντονη κινητικότητα καταγράφεται το τελευταίο χρονικό διάστημα από καταθέτες της τάξεως έως 150.000 ευρώ που αναζητούν δύο ή και τρία ακίνητα για την τοποθέτηση των αποταμιεύσεών τους σε ασφαλείς επενδύσεις με στόχο το μηνιαίο εισόδημα, σε περιοχές που μπορούν να αποφέρουν αποδόσεις στην αξία του ακινήτου στο άμεσο μέλλον. Ο λόγος της επενδυτικής τοποθέτησης σε δύο ή/και τρία ακίνητα είναι κυρίως η απομείωση – ο περιορισμός του επενδυτικού «ρίσκου» -ή/και η δυνατότητα πώλησης του ενός ακινήτου σε περίπτωση που χρειαστεί άμεση ρευστότητα λόγω έκτακτης ανάγκης.

Η ίδια εικόνα καταγράφεται και στην επαρχία, κυρίως από συνταξιούχους που έχουν λάβει το εφάπαξ ή/και στελέχη εταιρειών που έχουν λάβει bonus πριν από τη συνταξιοδότησή τους, οι οποίοι με φόβο την απομείωση της αξίας των καταθέσεών τους αναζητούν δυαράκια ή/και γκαρσονιέρες στο κέντρο της Πάτρας ή/και σε περιοχές όπως η Εξω Αγυιά, το Πυροσβεστείο, ο Πελεκάνος με διαθέσιμο κεφάλαιο επένδυσης ανά κατοικία τα 1.200 ευρώ/τ.μ. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην αρκαδική πρωτεύουσα, με το κεφάλαιο επένδυσης για μικρές κατοικίες κατασκευής μετά το 2000 να μην ξεπερνά τα 1.000-1.200 ευρώ/τ.μ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι στην Τρίπολη υπάρχει έντονη ζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση, γεγονός που αποτελεί βασικό κίνητρο για τοποθέτηση κεφαλαίων με στόχο το μηνιαίο εισόδημα.

Επιπλέον, ένα νέο κύμα επενδυτικού ενδιαφέροντος καταγράφεται από νέους της ηλικιακής ομάδας 25-30 ετών που διαθέτουν οικονομίες 20.000-30.000 ευρώ με στόχο το μηνιαίο εισόδημα. Αναζητούν οικιστικά ακίνητα σε περιοχές όπως η Κυψέλη, του Γκύζη και η Πατησίων. Λόγω του μικρού διαθέσιμου κεφαλαίου στοχεύουν σε κατοικίες της δεκαετίας 1960-1970 που χρήζουν ανακαίνισης, 20-40 τ.μ. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι η ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού σε συνάρτηση με την αύξηση των ενοικίων αναμένουμε να λειτουργήσει ως μοχλός «πίεσης» αγοράς φοιτητικής κατοικίας, κυρίως για τους γονείς των νέων φοιτητών του ακαδημαϊκού έτους 2022-2023 που διαθέτουν καταθέσεις και θα προβούν σε αναζήτηση κατοικίας σε άλλη πόλη.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estate