Φρενάρουν οι τιμές των κατοικιών και εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία, κυρίως επειδή η συνεχής αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει κάνει πολύ πιο ακριβό το κόστος εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων με αποτέλεσμα να μειώνεται το ενδιαφέρον.
Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα: Δύο ακόμη αυξήσεις επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης βλέπουν αναλυτές
Οι τιμές των κατοικιών είχαν αυξηθεί τα τελευταία 10 χρόνια σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης και ειδικά στη Γερμανία είχαν καταγράψει άνοδο της τάξης του 60% μόνο τα τελευταία επτά χρόνια. Ωστόσο, όλα έχουν αλλάξει από το περασμένο καλοκαίρι που η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια για να αντιμετωπίσει τον πληθωρισμό-ρεκόρ λόγω της εισβολής της Ρωσίας στην Ουκρανία.
Τα τελευταία στοιχεία
Πλέον τα πιο πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές κατοικιών στη χώρα αυτή υπέστησαν τη μεγαλύτερη πτώση έξι μηνών εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια για το δεύτερο εξάμηνο του 2022.
Η Ενωση Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (VDP), η οποία συλλέγει στοιχεία από εκατοντάδες χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας, ανακοίνωσε ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,8% το τέταρτο τρίμηνο σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2022. Η σωρευτική πτώση 2,5% που καταγράφηκε το τελευταίο εξάμηνο του 2022 ήταν η μεγαλύτερη από τότε που η VDP άρχισε να συλλέγει τα δεδομένα το 2003.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται από τη VDP, μπορεί οι μέσες τιμές των εμπορικών ακινήτων και των κατοικιών στη Γερμανία να αυξήθηκαν συνολικά ελαφρά κατά 0,8% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2022, αλλά το διάστημα αυτό μειώθηκαν κατά 2% συνολικά σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο. Αυτή ήταν η δεύτερη συνεχόμενη τριμηνιαία πτώση που έδειξε ο δείκτης τιμών ακινήτων της Association of German Pfandbrief Banks (VDP). Ο δείκτης VPD βασίζεται, σύμφωνα με την ίδια την ένωση τραπεζών, σε ανάλυση πραγματικών δεδομένων συναλλαγών ακινήτων από περισσότερα από 700 χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και διενεργείται κάθε τρίμηνο. Ο δείκτης διαμορφώνεται πλέον στις 188,9 μονάδες με έτος βάσης το 2010 που ήταν στις 100 μονάδες. Αυτή η εξέλιξη είναι εμφανής και στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες αυξήθηκαν κατά περαιτέρω 2,1% το 2022, αλλά μειώθηκαν κατά 1,8% από τρίμηνο σε τρίμηνο, αναφέρεται.
Τα εμπορικά ακίνητα
Επιπλέον, οι τιμές των εμπορικών ακινήτων το ίδιο διάστημα παρουσίασαν καθολική πτώση. Πρόκειται για πτώση τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση τόσο με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους (-4,4%) όσο και με το τρίτο τρίμηνο του 2022 (-2,9%). Αυτή η τάση αποδίδεται εν μέρει στις τιμές των ακινήτων γραφείων, οι οποίες μειώθηκαν κατά 2,6% σε ετήσια βάση και 2,4% σε τρίμηνο, αναφέρεται. Παράλληλα, οι τιμές τέτοιων ακινήτων υποχώρησαν επίσης κατά 9,1% και 4,2% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους και το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, αντίστοιχα.
«Οι πολλές κρίσεις του 2022 αφήνουν τώρα το στίγμα τους στην αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους, όπως είχαμε προβλέψει. Η τριμηνιαία σύγκριση δείχνει ότι οι τιμές μειώνονται σε γενικές γραμμές» δήλωσε ο επικεφαλής της VDP Γενς Τόλκμιτ. «Προβλέπουμε περαιτέρω πτώσεις τα επόμενα τρίμηνα – αλλά αναμένουμε ότι (αυτές) θα παραμείνουν μέτριες συνολικά. Οι υγιείς γενικές συνθήκες στη γερμανική αγορά ακινήτων αναμένεται να τη βοηθήσουν να αντιμετωπίσει καλά την τρέχουσα φάση διόρθωσης των τιμών. Διότι ακόμη και αν οι τιμές έπεφταν συνολικά κατά 15% και σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, θα (εξακολουθούσαν να) διαμορφώνονταν στο ίδιο επίπεδο με τις αρχές του 2020, όπως μετρήθηκαν σε σχέση με την απόδοση του συνολικού δείκτη» πρόσθεσε.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»
Latest News
Διάσημες, ακριβές αλλά χωρίς διαφήμιση - Ποιες είναι οι τσάντες Goyard
Μία από τις πιο εμβληματικές και ακριβές τσάντες της μόδας έχει βρεθεί στα χέρια προσωπικοτήτων όπως ο Πάμπλο Πικάσο, η Κοκό Σανέλ, ο Καρλ Λάγκερφελντ αλλά και μέλη της δυναστείας των Ρομανώφ
Γιατί οι πλούσιοι δεν αποκαλύπτουν στους κληρονόμους τους τα παριουσιακά τους
Οι νεαροί κληρονόμοι μπορούν να βρουν τις επαύλεις των γονιών τους στο Zillow. Κι όμως, πολλές πλούσιες οικογένειες προσπαθούν να κρύψουν την οικογενειακή τους περιουσία,...
Οι 4 συμβουλές του Μπάφετ που «ξεκλειδώνουν» πετυχημένες επενδύσεις
Τα 4 βήματα που ανοίγουν τον δρόμο της επιτυχίας
Η απίστευτη ιστορία του πλουσιότερου ανθρώπου της Αργεντινής
Ο Galperin έχει εξελιχθεί σε μέγα σταρ της τεχνολογικής σκηνής της Λατινικής Αμερικής
Ναι μεν, αλλά - Γιατί η IPO της Puig δεν «ανέστησε» την αγορά
Η IPO της μητρικής εταιρείας της Apivita κύλησε πολύ καλύτερα από κάποιες άλλες πρόσφατες δημόσιες εγγραφές μόδας και ομορφιάς
Υγειονομική περίθαλψη στις ΗΠΑ - Μετά την Walmart, ποιος;
Ο κλάδος είδε σημαντικές επενδύσεις, συγχωνεύσεις και εξαγορές κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, καθώς επιλογές όπως η τηλεϊατρική έγιναν πιο συνηθισμένες
JP Morgan: Προσοχή στην «παγίδα» που έστησαν οι τεχνολογικές mega-caps
Το ράλι των megacap τίτλων επισκίασε τις ανησυχίες για τα επιτόκια
Τα σχέδια της αυτοκινητοβιομηχανίας Rivian και ο νέος CEO
Ανάμεσα σε άλλα σχέδια, η Rivian σκοπεύει να συμμετάσχει σε πολλά έργα βελτίωσης της πόλης για να δείξει τη συνεχή δέσμευσή της να επενδύει στην οικονομία και την κοινότητα του Ιλινόις
Ανθίζει ο διαστημικός τουρισμός στην Κίνα
Ήδη 1,5 εκατομμύριο άνθρωποι έχουν επισκεφθεί το Wenchang τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ ο αριθμός των ξενοδοχείων έχει αυξηθεί από πέντε σε περισσότερα από 50
Η Ταϊβάν δημιουργεί το δικό της «Starlink» - Στόχος να αντιμετωπίσει την κινεζική απειλή
Η διασφάλιση ότι τα συστήματα επικοινωνίας της Ταϊβάν θα παραμείνουν λειτουργικά σε έκτακτες στιγμές αποτελεί προτεραιότητα για τους ηγέτες του νησιού